17天、5个月……这几个数字告诉你杭州开发速度有多快

　　浙江在线-住在杭州网8月4日讯（浙江在线记者 郑青青）近日，融信位于运河新城的住宅项目规划公示，距离拿地时间过去34天，让人不禁感慨速度之快。但纵观近几个月已出规划公示的项目，融信不是个案。

　　祥生大学城北项目，7月7日拿地，7月24日出项目规划，时间间隔仅17天。滨江的北干西、桃源项目，兴耀市北西项目，都在拿地一个月内公示了规划方案。

　　限价之下，“快”已经成为杭州开发商的常规操作。

　　Part 1

　　杭州楼市到底有多快？我们来看组数据：据浙报传媒地产研究院数据显示，杭州十区土拍成交的住宅项目（去除现房项目）平均首开时间从2016年的15.5到2019年的9.7个月，足足减少了半年，楼盘节奏明显提速。

　　再来看一组数据，2019年以来杭州十区共出让211宗涉宅地块，截至7月30日，已有67个项目首开，排名前五的项目都在5个月内完成了首开。

　　除了神速开盘，项目的加推节奏也在保持高频率。

　　如2019年12月底开盘的滨江·御虹府，用时4.6个月清盘，平均2个多月加推一次，如果减去疫情停工的影响，估计时间还会更短。

　　5月4日开盘的融信大发弘阳·沁澜更是夸张，密集加推3次，从首开到售罄只用了48天，平均16天推盘一次。

　　Part 2

　　为什么杭州楼市开启了加速度模式？

　　目前杭州的“竞地价、限房价”政策直接锁死了房价天花板，开发商的预期空间被极大压缩。在此前提下，大部分开发商都选择（开发）时间换（利润）空间。

　　于开发商而言，快速出货，加快资金回笼，还具有提高抗风险能力、强化规模效应等现实意义。

　　Part 3

　　推盘节奏加快，对购房者来说是好事，意味着供应有保障，摇号机会增加，房子的选择余地增加。

　　这个楼盘没摇中，可以立马转向同期的其他楼盘，即使要等待加推，没准下个月就可以再战一场。

　　但事情都有两面性，一味求快也带来了一定的弊端：

　　1、产品设计雷同：为了追求速度，开发商逐渐开始“复制黏贴”，于购房者而言，同一个开发商建造的房子，除了名字不一样，其他的似乎长得都差不多。

　　2、产品质量有隐忧：虽然“快周转”是指资金的快周转，并非建设周期的快周转，但是如果没有成熟的系统化管控能力支撑，快速开发可能会带来产品质量的降低，这也是小开发商出问题概率高于大型房企的原因之一。

　　目前杭州市面上还是期房为主，所见不一定所得，我们只能尽量参考开发商以前的产品口碑，尽量选择大品牌的开发商，用开发商的口碑、品牌力为楼盘背书。