浙江土地|本周杭州将出大型综合体地块 上周土拍冷热不均

　　浙江在线-住在杭州网9月23日讯(浙江在线记者 岑天宇) 据浙报传媒地产研究院追踪统计，本周(9.23-9.29)浙江省拟出让涉宅地36宗，总体量420万方，总起价304亿元。

　　本周浙报传媒地产研究院对省内7个城市土地出让进行9场直播：

　　今日：萧山区成交四宗地块，总成交金额39.7亿元。最终萧山市北宅地定格19864元/㎡，相比南面新希望项目下降918元/㎡；蜀山溢价仅9.7%。而与此同时，瓜沥却以封顶且自持41%成交。（直播地址）

　　24日：主城余杭齐出地 3宅8商总起价116.6亿元；（直播地址）天台超大地块起价4亿 上虞地块同日出让。（直播地址）

　　25日：甬湖绍婺五地出让，宁波东部新城起价17500元/㎡。（直播地址）

　　26日：新塘精装房价解锁，萧山姑娘桥商住地花落谁家？（直播地址）宁温绍5宗商住地出让，永嘉47万方综合体地标超350米。（直播地址）

　　27日：萧山市北再挂地，精装销售均价每平米37500元；（直播地址）苍南永嘉同日出让，永嘉巨无霸地块起价3446元/㎡。（直播地址）

　　29日：富春湾新城宅地二次出让，起价8000元/㎡起。

　　本周重点地块：在杭州城北万象城首开之际，距离万象城1公里左右又挂牌一宗体量相当且同样地铁上盖的大型综合体地块：地块总建筑面积达48.6万方，用地性质为商业、商务兼住宅综合用地，且地块商品住宅精装限价29000元/㎡，将于9月24日出让。未来大城北在1公里内，一站地铁，拥有两座大型综合体，预示着未来几年杭州城北或将快速崛起。

　　上周全省土地出让回顾：

　　上周全省共成交44宗地，2宗流拍，竞得者以中小房企为主，而土拍结果呈现冷热不均态势。

　　“冷”：杭州余杭区本月的第二场土拍拉开帷幕，崇贤、东湖新城宅地均溢价20%以上成交，虽然溢价率看似挺高，但相比于板块的最高地价，仍有明显回落；衢州常山地块无人报价而流拍，同日出让的宁波鄞州区商住地也仅一轮报价，以底价11100元/㎡成交；嘉兴秀洲高新区地块、王江泾镇地块、海宁许村地块都以底价附近价格成交。

　　“热”：衢州江山地块，竞拍过程历时6个多小时，溢价56.7%，最终贝林以楼面价9420元/㎡竞得；宁波鄞州区地块由深圳市盈顺通以18.79亿元竞得，溢价率达29.2%；伟星再次高溢价加仓台州临海。

　　以下为重点场次回顾：

　　16日：底价、流拍再现浙江省土地市场“凉意四起”：衢州常山涉宅地流拍，宁波东部新城商住地底价成交。（直播回顾）

　　17日：祥生楼面价12581元/㎡深耕崇贤，华元楼面价7203元/㎡入东湖新城将建杭城首个冰雪世界。（直播回顾）

　　18日：龙港撤镇后苍南土地市场热度如何？本土房企园国房地产以楼面价8988元/㎡竞得苍南县城地块，溢价53%。（直播回顾）

　　19日：今日土拍热度仍在：其中衢州江山地块溢价超过55%，台州临海溢价38%，丽水莲都区单宗地块成交金额超过18亿元。（直播回顾）

　　20日：嘉兴科技城宅地9844元/㎡成交，中梁加仓苍南，附加条件较多的海宁许村商住地底价成交。（直播回顾）