事实上，相关法院不是中介，他们只负责处理相关资产，而阿里拍卖是负责处理的平台。不管是贷款还是拍卖后的各种过户手续，都需要自己处理。如果遇上麻烦，房源内有租客纠纷，户口纠纷等，那就是一场“持久战”了。

　　买完法拍房后，贷款要自己跑，过户要自己跑，迁户口要自己跑，不像买新房或者二手房的时候，都有置业顾问或者中介在前面一路领着你。有一位有购买法拍房经验的Y先生介绍说，一路下来，用身心俱疲形容并不为过。好在房子是自己喜欢的，并且没有什么房客不肯搬、户口迁不进等闹心的事儿

　　然而不是所有人都像Y先生那么好运气，拍卖房源很可能本身还有欠缴的物业费、营业税、契税等其他费用，这些都是需要买家承担，都会计算在买房成本里面，在拍卖之前一定不能漏看相关条款，或者咨询法院相关人员的时候需要打破砂锅问到底。

　　拍卖之前的现场查看也是必不可少的，了解下原房东平时的行为处事，现场是否有租客或者住户等基本条件。如果交割不清楚或者租约还没结束的，后期可能会给你无穷烦恼。

　　另外，拍卖结束后一定时间内必须立即付清全款，法院严格执行相关条款的时间要求，晚一天很可能就拍卖无效，没收保证金。

　　而在拍卖过程中，你心里的底线和预算在面对毫不认识的竞争对手时很可能随时崩塌，人性的占有欲会让拍卖价格的你追我赶，等到拍卖结束冷静下来，忽然发现自己拍高了。不悔拍自己必须付出高额“学费”，悔拍的代价更大，保证金不保，信誉受损不说，还可能因为第二次拍卖没有第一次高，而要支付高额差价。

　　现在法拍房并不是低价房的代名词，许多法拍房的实际成交价甚至高于市场价。

　　今年2月，杭州豪宅市场再起波澜。市中心顶豪武林壹号的一套292平方米的法拍房，拍出了2750万的高价，折合单价94043元/平方米，超过了自去年以来武林壹号新房的成交均价。

　　豪宅都这么抢手，普通房子更不用说，经过2017年的闹腾，法拍房彻底水涨船高，再也不是“捡漏”的代名词，不是所有的法拍房价格都很实惠，在辨别的时候必须睁大眼睛或者多向专业人士请教。

　　都说冲动是魔鬼，在遇到心仪的法拍房时，一定要冷静再冷静，毕竟不小心多按一下鼠标，可能是几十万甚至是几百万的代价。