浙江在线-住在杭州网11月8日讯（浙江在线记者林鹤）第一次买房的人会对选择楼层比较纠结，到底哪一层的性价比最高呢，买到哪一层居住体验最好呢，我第一次买房的时候也是进了现场一脸茫然，不知如何下手，现在的经验得失也是在多次的买房、卖房实践中得来，今天想把感悟和心得写出来，给大家做个参考，特别是给初次置业的年轻人。

　　楼层选择根据景观来

　　选择楼层需要根据不同的情况作出不同选择，具体问题具体分析，假如这个楼盘是水景房，就需要去看视线和水平面的角度，举个例子：滨江的彩虹豪庭，10楼左右客厅江景视野感觉会是最好，因为坐在客厅的沙发上望去，钱塘江的江面和你的视野刚好平行。如果是园区景观房，那么低楼层的视觉反而更好，特别是园区带泳池景观的，在2-4楼会有一种花园在你脚下的感觉。如果市中心摩天大楼，越高会越好，像汤臣一品这类的。

　　投资买房选择低楼层

　　买房一般分两种情况，投资和自住，先说一说投资，目前杭州的新房都在限价，价格到不了开发商满意线，房子属于抢不到状态，不会存在低楼层滞销等情况，所以大部分开发商也就不做什么价格差和低起价的噱头，你会发现一栋楼里最高价和最低价的房源，就差1000—2000元/ 平米，比如下图的越秀亲爱里。

　　最高和最低仅相差1200元/平米，这个情况，选9、10楼只比底楼贵500元/平米，那是最佳选择了。即使是选最贵的次顶楼也很划算，而2、3楼反而吃亏一点。

　　另外，目前市场上大部分楼盘差价没那么小，就像刚刚领出预售证的城北春秋华庭（如下图）。

　　16楼和2楼存在2700元/平米的价格差，首先要明确你的目的是投资，价格是第一因素，在，明确2楼的光照没被遮挡特别厉害的前提下，选择2楼更合适，而且很多楼盘2楼还多带一个大露台，这会让你的售价比3、4楼都高。

　　最近一个同事卖掉的紫藤苑2楼（带露台），卖出了小区里是最高价35000元/平米。我自己卖掉的房子也是4楼，无论是数字还是楼层都不算理想，但当时的成交价也是小区历史最高。

当然，如果春秋华庭你能选到6、7、8、9楼那是更好，1800元/平米的价格差在33000元/平米的楼盘里完全能接受。

　　做个总结，如果单价3万左右的楼盘，纯投资，最低最高差价在3000元/平米左右，尽量还是选择低楼层。如果仅仅就2000元/平米以内的差价，可以考虑选择高一些的楼层。

　　新房每一套价格都是透明的，但二手房挂牌的本身就不多，没有严格的价格差，低楼层卖得比高楼层贵的情况比比皆是，即使有差价，大部分会比新房的差价小。

　　自住买房5—10楼是黄金楼层

　　如果你是纯自住的目的去买房，那更多要从个人情况出发，有些人喜欢吉祥的数字如6、8，有些人忌讳4、13、14、18这样的楼层，有些是养老居住喜欢低楼层，但低楼层或多或少会受日照采光影响。因此，在经济实力够的情况下，尽量不要选择太低的楼层。当然现在高楼层在安全等问题上也存在一些缺陷，所以笼统来说个人最推荐的还是5—10楼（3、4楼可能存在线条等因素影响）。如果你的房子靠高架或大马路，在楼层选择上尽量低一些（越高越吵）。5—10楼的黄金楼层也是大部分人的首选，销控表这部分位置都是最先被选走的。

　　滨江房产低楼层性价比很高

　　再讲一个特别的开发商滨江房产，他们的低楼层房源价格差，比其他开发商大得多，就像最近一次开盘的滨江华家池（如下图）。

　　2楼45000元/平米比最贵的26楼60000元/平米便宜了15000元/平米，而且2楼还多带一个露台，所以这套2楼的房子非常合适，自住的话5楼的48000元/平米就非常有性价比了，因为6楼一下子跳到了52000元/平米，不要觉得只有豪宅楼盘这样，即使2万多的万家系楼盘，也存在5000、6000元/平米的价格差，大家去翻一翻江南之星的价格表，所以遇到这类型的开发商的话，不受阳光太大影响的前提下，无论是投资还是自住，尽量选低楼层，。

　　因为穷，受制于资金预算，买了滨江的楼盘二楼后，发现景观视野特别好，又有不错层高的架空层，光线和阳光影响不大，所以特别钟爱这个楼层，身边的亲朋好友也受我影响，纷纷也买了他们底楼的房源。

　　但低楼层也不一定适合所有人，最重要的还是具体问题具体分析，大家有楼层选择问题的，欢迎在楼市智库的问答里咨询或拨打咨询热线85310687。

【丁建刚课堂】第一期：厘清诉求果断取舍

【买房攻略】2017年11月 | 四季度

【浙江城市报告】 湖州 | 绍兴