看不清的楼市 新房OR二手房?这场博弈你怎么选
来源: 浙江在线 记者 黄杭艳  时间:2017年10月14日 17:30:14
  逐渐转凉的天气预示着今年已经进入了最后一个季度,这一年的杭州楼市令人捉摸不透,高价车位层出不穷、全额买房已是常态……尽管买房之路困难重重,但还是有不少人仍然在坚持着。

  浙江在线-住在杭州网杭州10月14日讯(浙江在线记者 黄杭艳)逐渐转凉的天气预示着今年已经进入了最后一个季度,这一年的杭州楼市令人捉摸不透,高价车位层出不穷、全额买房已是常态……尽管买房之路困难重重,但还是有不少人仍然在坚持着。

  面对如此变幻莫测的楼市,是购房者与市场之间的相互博弈,是赔是赚?是入坑还是解套?记者有一个真实小故事要分享给大家。

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  行情变化,犹豫不决

  上了二手房的“车”

  J先生是一位房地产相关从业者,对于他来说已经算比较了解杭州楼市了,不过他的买房之路并没有很顺利。

  原本J先生打算在2016年底买房的,不过计划赶不上变化,正好遇到了年初杭州楼市次爆发时期,眼看着越来越贵的房价,J先生坐不得不将买房计划提前,不过看了一两天之后并没有看中心仪的房子就消停了。

  过了两个月之后,一直在关注市场行情的J先生最终还是在行情突转之下,再次踏上了买房之路。“这两个月,市场真的变化的特别快,原先看过160万左右的房子涨到了190多万,但那时候二手房并没有很夸张,于是我就去看二手房了。”J先生遗憾地告诉记者。

  因为在一片看涨的行情之下,J先生看中的申花、桥西等板块的二手房价格均超出了他的预算,最后不得不跑到了三墩。提起三墩J先生用了“嫌弃”二字,“那时候就看了协安紫郡和紫藤苑,紫郡相对来说房子新,但是双税高,我觉得不划算,然后就选了隔壁的紫藤苑。”J先生无奈地说道。

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  高点果断抛售

  继续买房之路

  买了房子的J先生一直没有入住,先后花了时间和精力对房子进行了装修,原本想着过段时间就入住的,不过2017年的二手房似乎按耐不住了。

  2017年新房市场虽然是一房难求的局面,但由于政府限价等因素,房价涨幅得到了一定控制,不过二手房市场就截然相反了,多个板块出现了一二手房价倒挂的现象。也正是在这一波二手房热涨之下,J先生的心又开始了波动。

  就在刚刚过去的国庆期间,J先生将自己三墩的二手房成功出售,从去年6月份170多万买进,加上装修、税收等成本大约200万左右,到今年10月份300多万卖出,可以说是比较成功的一个买房经历了。

  对于今后有如何打算,J先生说:“我和我妻子其实都在市区工作,买房是肯定的,目前来看还是先瞄准新房市场,毕竟限价涨幅有限,如果实在抢不到大不了去市中心买个老破小”。

  新房供需失衡

  二手房坐收渔翁之利

  其实像J先生这样游走在楼市之中的人千千万万,有的为了抢一套房子还在奔波中,有的已经转战二手房市场,有的则在房价高点断然出售赚了一笔……

  今年的新房市场大家有目共睹,库存急剧下降,限价限量,而购房者却在不断增多。城中村拆迁与改造,给市场带来了一股强大的购房力量,而今年也正好迎来了杭州史上规模较大的拆迁潮,随即引起的供需比失衡,是导致如今新房市场“畸形”的主要原因。

  新房市场的供需失衡,让二手房有了极大的发展空间。之前记者调查过三塘区块的二手房市场,有客户从看房到签约的半个月时间里就赚了15万,于是像J先生这样在临近行情高点时候出售的购房者比比皆是。

  “收益与风险是成正比的,你取得一定的利益必然要承担相对的风险。”谈到买房经历J先生如是说。高价卖掉房子的购房者今后的去向也是很迷茫,像J先生如今每天在临安与杭州市区之间辗转,新房却还未落定。

  这场购房者与市场之间的博弈还在继续,是继续谨慎观望还是果断出击,还是要从个人实际情况出发,毕竟如今这个楼市很多人都看不懂啊。

 本文编辑:卢一
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