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4年地价翻七倍,当年房价8千的塘栖,马上要卖3万+?
来源: 浙江在线   记者 陈行利  编辑: 周杭
 4月28日,余杭区、富阳区5宗土地同时出让。其中,余杭区两宗涉宅用地位于塘栖镇,是板块时隔4年后再度开闸拍地。

  浙江在线-住在杭州网4月28日讯(浙江在线记者陈行利)4月28日,余杭区、富阳区5宗土地同时出让。其中,余杭区两宗涉宅用地位于塘栖镇,是板块时隔4年后再度开闸拍地。

  塘栖镇富特带钢地块经过190轮竞价,最终由南京弘阳房地产开发有限公司(弘阳)以81266万元竞得,楼面价13308元/平米,溢价33.08%。虽未及封顶溢价,但已然刷新塘栖地价新高。

  追溯塘栖最近一次出让,是在4年前。2014年4月10日,春风房产以总价1.36亿元竞得板块内商住地块,成交楼面价仅为1731元/平米。对比今天的成交楼面价,4年时间地价已经翻了7倍多。

  塘栖另一宗宅地西苑村地块,经过108轮竞价,由招商局地产(杭州)有限公司(招商)以50953万元竞得,楼面价11034元/㎡,溢价29.81%。

  富阳区推出的3宗宅地,均位于银湖板块。其中,西环路与新桥新路交叉口东南侧地块为富阳区首宗租赁用地,由杭州富阳城市建设投资集团有限公司以底价18590万元竞得,楼面价2772元/平米。

  富[2018]13号祝闲线西侧地块,经过31轮竞拍后,最终由祥生地产集团有限公司以292860万元竞得,楼面价10013元/平米,溢价0.13%。


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(点击查看大图)


  时隔4年塘栖再推宅地

  13308元/㎡楼面价创历史新高

  今天的土地出让,最受关注的莫过于余杭区塘栖镇的两宗地块,这是塘栖时隔近4年之后,再次出让涉宅地。

  从位置看,两宗地块相隔并不远,均沿秋石路一线以西布置。目前,两宗地块周边教育配套资源充足,与塘栖镇第一小学、第二小学、第三小学和第三中学的距离均在1公里左右。

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塘栖两宗宅地位置图


  余政储出(2018)9号塘栖富特带钢地块

  地块位于运溪路以北(四至:东至圆满河、南至运溪东路、西至鸭径桥港、北至人民路),为住宅用地。

  出让面积50888平方米,容积率1.2,可建面积61065.6平方米,起价61066万元,楼面起价10000元/平方米,封顶价为14995元/平方米。

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  经过190轮竞价,最终由南京弘阳房地产开发有限公司(弘阳)以81266万元竞得,楼面价13308元/平米,溢价33.08%,杭州楼市再迎一张新面孔。

  有业内人士分析认为,从成交楼面价来看,该地块保本售价预计将在20000元/平米以上。同时,1.2的容积率,比较适合打造成“高层+排屋”类产品,一方面,填补塘栖市场空白,另一方面,也在一定程度上拉高了地块溢价。而低密产品,未来售价奔向3万+也不是没有可能。

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余政储出(2018)10号塘栖西苑村地块

  地块位于运溪路以南塘栖二小东侧,东至秋石路、南至横七路、西至规划道路、北至横六路,为商住用地。

  出让面积25655平方米,容积率1.8,可建面积46179平方米,起价39253万元,楼面起价8500元/平方米,封顶价为12745元/平方米,地块内商业建筑面积比例不大于地上总建筑面积的10%。

  塘栖西苑村地块经过108轮竞价,由招商局地产(杭州)有限公司(招商)以50953万元竞得,楼面价11034元/㎡,溢价29.81%。

  回顾塘栖土拍历史,最近一次出让要追溯到4年前了。2014年4月10日,春风房产以总价1.36亿元竞得板块内商住地块,成交楼面价仅为1731元/平米。

  此次出让的两宗宅地,起始楼面价便已远远超过历史最高记录;未来新项目入市后,很可能将重塑塘栖现有的价格体系。

  如今,塘栖板块已无新盘在售,二手房挂牌均价在14000-18000元/平米左右。两宗地入市或将大大缓解板块的供应紧缺情况。

  富阳首宗租赁用地低价成交

  两宗宅地起价破万

  近年来,随着富阳楼市的“融杭化”,主城区拿地成本的日益走高,富阳逐渐成为开发商抢食的新战场。

  不过,今天富阳银湖集中出让的3宗纯宅地,出了一轮即成交的租赁地块外,其余两宗宅地的拍地节奏显得有点“温吞”。

  率先成交的富[2018]1号西环路与新桥新路交叉口东南侧地块,是富阳区首个租赁用地。

  地块出让面积2.8万方,容积率不大于2.4,可建面积6.7万方。根据规划条件,地块内配套公建建筑面积不小于地上总建筑面积的8%,不大于地上总建筑面积的10%。同时需配建1000平米的社区文化中心及1200平米的社区体育活动中心。

  经过1轮报价后,由杭州富阳城市建设投资集团有限公司以底价18590万元竞得,楼面价2772元/平米。

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  富[2018]2号金桥北路与高桥西路交叉口东北侧地块,位于高桥车管所西侧,与租赁用地相隔并不远。地块出让面积5.8万方,可建面积14.5万方,起始楼面价11000元/平米。

  从周边配套来看,成熟度较高。地块紧邻高桥西路,出入极为便捷;距离规划杭富城际铁路汽车北站站直线距离不足200米,轨道交通便利。学校方面,地块周边有高桥幼儿园、小学,银湖中学等教育资源。

  目前,周边新盘并不多,区域内上一次宅地出让在2017年,银湖街道勤丰村两宗宅地,均被绿城收入囊中,成交楼面价均为9552元/平米,自持比例分别为11%和13%。

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  富[2018]13号祝闲线西侧地块,东至闲祝公路,南至上林湖路,西至美达路,北至规划道路。

  地块出让面积12.7万方(190亩),容积率1.0-2.3,可建面积29.2万方,起始楼面价10000元/平米。根据规划条件,地块将同时配建一所15班的幼儿园。

  从位置来看,地块东面隔闲祝线与杭州野生动物园相望,西面紧挨银湖实验学校,可通过闲祝线出入主城区。

  经过31轮竞拍后,地块最终由祥生地产集团有限公司以292860万元竞得,楼面价10013元/平米,溢价0.13%。

  值得一提的是,地块北面就是2017年11月祥生竞得的另一个项目,当时成交楼面价为10999元/平米,同时需自持31%。此次祥生再度补仓,可见其深耕富阳的战略。


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