浙江在线-住在杭州网杭州7月31日讯（浙江在线记者 滕一韬） 12549套，7月的杭州楼市最终以这样的成绩画上句号。作为传统淡季，这是杭州近8年来7月取得的第三好成绩。不过相较于上个月和去年同期，7月成交量均有所缩水。
山雨欲来风满楼。在7月密集的推地潮中，不少房企却急流勇退谨慎观望，许多地块仅一轮报价便以底价成交。7月6日10宗土地270亿的总成交金额虽为杭州单日卖地历史第二高，然而，回调的地价却让“凉凉”的猜测声四起。而在昨日7月土拍收官之战中，萧山南部卧城的地价也由2万降至1字头。
冷静下来的不止是土地市场。在经历了几波万人摇号的高潮后，楼市也似乎回归理性。逢开必罄的持续状态被打破，同个板块内的楼盘摇号情况却大不相同，有的中签率低至5%，有的高达50%，却仍有近两成房源未被选完。随着下半年供应量的加大，这样分化的现象或许还将更加明显……
成交环比、同比均下降
热盘扎堆登场
据住在杭州网统计，7月杭州(含富阳、临安)商品房成交12549套，这虽是杭州近8年来7月的历史第三好成绩，然而环比、同比下成交均有下降。其中，成交量环比上月(15926套)缩水21%，与去年同期(18058套)相比，更骤降三成。
截至7月30号，全市商品房库存为74031套，同比下降了25%。其中，住宅库存量20777套，主城区住宅库存量仅5922套，成为近8年来的同期历史新低。从显性库存来看，凭借目前的去化速度，以月为单位，让人有一丝紧张感。不过，不妨将目光更多的聚焦于下半年庞大的隐性库存。170多个尚未开盘的项目均是潜在供应量。
或许是介于下半年市场的不确定性，一些楼盘则加快了推盘节奏，大批量释放房源。其中，碧桂园东旭府首开便一次性放出了房源1266套，占到了总房源的70%以上，这也创下了摇号以来单盘单次的推盘量纪录。
而一些与周边二手房价格倒挂幅度较大的热盘也扎堆登场。卓越蔚蓝领秀更以21871户的登记客户刷新了融信保利创世纪在6月创下的摇号人数记录。而在本月底，此前备受关注的万科融信西雅图、中国铁建西湖国际城等楼盘也加入摇号大军，最终登记人数或也将一定程度上反映下半年楼市的趋向。
在本月杭城住宅成交排行榜上，卓越蔚蓝领秀毫无悬念拔得头筹，万科融信西雅图、阳光城翡丽公园分列二三位。
土拍“退烧”
地价理性回调成趋势
从推地数量来看，7月密集的土拍被视为下半年杭州土地市场的风向标。而本月以来，地产自媒体关于土拍“凉凉”这一频出的关键词持续冲击着吃瓜群众的眼球。只不过，与其说土拍凉了，不如说，过去土地市场上持续的“高热”终于退了。
这在地块参拍开发商的数量和成交价上便有着最直观的体现。多家开发商激烈竞争、拍地至深夜的拉锯战成为上半年土拍的追忆。进入七月以来，多宗地块均仅通过一轮出价便以底价尘埃落定，开发商“不跟风不盲从”、“速战速决”之势显山露水。
即使是核心区块的优质土地，也难以触及封顶价。7月6号，10宗土地270亿的总成交金额虽为杭州单日卖地历史第二高，但出让的主城区之江、翠苑、西兴三宗宅地，均未溢价封顶，也均未刷新板块楼面价记录，甚至有所回调。
7月16号，主城区三宗核心宝地(南星、浦沿、滨江中心区)出让。南星地块实际地价虽超4.5万，却也同样映证了土地市场的热度下降。而在昨日7月土拍的收官站中，萧山南部卧城地价由2万降至1.34万，地价回调至一年前。
毫无疑问，下半年的土拍已进入“冷静时间”。一方面，在政策导向和自身资金流收紧的情况下，房企拿地更为理性谨慎。与此同时，上半年的杭州土地市场价格触顶或已成定局，地块价格或将缓慢回调至市场理性区间。
据统计，截止目前，8月杭州仅有6宗涉宅地块计划出让，未及7月的三分之一。届时是否还将有更多板块地价进行调整，不妨进行关注。
摇号楼盘分化
高价地将何去何从？
在摇号成为杭州楼市热门关键词后，你或许对这些现象有所见闻——或是堪比中彩票的中签率；或是出现万人摇甚至两万人摇号的楼盘；售楼处漏夜排队还不算，银行门口还要拼体力。
如今这阵热潮正在逐渐退去。摇号时代下逢盘必摇、逢摇必罄的盛况似乎不再，取而代之的则是更多购房者的理性选择。除去一些热门板块，一些板块的中签率正在整体提升，甚至出现了许多不用摇号的楼盘。
这样的两极分化不仅体现在板块与板块之间。即便是同一板块的不同楼盘，状况也变得有所不同。其中，有的楼盘中签率低至5%，有的楼盘则高达50%，并且在选房结束后，仍有近两成房源未被选，有待续销。市场已初现端倪，而这或许才是真正的市场。
随着人们心理预期的改变，二手房的挂牌量也与之激增，还有不少房东调低挂牌价。截至7月31日，杭州二手房挂牌量为43104套。而在今年三四月份，新房市场尤为火爆的时候，杭州二手房挂牌量还不过25000套。
不可否认的是，在此前，一些号称摇中赚百万的楼盘点燃了人们的摇号激情。不过，随着这些红盘的去化、清盘，下半年将要入市的项目还会延续这份火热吗？尤其是那些似乎已经站上高地的高价地，不少保本价则要高于周边二手房价。他们与不用摇号的二手房源之间下半年或许还有一场较量博弈。
与此同时，不少高端项目还集中扎堆于同一区域，竞争激烈程度可见一斑。哪家房企更胜一筹、购房者的接受认可度如何，这些都将等待时间去检验了。