现在央行没有加息，但是各个银行的贷款额度紧张却不容小觑。这是怎么回事情呢？按照常规，新年伊始万象更新，这应该是一年额度最多利率最松的时候，而今年一开年就上调利率，剧本不该这么演啊？

其实，这并不是杭州的特有现象，据调查，今年全国多地房贷利率都呈现上浮态势，2018年1月全国首套房贷平均利率为5.42%，相当于基准利率的1.1倍，环比2017年12月上升0.93%。

都说前年、去年的调控目标是去库存，今年的调控目标是去杠杆。过去一年，许多人选择用消费贷、抵押贷的方式凑钱来买房，超额使用了今年的许多额度。而房子总价在不断上涨，相同的额度过去可以用在两套房上，现在可能只能用于一套房，整体额度的消化周期也在加快。

再加上，今年额度本身也不多，总体额度自然很紧张。

让很多买房者担忧的是，房贷利率的上浮并不等同于加息，加息只是暂时的，基本利率能加也能减，但是房贷利率的上浮是终身制的。

因此，许多人要问，现在的情况，贷款真的是能多贷就多贷款吗？

其实，在中国，虽然贷款买房的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有压力的供楼期只有前10年。

原因很简单，货币在贬值，而年轻人买房，却是收入上升期。随着收入的提高，每月还贷的压力不断减小。

现在商业贷款30年的基准利率为4.9，相对信用卡延期还款利率、P2P平台借款利率、经营性抵押贷款利率等，房贷的利率都是相对最低的。更不同提高额的民间借贷。

买房通过贷款让自己有多余的资金应付突如其来的风险，急用钱的时候不至于去高代价借钱，可以说是一举两得。难怪有人说，在这个全款买房的时代，如果遇到可以贷款的楼盘，千万要珍惜！

在房贷利率普遍上涨的情况下，建议购房者可以多咨询不同银行的信贷中心，目前杭州虽然有多家银行爆出上涨消息，但是也有不少银行目前首套依旧是基本或者上浮5%左右。

但房贷只是简单的算术题，但是买房确实一本环环相扣的经济账。一个人可能有比较好的支付能力，但是如果放到一个家庭里就又发生了变化。在计算自己还款能力的时候，要根据家庭整体负债率去核算，并对家庭未来几年的支出有明晰的了解。

如果家庭具有较好的投资收益渠道，相比而言年化四点多或者五点多的房贷利率相比就显得比较低。但房贷压力太大，进而影响整个家庭的生活质量，造成家庭矛盾，这就得不偿失了。毕竟家和万事兴。

祝愿各位都能买到喜欢的房子！