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1180户抢145套房 VS 宅地没人抢,杭州楼市上演悲喜两重天?
来源: 浙江在线   记者 詹慧雯  编辑: 周杭
  今日,临安区又有3宗宅地挂牌出让。

  浙江在线-住在杭州网杭州5月4日讯(浙江在线记者 詹慧雯)今日,临安区又有3宗宅地挂牌出让。

  上午9点12分,仅仅经过2轮报价,锦北单元宅地火速成交,由大家房产以20337万元总价竞得,成交楼面价10452元/㎡,溢价率0.5%。

  紧接着,仅1轮报价,玲珑山单元宅地由地上集团以46547万元底价竞得,成交楼面价9400元/㎡。

  最后,也是1轮报价,双林高校宅地由临安国资以52536万元底价竞得,成交楼面价11000元/㎡。

  5月4日临安区土地出让成交情况表

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  4月24日,临安区五宗地块挂牌出让,其中三宗宅地低溢价成交,天目医药港单元ZX11-F-39地块、太湖源镇青云村郜溪地块两宗宅地流拍。

  今日,时隔10天,临安区三宗宅地再挂牌,两宗底价成交,一宗竞价2轮成交。

  而就在昨天,临安青山湖科技城红盘、单价15000元/㎡的越秀星汇城摇号报名登记截止,145套房源,共有1180户购房预登记家庭,其中无房家庭271户,平均中签率12%。

  一边是“凉凉”的土拍现场,一边是火热的摇号现场,这不禁让人疑问,临安市场究竟怎么了?分化开始了吗?

  据浙报传媒地产研究院统计,2017年至今,临安共出让涉宅用地26宗,总可建面积达244万方。截至2018年3月底,临安区商品住宅潜在供应量共计约277万方,按照近一年(2017.4-2018.3)月均去化速度10.7万方计算,去化周期需26个月。

  时隔10天锦北再推宅地,大家房产溢价0.5%轻松竞得

  锦北单元F-B1-01地块,东至污水泵站用地红线,南至规划苕溪北街,西至农林大路东侧绿地,北至马溪南侧绿地。地块体量较小,可建面积仅为1.9万方,起始楼面价10400元/㎡,封顶价为15591元/㎡。

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锦北单元F-B1-01地块区位图

  这是锦北单元时隔10天之后,再度有宅地挂牌。

  距今最近的一次是,2018年4月24日,万科通过50轮竞价竞得的锦北宅地,成交楼面价11042元/㎡,溢价率9%。

  而今天,仅仅经过2轮报价,锦北单元宅地火速成交,由大家房产以20337万元总价竞得,成交楼面价10452元/㎡,溢价率0.5%。

  相比较10天前的土拍,锦北宅地的热度,又下降了一个层级。

  值得关注的是,项目距离临安区2017年的地价标杆项目苕溪壹号(楼面价11848元/㎡、楼面价13662元/㎡)直线距离仅1公里左右。

  2017年12月,苕溪壹号首批房源曾以“起价14950元/㎡、均价16470元/㎡”的价格震撼开盘,首开房源均价仅比地价高了2808元/㎡。不过随着后续加推,苕溪壹号价格已升至22000元/㎡左右。

  地上集团底价竞得玲珑山宅地,临安国资底价竞得双林高校宅地

  玲珑山单元A-R21-07地块,东至西雅园小区,南至规划城中街,西至规划城南三路,北至规划道路。地块可建面积4.95万方,起始楼面价9400元/㎡。

  根据公告,地块西北侧需配建9个班幼儿园,由受让单位建成后无偿移交给教育部门。

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玲珑山单元A-R21-07地块区位图

  仅1轮报价,玲珑山单元宅地由地上集团以46547万元底价竞得,成交楼面价9400元/㎡。

  这是时隔半年,地上集团再度补仓锦城街道。

  值得关注的是,玲珑山单元宅地南面即为地上集团于2017年11月2日竞得的锦城街道长路畈地块,当时成交楼面价10987元/㎡,溢价率34%。

  再南面,为碧桂园于2018年1月5日竞得的锦城街道长路畈C地块,成交楼面价9383元/㎡,溢价率4.25%。

  也就是说,今天地上竞得的宅地,地价与碧桂园锦城项目持平,相较于自己半年拿的地,地价反而“便宜”一些。

  另外,还值得关注的是,玲珑山单元地块东面,距离佳源2018年4月24日竞得的天目医药港单元地块(9521元/㎡)以及同日流拍的医药港单元地块,直线距离仅2公里左右。

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双林高校单元C-02-04地块区位图

  双林高校单元C-02-04地块东至通策状元府,南至大学路,西至规划居住用地,北至西径山风景区。地块出让面积39800㎡,可建面积47760㎡,起始楼面价11000元/㎡。

  同样,也是1轮报价,双林高校宅地由临安国资以52536万元底价竞得,成交楼面价11000元/㎡。

  地块西面不远处,是金成于2017年11月6日竞得的锦北双林商住地,容积率1-1.2,成交楼面价仅5209元/㎡,溢价率0.29%。








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