绿城加仓、大家首入 宁波奉化宅地热度持续

　　浙江在线-住在杭州网8月6日讯（浙江在线记者 章嵘嵘） 今日，全省宁波、温州共计3宗重点涉宅地块出让，其中瑞安塘下地块率先成交，金地11786元/㎡持续深耕。

　　奉化新城大体量宅地，地块属性优良，区位优越，最终由绿城收入囊中，成交总价32.7亿刷新奉化区总价纪录，成交楼面价11768元/㎡位列全区第二，溢价率33%。

　　下午出让的萧王庙地块，同样溢价30%以上，由大家房产以7512元/㎡楼面价竞得，也是其布局宁波首站。

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　　绿城32.7亿布局宁波奉化新城

　　宁波原奉化中学地块，出让面积126165㎡，可建体量达27.8万㎡，需配建15班幼儿园建面5054㎡。

　　作为奉化新城板块为数不多的大体量纯住宅用地，同时地块区位条件优越，位于核心地段，周边各大城市配套如万达广场、银泰城、岳林文化广场、奉化区体育馆、妇幼保健院等环绕，成为今日热捧地块。

　　最终，经过148轮竞价，绿城再次加仓奉化，布局新城板块。地块成交总价32.7亿元，刷新奉化涉宅用地总价纪录，成交楼面价11768元/㎡刷新板块纪录，位列奉化区地价第二。

　　同板块内，仅宋都·风璘府一个在售项目，由宋都于2019年10月竞得，成交楼面价8210元/㎡，目前在售均价1.6万元/㎡。

　　奉化区原奉化中学地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　大家房产7512元/㎡首入宁波

　　宁波创新工业综合体地块，位于奉化萧王庙板块，出让面积83248㎡，可建体量20.8万㎡，需配建12班幼儿园建面4042㎡。

　　最终，大家房产首入宁波，布局奉化，以15.63亿元成交总价，7512元/㎡成交楼面价竞得萧王庙地块。

　　2018年至今，滨江、宋都、滕头控股先后落子，成交楼面价基本在3000元/㎡左右，此次出让地块起价5600元/㎡，属板块起价最高，最终7512元/㎡成交楼面价也刷新板块纪录。

　　地块紧邻滕头生态旅游区，被誉为“中国生态第一村”，周边还有浙江医药高等专科学校、奉化区实验小学、物美生活购物超市等生活配套，宜居环境较好。

　　奉化区宁波创新工业综合体地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　金地11786元/㎡加仓瑞安塘下

　　金地加仓瑞安塘下，竞得北部组团中心区商住地，成交总价33412万元，成交楼面价11786元/㎡，溢价率12.8%。根据规划条件，竞得人需代建安置房用地面积5935.63㎡，建设综合成本为5500元/㎡。

　　此前，得主金地在板块内已开发都会壹号、江山壹品项目，均已售罄。其中都会壹号项目地价13393元/㎡，一直位列板块地价榜首。

　　2019年以来，金地陆续布局，2019年7月竞得金地·金城广场，成交楼面价11640元/㎡；2020年6月竞得金城广场东面商住地，成交楼面价10801元/㎡。再次加仓，足以说明金地深耕塘下板块的决心。

　　目前，周边在售项目有华鸿·江南印象与世茂·璀璨世家，璀璨世家位于塘下核心，高层在售约2万元/㎡，江南印象区位靠南，高层在售1.4万元/㎡。

　　瑞安市塘下镇北部组团中心区地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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