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地铁7号线、单价2万元,这个奥体旁的新板块,刚需买得上吗?
2017-11-01 09:03:16 浙江在线-住在杭州网
近期,记者对新街板块进行了再次探访,以一个普通刚需购房者的身份,还原一个真实的楼市现状。

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  新街在哪?

  浙江在线-住在杭州网10月31日讯(浙江在线记者 詹慧雯) 溢价率超300%,地价突破1万2,耗时4个小时、从白天拍到黑夜,2016年9月一场高潮迭起的土地出让会,让大家记住了萧山新街这个板块。

  “哦,阳光城、中南拿的地,原来就在融科东南海边上。”

  “东南海2015年首开起价6880元/㎡。”

  “......”

  近期,记者对新街板块进行了再次探访,以一个普通刚需购房者的身份,还原一个真实的楼市现状。

  时隔一年,融科东南海早已变成了融创东南海,住宅全部售罄,酒店式公寓组团——印时代蓄势待发。

  阳光城、中南拿下的两块高价地,华丽转身为翡丽公园、君奥时代两大精装楼盘,预备11月首开,对外报价2.2-2.5万元/㎡。

  名不见经传却又异常火爆的碧秀名庭,首开200套,验资已超800组,销售表示随时准备开盘。

  还有那个卖了近3年才卖完的郡望府,小区已全面交付,楼下二手房中介的小黑板上赫然写着:郡望府,108㎡、250万,全款!

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  机场高速新街出口

  1st

  记者一行从浙江日报社出发,取道秋石高架一路向南,由西兴大桥过江,然后沿机场高速一路向东。在离萧山国际机场大约还有9公里左右距离时,导航提示:新街出口下。

  没错,新街到了。这个夹在宁围与萧山机场之间的小镇,现在被开发商赋予了一个崭新的名字——奥体东。

  未来这里会有地铁7号线经过,连通吴山广场、城站火车站、钱江新城、奥体,一路往东直达萧山国际机场与大江东。

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  新街板块主要在售楼盘分布图(制图:方仲辰)

  新街板块目前在售的几个项目主要集中在建设四路以南,香樟路沿线。

  记者首先来到了阳光城翡丽公园临时展售中心。翡丽公园北面紧邻建设四路,隔路相望就是新街四小与盛东村,这意味着,翡丽公园极有可能是离地铁7号线盛东站距离最近的一个项目。

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  阳光城翡丽公园售楼部

  “11月开盘,主力户型89方三房、108方四房,精装修。价格还没定,参考周边房价,预计在2.2—2.5万元/㎡左右吧。”一位销售这样告诉记者。

  记者进一步询问付款方式,他表示,“暂时还没有确定,通常是一次性付款优先,然后按首付比例依次往后筛选。”

  而当记者表示,可能支付3-4成首付时,这位销售笑了笑,没有再说话。

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  中南君奥时代售楼部

  中南君奥时代的售楼部紧邻着翡丽公园,在这里,记者听到了几乎相同的答复,

  “11月左右开盘,89方、107方都有,精装修。价格没定,参考周边预计2.3-2.4万元/㎡左右吧,一次性优先,然后按首付比例依次往后筛选。”

  浙报传媒地产研究院数据显示,阳光城、中南于2016年9月20日同天在新街拿地,翡丽公园楼面价12760元/㎡,君奥时代楼面价12690元/㎡。

  而在2015年,这里的地价还是另一番光景,2015年9月21日,杭州合众房产拿下的宅地楼面价仅2002元/㎡,这宗宅地,就是现在碧秀名庭。

  新街板块近年土地出让情况表

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  2nd

  碧秀名庭的售楼部也在香樟路上,离建设四路、规划中的地铁7号线略远,900-1000米左右。

  项目体量略小,总共只有400余套房源,毛坯交付。户型对比前两个楼盘稍显落后,89方只有一卫设计,不过,胜在价格便宜。

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  碧秀名庭售楼部

  “我们价格1.6—2万元/㎡的房子都有,均价在1.8万元/㎡左右,2019年交付。”

  当记者向销售表明验资意向,询问6成首付够不够时,销售摇摇头,无奈地表示,“首开200套,现在800个验资已经满了,随时准备开盘,排不进去了。

  “小户型肯定要全款的,总价低,竞争太激烈了。大户型,按揭的,可能还有机会。”

  这位销售告诉记者,选择碧秀名庭的购房者,归结起来有四类人群:滨江区的白领、在机场上班的白领、主城区的投资客、新街本地的拆迁户。

  截至记者发稿时,碧秀名庭首批房源已经开盘。以2号楼为例,从透明售房网公示的一房一价表上,我们可以看到90方小户型单价在17000-18000元/㎡左右,总价150—160万左右。

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  碧秀名庭一房一价表

  在新房市场接连碰壁后,记者决定去看一看二手房。新街的二手房中介主要集中在枫香路一带,郡望府底层商铺内。

  还未迈进店铺,门口小黑板上的几个字,让人不禁一怔:郡望府,108㎡、250万,全款!

  虽然,后面括弧内又备注了送车位三个字,但要知道郡望府去年年底刚交付,二手房拿证未满两年交易,除了交付1.5%的契税(90-144㎡),还需多交5.6%的营业税、1%的个人所得税。这套房源光是税费总额就超过20万,加上税费后,房源的挂牌单价达到了2.5万元/㎡。

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  新街一家中介的二手房挂牌价

  记者跟随着一位中介来到郡望府小区内参观实景,这位中介原本准备带看两套在售的小户型,结果因为房东联系不上,未果。

  “现在挂出来的这些二手房,很多房东都不在本地。”从中介口中记者得知,在郡望府的早期购房者中,有不少是来自外地的投资客。

  “前阵子刚成交一套郡望府,89方,228万,年底很有可能要涨到2万8了!”中介信心满满地说道,“隔壁盛东村快拆迁了,要买的话还得抓紧啊。”

  走出郡望府大门,同行记者不经地倒吸了一口冷气。

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郡望府小区实景图

  3rd

  郡望府对面一路之隔,是新街板块知名大盘融创东南海。

  东南海外立面已全面呈现,不过由于尚未交付,暂无房源进入二手房市场挂牌。其酒店式公寓组团——印时代正蓄势待发,主力户型为50方的精装LOFT。

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  融创东南海外立面已全面呈现

  相关数据显示,郡望府于2013年12月首开,首开均价9300元/㎡左右,至2016年底,项目主力房源基本售罄,不过在2017年前三季度,该盘仍有少量尾房走量成交。东南海于2015年9月首开,次月成交均价在8200元/㎡左右,至2017年6月,项目房源基本售罄。

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  郡望府、东南海近年成交均价走势图(制图:方仲辰)

  一场紧张又无奈的看房之旅后,让我们来理性地分析一下新街板块的优劣势。

  优势一,地铁7号线。

  杭州地铁7号线,全长约47.48公里,起于河坊街的吴山广场站,经上城、江干、滨江、萧山、大江东新城,至大江东地区的江东二路站,预计2021年建成试运营。

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  杭州地铁7号线走向示意图

  7号线,不仅是连接了城站火车站、萧山国际机场这两大杭城重要交通枢纽,也穿越了钱江新城、奥体这两大杭城炙手可热的楼市板块,是一条比较重要的地铁线路。

  优势二,融创印时代所附带的7万方商业综合体,包含超市、影院等业态,预计2021年左右开业。

  劣势,除了2021年后的地铁7号线、融创那7万方的商业综合体之外,其他配套几乎一无所有

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  新街镇街景

  

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建设四路以北街景

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从高架上看新街

  从现场探访情况来看,区域内的购房信心,楼市预期依然处于一个强烈向好的状态,除非调控继续升级,否则,短期内预期难以改变。

  这就意味着,虽然新街板块的新房单价被控制在一个比较合理的范围内,但总的购房成本却不低。

  对于大多数纯刚需而言,动辄全款的购房者成本,依然是摆在面前一道难以迈过的坎。

  而新街的现状,又何尝不是眼下楼市的一个缩影。


来源: 浙江在线-住在杭州网  记者 詹慧雯   编辑:张筱
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