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曾经房价3000+ 如今地价破万 这个板块可能晋升新刚需热点
来源: 浙江在线   记者 章嵘嵘 马梦婷  编辑: 周杭
 今日,金地竞得东湖板块超山风景区旁商住地,总价167166万元,成交楼面价11191元/平方米,溢价率32%。

  浙江在线-住在杭州网3月15日讯(浙江在线记者章嵘嵘 马梦婷)今日,金地竞得东湖板块超山风景区旁商住地,总价167166万元,成交楼面价11191元/平方米,溢价率32%。

  作为2018年的首次布局,金地选择落子“东湖板块”,有何考量?

余杭成交地块指标表

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地块区位图(制图/马梦婷)


  11191元/㎡  地价直指东湖核心区

  时隔五年未有宅地出让的超山,地价定格于11191元/平方米。消息一出,朋友圈一阵感叹:“曾经房价3000+,如今地价已破万”。

  细细想来,11191元/平方米地价,实属理性。

  一方面,地块最终成交在合理区间。

  早在2017年下半年,东湖板块就已经历过一次地价上浮。荣安、越秀、上坤项目均已8500元/平方米起跳,最终荣安以13840元/平方米成为板块地价纪录;上坤虽以12750元/平方米次之,但却成为板块内首个自持项目(自持2%)。

  金地项目较荣安、上坤而言,虽同属东湖板块,但区位偏边缘,并无明显优势,11191元/平方米成交价相对合理,这也足以说明边缘地价慢慢向核心区靠拢。

  另一方面,从今日的出价过程看,竞价者们相当“淡定”。地块每轮竞价基本以100万的最小加价幅度递增,溢价率最终止步于32%。浙报传媒地产研究院出让后获悉,参拍的13家房企,不乏已在区域布局的荣安、安徽置地等,最终却未拼到最后。

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  地块周边房地价示意图(制图/马梦婷)

  得主金地 有何拿地逻辑?

  对于得主金地而言,确实是一次不错的“投资”。

  随着杭州市场热度的外扩,边缘洼地已经逐个填满,从双浦、义桥、所前、大江东、大学城北,乃至今日的超山,万元地价今后将越来越缺失。

  然而,刚需是客观存在的一个庞大的购房群体,这或许是金地拿地的动因之一。

  此外,东湖板块综合价值的提升也成为房企青睐的原因。

  交通大动脉提速:随着“三路一环”的建设,杭州三大快速路得到延伸与串联,未来东湖板块交通将快速与主城融合。东湖快速路余杭段、临平环线工程已建设过半,预计2018年底通车;秋石快速路余杭段(320国道)预计2018年底竣工通车,石大快速路余杭段(世纪大道高架)预计2018年底至2019上半年竣工。与此同时,地块东面有规划地铁9号线站点。

  优质配套连点成面:商业方面,东湖板块内目前有万宝城、嘉丰万悦城蜗牛广场;医疗配套方面,地块5公里范围内有余杭区中医院和余杭区第五人民医院城北分院;教育配套方面,地块周边规划有一所九年义务学校,预计2018年开工建设,2019年可入学,此外还有塘栖中学等。

  超山梅花香满杭城:放眼整个杭州市区,拥有景观属性的宅地实属难得。随着城市格局的变化,现代生活对于优质环境的追求将更上一层,“十里香雪海”美誉闻名的超山风景,成为地块未来生活品质提升的重要支撑。


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