浙江在线-住在杭州网11月16日讯（浙江在线记者吴洵非）2017年，杭州房地产市场的飞速上涨，造成了大众对于房地产价格和资产账值的双重恐慌情绪，大量的人和资金涌入房地产，引发了房地产行业的“羊群效应”。

　　而这种现象在中国已经不是第一次了。一夜之间杭州城仿佛回到了2009年的疯狂状态，而这种“疯狂”持续到现在，比之2009、2010年都有过之而无不及。

　　一、2009年到现在，杭州房价涨了多少？

　　下图1是2009到2016年杭州主城区和市区的新建商品成交均价走势图，可以看出杭州的房价基本上是稳中有升，呈波浪式上涨的态势。

　　2014年的低点，未跌破2009年的价格，2016年的价格，已经升过2010年的高点。这是典型的波浪型上涨走势，放在更大的周期里看，这是主升浪的一个小波段。

　　图1

　　而杭州房价真实的涨幅，仅仅是均价里的显示的14511元/平方米到24938元/平方米吗？2016年全年涨幅，也仅仅是图1中显示的22458元/平方米到24938元/平方米，11.04%的涨幅吗？

　　二、去除变量 看真正涨幅

　　根据浙报传媒研究院的数据显示：2016年12月，杭州市区住宅成交均价相对于1月上涨16.2%，2017年上半年，杭州市区商品住宅成交均价同比上涨26.4%……

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