品牌次新房

　　已经超越部分新房价格

　　从这几张表格中，我们发现不少次新房，特别是品牌次新房的价格已经超过新房价格。

　　比如滨江区政府板块，绿城的明月江南，近两年涨势很猛，其均价已经达到48095元/㎡，相较于2015年，其价格已经涨了1.5万元/㎡左右，除了其所处板块配套成熟外，绿城的品牌溢价也起到很大影响。

　　天阳半岛国际，目前在售均价为45252元/㎡，有些户型在89㎡左右，价格甚至达到4.8万元左右。

　　而目前该板块仅有的新房金茂府及柳岸晓风，在售均价为4.5万~4.6万元/㎡。

　　因为限价的缘故，很多楼盘的均价并没有很大突破，反而让市场决定价格的次新房有了上涨空间。

　　还有像申花板块，赛丽绿城慧园目前在售均价为5万元/㎡，比其它次新房高出一大截，比首开杭州金茂府也高出一点。

　　田园板块的绿城西子田园牧歌目前在售价格34439元/㎡，比在售的首开望宸高出8000元/㎡左右，约32%。

　　“其实，从老城西的二手房我们就可以看出，像绿城、滨江等品牌开发商，其二手房在未来几年内的保值性都很高，甚至还有不同程度的溢价，所以现在挑选新房我们也可以按照这个逻辑。”豪世华邦城西店的资深置业顾问小吴说。

　　如果买不到新房的购房者

　　去滨江、奥体以及申花看看

　　“现在主城区的新房都买不到，感觉没啥楼盘在售”“很多楼盘还要全款，可挑选的楼盘就这么几个”，在新房市场，不少购房者都有这样的感受。

　　不过，记者整理的这几张表格，非常具有价值。

　　除了价格参考性外，其实哪些板块相对成熟，哪些板块次新房量很充足，一目了然。

　　次新房量比较充足的板块有滨江区政府、奥体以及申花板块。

　　从这一点来看，这些板块也是前期发展较为成熟的。

　　特别要说下奥体板块，因为目前该板块在售新房较多，不少购房者都盯着，当然竞争也很激烈。

　　不过，其实奥体板块早在前两年已经开始发展，像金昌春和钱塘、滨江金色江南、顺发美哉美城等楼盘，目前价格也并没有涨得很离谱。如果没有买到新房的购房者，可以去这些楼盘淘淘房源。除了都是现房外，说不定还有其他惊喜。

　　有的购房者会想，这些板块次新房源是多，不过很多价格都不低。

　　事实上也的确如此。不过，记者也查询了我爱我家、链家等二手房中介的APP，问了多家中介公司，发现挂出来的基本是90㎡左右的小户型，总价不会特别高，最重要的是基本没有全款要求。