尽管在限购、认房认贷、限预售证、房贷利率上浮等多重政策下，楼市成交量依旧高位运行。

　　转眼又到了楼市的“金九银十”。虽然市场依然火热，但如今不少城市的风向已经开始转变。

　　8个多月完成2015年整年的交易量

　　据透明售房网数据显示，截至9月12日，杭州市（含余杭、萧山、大江东，不含临安、富阳）已成交商品房共116896套，仅8个多月的时间，已接近完成2015年一整年的交易量。

　　与成交量成正比的是成交均价，今年以来，杭州市商品房价格也一路陡增，均价从20000元/平方米攀上了25000元/平方米。

　　从各月的成交数据来看，除了1、2月份春节期间杭州新房成交量未突破万套，其余的月份交易量都在1万套以上，其中6月份接近2万套。

　　这其中，杭州3月份经历了史上最严厉的调控。

　　3月2日，杭州本地户籍第3套限购，富阳、大江东纳入限购范围，外地户籍需在3年内连续交满2年社保。

　　3月10日再次出手，外地居民在4县市（建德、临安、桐庐、淳安）缴纳的社保不等同于杭州社保，因此不可在杭州买房。

　　3月28日晚间，杭州购房实行认房认贷，二套首付全部六成，单身限购一套，月供收入比不超过50%。

　　然而即便如此，4月份杭州新房成交量依然达到15000多套；5月份政策效应显现，成交量滑落至11000多套，此后杭州新房交易量又有回升。

　　杭州住宅存量仅21713套

　　不少板块少于100套

　　与成交量持续高位形成对比的是，杭州楼市库存一再突破最低值，不少热门板块甚至出现“房荒”。

　　截至9月12日，杭州市商品房存量为66222套，看似存量很多，但实际上住宅存量只有21713套，多个区域的去化时间小于3个月。

　　从各个板块的住宅存量看，已经领出预售证的可售房源鲜有千套以上的板块，即便有也多在1500套以下。

　　更多的板块则是可售房源少于100套。比如，已经连续几个月库存见底的奥体板块，目前可售住宅只有几套，然而购房者们正排着队紧盯着奥体楼盘的每一张预售证，一旦开盘都是秒抢的节奏，甚至还得托关系和全额付款。

　　今年有一大波价格补涨的长睦板块，如今存量也不到百套。

　　对于刚需购房者来说，住宅存量少，已经让当前的市场供需关系比较紧张，而他们可以买得起的小户型房源更是稀缺，尤其是90平方米户型。

　　自去年下半年以来，不少购房者发现，想在主城区热门板块新推项目里买套小户型已越来越难了，“不少楼盘最小面积直接从110平方米起步，想买面积小点的，只能从二手房市场去找。”然而，不少热门板块二手房价格超过了新房，又让购房者为难。

　　高价地助推高端楼盘

　　据不完全统计，从去年至今，主城区新亮相的项目大多数走的是偏高端改善路线，特别是在市场上高价地频出的背景下，高端路线更成为主流。如今，对于杭州的购房者来说，30000元/平方米的房价几乎成为入住杭州主城区的门槛。

　　若把时针拨回到去年年中，杭州的平层高端楼盘还主要集中于市中心武林板块和钱江新城，但仅过去一年时间，随着地价屡创新高，几乎把滨江、拱宸桥、申花、文晖、景芳三堡等板块都推向了高端，甚至蔓延到了萧山市区。

　　去年下半年地价的攀升，让高端板块扩大化的迹象变得明显。首先是文晖板块，接着是滨江、绿城和金茂先后刷新了滨江区的楼面价；而在拱宸桥东，绿城和大家房产也将楼面价抬到了20000元/平方米以上。

　　今年以来，“报价封顶+自持”成为杭州土地市场的常态，申花、钱江新城南星、景芳三堡区域地价已经破4万+，而20000元/平方米的楼面价也成为常态。

　　随着越来越多的高价地开始入市，除非市场调整，预期逆转，否则这些板块的土地价格仍将继续维持高位。这也意味着，这些板块每出让一块土地，都将可能诞生一个高端楼盘。

　　不过，我们仍可以看到，自9月份以来，杭州土地市场已加大了供应量，未来可缓解住宅市场供不应求的矛盾。