土拍热情引出官方提示“理性报价” 丽水地价再破1.3万元

　　浙江在线-住在杭州网8月3日（浙江在线记者 李成）13169元/㎡，位列丽水市区楼面价排行版第三，成为丽水第四宗楼面价突破1.3万元/㎡的地块……

　　今日，丽水市市场二号路与寿元街交叉西北侧地块正式出让，历经112轮拉锯战，地块最终由碧桂园溢价40.9%竞得，成交总价16.2亿元。

　　这是碧桂园今年在丽水市区拿下的第三宗地块，楼面价第一和第三的地块均由碧桂园包揽。

　　出让过程和结果可戳直播传送门>>>

　　8月3日土地成交情况表

　　楼面价位列第三 碧桂园凶猛拿地

　　2020年至今，丽水市区已成交涉宅用地10宗，总建筑面积121.7万㎡，总成交金额86.4亿元。

　　碧桂园新地块13169元/㎡的楼面价，晋级为丽水市区楼面价第三，仅次于碧桂园云顶15414元/㎡和众安江麟邸13276元/㎡。

　　2020年以来，丽水市区土地出让成交价格热度明显上升，成交的10宗涉宅地中，有5宗楼面价破万，而且历年来丽水市区楼面价前三的地块均是今年产生。在今日地块出让过程中，激烈的角逐也引出了官方“理性报价”的提示。

　　碧桂园成为丽水土地市场最大的鲶鱼，碧桂园包揽了丽水楼面价第一和第三的两宗地块。

　　丽水寿元街西北侧地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　地块属性优 周边界面待改善

　　地块容积率仅2.4，总建面123012㎡，住宅高度限制在30-80米，商业用房建筑面积控制在1000-2000㎡，地块形状方正，配建少，属性较为优质。

　　地块位于市区城东岩泉板块，距离丽水市政府以及万地广场3公里左右，不过地块周边界面目前还较为杂乱，以汽车4S店和建材市场为主。

　　地价较高 未来房价2W+

　　地块南面600米就是众安在今年5月新拿的江麟邸项目，楼面价13276元/㎡，容积率1.8相对较低，有江景景观资源，地块相比今日碧桂园新地块更为优质。

　　周边房价来看，丽水中心区新房已基本迈入2W+时代，地块东面位置更偏远的大家未来社区项目，毛坯预售均价已经达到20300元/㎡。

　　地块西面1.3公里左右的绿城·桂语兰庭，毛坯预售均价21200元/㎡，7月份首开，当天基本售罄。

　　以目前的行情来看，碧桂园新项目未来的毛坯均价超过20000元/㎡，已基本确定。而且很明显，开发商的预期会更高。

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