浙江在线-住在杭州网杭州10月14日讯（浙江在线记者 黄杭艳）逐渐转凉的天气预示着今年已经进入了最后一个季度，这一年的杭州楼市令人捉摸不透，高价车位层出不穷、全额买房已是常态……尽管买房之路困难重重，但还是有不少人仍然在坚持着。

　　面对如此变幻莫测的楼市，是购房者与市场之间的相互博弈，是赔是赚？是入坑还是解套？记者有一个真实小故事要分享给大家。

　　行情变化，犹豫不决

　　上了二手房的“车”

　　J先生是一位房地产相关从业者，对于他来说已经算比较了解杭州楼市了，不过他的买房之路并没有很顺利。

　　原本J先生打算在2016年底买房的，不过计划赶不上变化，正好遇到了年初杭州楼市次爆发时期，眼看着越来越贵的房价，J先生坐不得不将买房计划提前，不过看了一两天之后并没有看中心仪的房子就消停了。

　　过了两个月之后，一直在关注市场行情的J先生最终还是在行情突转之下，再次踏上了买房之路。“这两个月，市场真的变化的特别快，原先看过160万左右的房子涨到了190多万，但那时候二手房并没有很夸张，于是我就去看二手房了。”J先生遗憾地告诉记者。

　　因为在一片看涨的行情之下，J先生看中的申花、桥西等板块的二手房价格均超出了他的预算，最后不得不跑到了三墩。提起三墩J先生用了“嫌弃”二字，“那时候就看了协安紫郡和紫藤苑，紫郡相对来说房子新，但是双税高，我觉得不划算，然后就选了隔壁的紫藤苑。”J先生无奈地说道。

　　高点果断抛售

　　继续买房之路

　　买了房子的J先生一直没有入住，先后花了时间和精力对房子进行了装修，原本想着过段时间就入住的，不过2017年的二手房似乎按耐不住了。

　　2017年新房市场虽然是一房难求的局面，但由于政府限价等因素，房价涨幅得到了一定控制，不过二手房市场就截然相反了，多个板块出现了一二手房价倒挂的现象。也正是在这一波二手房热涨之下，J先生的心又开始了波动。

　　就在刚刚过去的国庆期间，J先生将自己三墩的二手房成功出售，从去年6月份170多万买进，加上装修、税收等成本大约200万左右，到今年10月份300多万卖出，可以说是比较成功的一个买房经历了。

　　对于今后有如何打算，J先生说：“我和我妻子其实都在市区工作，买房是肯定的，目前来看还是先瞄准新房市场，毕竟限价涨幅有限，如果实在抢不到大不了去市中心买个老破小”。

　　新房供需失衡

　　二手房坐收渔翁之利

　　其实像J先生这样游走在楼市之中的人千千万万，有的为了抢一套房子还在奔波中，有的已经转战二手房市场，有的则在房价高点断然出售赚了一笔……

　　今年的新房市场大家有目共睹，库存急剧下降，限价限量，而购房者却在不断增多。城中村拆迁与改造，给市场带来了一股强大的购房力量，而今年也正好迎来了杭州史上规模较大的拆迁潮，随即引起的供需比失衡，是导致如今新房市场“畸形”的主要原因。

　　新房市场的供需失衡，让二手房有了极大的发展空间。之前记者调查过三塘区块的二手房市场，有客户从看房到签约的半个月时间里就赚了15万，于是像J先生这样在临近行情高点时候出售的购房者比比皆是。

　　“收益与风险是成正比的，你取得一定的利益必然要承担相对的风险。”谈到买房经历J先生如是说。高价卖掉房子的购房者今后的去向也是很迷茫，像J先生如今每天在临安与杭州市区之间辗转，新房却还未落定。

　　这场购房者与市场之间的博弈还在继续，是继续谨慎观望还是果断出击，还是要从个人实际情况出发，毕竟如今这个楼市很多人都看不懂啊。