今日土拍热度仍在 衢州溢价57% 丽水成交超18亿元

　　浙江在线-住在杭州网9月19日讯（浙江在线记者 李成）今日，杭宁嘉衢台丽六个城市，共68万方涉宅地出让，总起价50.5亿元，最终成交金额58.7亿元，综合溢价率16.3%。相比之前几场土地出让，此次热度相对更高，其中衢州江山地块溢价超过55%，台州临海溢价38%，丽水莲都区单宗地块成交金额超过18亿元。

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　　9月19日土地成交情况表

　　224轮溢价56.7% 贝林9420元/㎡加仓衢州江山

　　今日竞争最为激烈的地块，属于衢州江山市北区5#区块，竞拍过程历时6个多小时，224轮，溢价56.7%，最终贝林以总价5.02亿元竞得，折合楼面价9420元/㎡。

　　地块位于衢州江山市城北区域，距离江山高铁站500米左右，距离江山中学500米左右，距离大都荟商业综合体也较近，区域位置较为优越。

　　地块南面也是贝林的项目，即贝林·星月湾，今年3月拿地楼面价为8412元/㎡，项目主力打造78-170㎡洋房产品。时隔半年，此次地块楼面价上涨1004元/㎡，竞争的激烈程度和地价上涨幅度出乎多数人预料，但未来江山房价是否能达到地价的预期，还存在较多的不确定性。

　　江山市北区5#区块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　中骏18.7亿元摘竞得丽水22万方商住地

　　丽水市供排水公司东侧地块总建筑面积达21.6万方，容积率1.8，地限高60米且楼层≥6层。最终由中骏底价竞得，成交总价18.7亿元，折合楼面价8661元/㎡。

　　中骏地块是今年以来丽水市区成交的第三宗总建面超过20万方的大型涉宅地块，这在丽水市区土地供应历史上较为罕见。2013-2016年，丽水市区的涉宅土地供应维持在年均60万方左右，2017-2018年供地大幅增加，达到年均150万方左右，2019年至今超过160万方，仍处于供地高峰期，预计明年丽水楼市的竞争将更为激烈。

　　丽水市供排水公司东侧地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　宁波鄞州高新区地块溢价29%成交

　　宁波鄞州区GX05-01-08地块由深圳市盈顺通以总价18.79亿元竞得，折合楼面价15510元/㎡，溢价率达29.2%。

　　地块位于宁波高新区板块，距离浙江大学软件学院400米左右，距离甬江300米左右。周边待售项目较多，北面高新区智慧园两个地块由于住宅比例较低，楼面价在9000元/㎡左右。西面1.3公里左右位置更优的金隅项目，楼面价超过20000元/㎡。此次地块相比金隅地块，有一定的地价优势。

　　鄞州区GX05-01-08地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　伟星溢价38%摘台州临海大田地块

　　临海市大田街道铁路大道北侧、东方大道东侧地块由伟星以总价6.03亿元竞得，折合楼面价4397元/㎡，溢价率达到37.7%。

　　在伟星的大本营临海市，伟星的项目布局非常广泛，地块周边一公里之内，就有三个伟星的项目，其中在售的伟星城市之光项目，高层在售均价16500元/㎡。

　　临海市大田街道地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　卓越8022元/㎡摘嘉兴秀洲高新区地块

　　2019嘉秀洲-022号由卓越地产以总价9.14亿元竞得，折合楼面价8022元/㎡，溢价率仅0.1%。

　　地块位于嘉兴城西秀湖周边，是秀洲区重点发展的区域。周边竞争预计较为激烈，1公里内有8个在售未售项目，包括此次拿地的卓越在2017年拿地的泓玺台项目。这次卓越再次在秀湖周边拿地，也说明其深耕板块的决心。

　　2019嘉秀洲-022号位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　嘉兴王江泾镇地块底价成交 楼面价2973元/㎡

　　2019嘉秀洲-021号地块由自然人王春以总价0.24亿元底价竞得，折合楼面价2973元/㎡。

　　地块位于嘉兴市北部的王江泾镇，与江苏省接壤。王江泾镇纺织产业发达，拥有“中国织造名镇”的称号。地块南面一公里左右的美好锦棠府项目，高层在售均价10000元/㎡左右。

　　2019嘉秀洲-021号位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　桐庐横村镇地块溢价11%成交

　　桐庐横村镇2018-5号地块由自然人林小春以总价0.77亿元竞得，折合楼面价2275元/㎡，溢价率11%。

　　地块位于桐庐县的工业强镇-横村镇，项目紧邻嘉凯城城市客厅，距离横村镇政府仅200米左右，处于横村镇的核心位置。

　　桐庐横村镇2018-5号地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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