全省三宗宅地出让 均为低溢价

　　浙江在线-住在杭州网8月4日讯（浙江在线记者 岑天宇）今日，宁波慈溪市、丽水青田县、舟山普陀区共有3宗涉宅地出让。最终宁波博洋3858元/㎡楼面价拿下慈溪宅地，本土房企中磊房地产底价竞得青田地块，宋都近底价加仓舟山。

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　　8月4日土地成交情况表

　　宁波博洋3858元/㎡拿下慈溪宅地

　　慈溪车站路地块面积50505㎡，容积率3.1，建筑面积156565.5㎡。最终经过17轮报价，由宁波博洋控股集团以60400万元竞得，楼面价3858元/㎡，溢价率6%。

　　地块位于车站路地块位于浒山街道，东至车站路、、西至寺山路、北至329国道。根据规划文件显示，地块内商业服务业设施建筑面积不少于住宅计容建筑面积，且商服计容建筑面积不少于70%需10年内自持，不得转让。

　　地块南侧，卓越于今年4月以36937万元总价拿下慈横河I201801#地块，楼面价2643元/㎡，溢价率5.72%。

　　宁波地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　本土房企底价竞得青田地块

　　青田县瓯南控规0103-09-02地块面积7118㎡，容积率6.3，建筑面积44843.4㎡。最终经过1轮报价，由青田中磊房地产以25974万元底价竞得，楼面价5792元/㎡。

　　根据规划文件显示，地块内商务金融建筑面积不少于4100㎡，安置住宅用房共约3990㎡。安置商业用房不少于310.2㎡。安置住宅按约1400元/㎡回购，商业按2000元/㎡回购。

　　地块6.3的容积率实属罕见，土地利用率提升的同时，楼盘的开发难度明显加大。地块限高为100米，未来大概率打造成为超高层住宅项目。

　　丽水地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　宋都近底价加仓舟山

　　普陀区东港沿山单元地块面积49886.11㎡，容积率1.2，建筑面积59863.33㎡。最终经过2轮报价，由宋都以45017万元竞得，楼面价7520元/㎡，溢价率0.3%。

　　项目容积率较低，仅1.2，宜打造成为低密产品。地块内允许兼容不大于地上建筑总面积10%的商业设施用房。

　　地块南面，2018年中梁以12.1亿元总价竞得普陀区东港新区43-2地块，楼面价10605元/㎡。后来打造成为中梁·东港一号项目，近期高层均价17311元/㎡。

　　舟山地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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