浙江在线-住在杭州网10月23日讯（浙江在线记者 赖俊希）从去年年底、今年年初起，杭州就进入了商业综合体大爆发的好日子，杭州嘉里中心、杭州来福士广场、国大城市广场、远洋·乐堤港等相继开业，重新定义了杭州生活与商业的地图。

　　而前不久，高新产业集聚的滨江区，也迎来了龙湖滨江天街这一综合体，匹配了滨江的体量，也改变了滨江原本“多散弱”的商业氛围。如今距滨江天街开业已有1个月时间，本网记者实地探访，带你了解综合体运营情况和周边二手房现状。

　　地段为王道，人气是资本

　　滨江天街位于于江汉路1515号，北临滨江区大动脉江南大道，附近配套有1号线江陵路站、滨河路站地铁6号线江汉路站(在建)，无缝对接复兴/西兴二桥，距离区政府仅1.8公里，交通地段无可挑剔。

图为滨江天街所在地示意

　　从市中心出发的车流进入滨江，下桥后只要笔直沿着江南大道行驶，很快就可以看到显眼的天街建筑群，对众多路痴的小伙伴可以说是非常友好了。

　　同时，超好的地段也带来了最大化的客群吸流能力——很大部分进入滨江的人流量必须从这里经过。正所谓“你来或不来，它都在那里……”

　　打开地图，我们可以很清楚地看到，以滨江天街为中心，周围几公里内存在大量的居民区、写字楼，固定消费人群数量也很庞大。其中有几个紧紧包围滨江天街的楼盘——龙湖春江郦城、倾城之恋、风雅钱塘，它们距离天街直线距离不超过200米！可以想见，这几个楼盘的居民内心有多爽。

图片为天街开业时的夜景，来源于网络

　　滨江天街在这样的地段诞生，自然将成为滨江新的商业发动机，带领周边巨量的人气创造出滨江新的商业天地。

　　滨江生活新去处，不过交通有点堵

　　得益于24万方的巨大体量和B1+L7的楼层配置，滨江天街做到了品牌的全方位制霸，本次开业，滨江天街一共带来了近350个品牌，其中有171个品牌首次登陆滨江区，更有24个品牌是杭州首发。

图为滨江天街开业主题IP吃豆人

　　此前有媒体宣称滨江天街招商率已突破99.5%，开业率99%。记者在现场探访时，确实没有发现多少空置店铺，倒是有不少店铺处于紧张的装修或者最后调试的阶段。不过值得注意的是，目前滨江天街靠月明路这侧的室外步行街仍处于半封闭状态。

图为仍处于半封闭的室外步行街

　　记者初步估计，目前这里的人流量能保证即使在工作日下午，每家店铺的完全无客时间都可以缩到很短。

　　小龙坎火锅、Pizza Express、捞王、御蟹屋、新元素、天辣、narai thai、坦坦大炉、摩奇先生、三么地……滨江天街的餐饮一定不会让大家失望——不是老牌排队王就是人气“新爆款”，吃大半年不重样，真的可以有。

图为室内楼层仰望图

　　天街宣传的“三大主力”中，属Bravo超市人气最旺。记者在超市随机采访了几位市民，他们都表示是附近小区的居民。

图为bravo超市

　　其中一位姓张的大妈开心地对记者说道：“就在我家对面，这个超市太好了，以后缺点啥都不用跑很远，过条马路就好，我儿子最近都往这里跑，我都不怎么烧菜啦！”

　　综合体内的四大IP空间以及众多新奇业态的品牌也是杭城各大综合体中比较独特的，对年轻人相当友好。

　　不过记者也要指出目前滨江天街的缺陷：车位数量不算宽裕，配套电梯太少，高峰期等候厅里挤满了大量人群，很多顾客只能通过步行从地库走到地面。

　　周边道路交通状况相当糟糕，月明路和江汉路为非主干道，通行速度慢，车道双向且路窄，有乱停车的情况，再加上绿灯非常短，这就导致了在高峰期进出滨江天街的车流基本处于瘫痪状态，拥堵车流可以从十字路口排到地库B3层，记者实测用时20多分钟才从地库开到江南大道。

　　记者在这里也提醒周末出行的小伙伴们打车或者坐地铁前往天街，不建议自驾。

　　周边房源高低配，改善刚需皆有路

　　滨江天街的开业，让大家再次聚焦滨江住房。有人肯定会问：我看中这个地段，想要购房，该如何选择？

　　别急，住杭帮你做调查。

　　首先，要明确的是目前滨江天街周边(以3公里为限)没有在售新盘，基本都是2000年后的小区。附近也不存在规划项目，甚至都没有空地。事实上，整个滨江区目前在售新盘只有绿城柳岸晓风(距天街4公里)和滨江金茂府(距天街3.4公里)。

　　说起这两个盘，小伙伴们都懂的，即使资金充沛的购房者，也很难顺利拿到房源，实在是太难买了！而目前两盘都没有可售房源。

　　显然二手房是小伙伴们买房的唯一选择！

　　下面请拿出放大镜，好好查看地图，相信不少小伙伴会大呼震惊。

　　学区配套有著名的江南实验学校；距离不超过2公里有滨江区政府，毗邻武警医院；紧靠江南大道，地铁双线交汇；周边地区高新企业、写字楼林立，空气中弥漫着“国际滨”的香甜……

　　记者表示：还有什么没配齐的？说出缺的配套就算我输！

图为滨江天街对面住宅楼及沿街商铺

　　在走访了多家中介后，记者了解到目前滨江天街附近二手房均价基本在40000-45000元/㎡和47000-50000元/㎡这两个区间内，几乎全部的房源单价都已破四，只有少数较老楼盘还能挂出40000元/㎡以下的价格，典型的是中兴花园的一套12层124方3房住宅，单价38573元/㎡。

　　主要房源以5-10年房龄左右得为主，较新的只有绿城明月江南(2014年交付)和龙湖春江郦城(2016年底交付)。

　　由于周边地区其他楼盘较多，各有优劣，本网记者制作了表格供广大购房者参考。

滨江天街周边二手房源基本信息一览

　　除了以上主要的几个楼盘，还有龙湖春江郦城和东方郡。这两个楼盘单价最高，建筑年代新，是资金充裕的小伙伴不二之选。

　　春江郦城是最新交付的新盘，距离综合体直线距离仅100米，价格相当高，均价在47000元/㎡左右。不少房源单价甚至超过了50000元/㎡。不过相比来看，春江郦城建筑水准较高、户型也较为合理，如果资金充裕，选择这里确实是最省心的。据称该楼盘的多个二手房东反悔了前不久挂出的低价。目前在售房源较少，房东都处于不太诚心的观望状态。

　　东方郡房源单价仅次于春江郦城，在48000元/㎡左右，分东西二区。楼盘户型较好，以90方为主，而且建造年代新、精装修质量出色，配套设施齐全，紧靠钱塘春晓幼儿园，好评较多，但也有车位紧张的问题。如果资金尚可，这里也是个不错的选择。

　　面对这么多房源，小伙伴们可千万不要头晕！对滨江有住房需求的，可以朝目标进发啦，毕竟时不我待，把握机会哟！