衢州首个未来社区22.5亿落地 绿城操刀 2022年底竣工

　　浙江在线-住在杭州网6月16日讯（浙江在线记者 魏盼）今日，衢州首个未来社区终于落地：绿城22.5亿元包揽柯城礼贤未来社区两宗地块。

　　这也是继丽水莲都灵山社区（大家）、温州鹿城集新社区（中铁建、雅戈尔）、龙湾富春未来社区（新城）、杭州望江未来社区（滨江）等地块成交后，公开市场摘牌的又一宗未来社区地块。

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　　6月16日土地成交情况表

　　何为未来社区？

　　2019年年初，浙江省政府正式印发《浙江省未来社区建设试点工作方案》（以下简称《方案》），为浙江未来社区建设提出了明确的工作目标和建设要求，勾勒出浙江未来社区建设的九大场景。

　　礼贤未来社区实施单元范围意向图（图源：衢州发布）

　　何为未来社区？未来社区是以满足人民美好生活向往为根本目的的人民社区，是围绕社区全生活链服务需求，以人本化、生态化、数字化为价值导向，以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景创新为引领的新型城市功能单元。

　　2019年6月，省发改委公布了浙江省首批未来社区试点创建项目建议名单，全省24个项目入选，其中就包含衢州礼贤未来社区。

　　衢州首个未来社区落地 绿城操刀

　　礼贤未来社区位于衢州三江自然交汇地，是衢州历史与未来两城的交融地。

　　项目由礼贤未来社区LX-1地块和LX-2组成，土地出让总面积301亩，其中住宅用地242.3亩，邻里中心23.6亩，公园绿地10.7亩，道路用地25.2亩。

　　衢州礼贤未来社区宅地位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　其中LX-1地块总体量323468㎡，其中住宅建筑面积257500-266500㎡；商业建筑面积56968㎡-65968㎡（包括邻里中心），人才公寓面积≥19000㎡，安置房建筑面积≥102500m²，公租房建筑面积≥10500m²。

　　LX-2地块总体量60135㎡，其中住宅建筑面积50500-52500㎡，商业服务业建筑面积7635-9635㎡（包括菜市场），人才公寓≥9000㎡。

　　22.5亿元！在经历了近7个小时竞价拉锯战后，衢州首个未来社区项目最终交由绿城操刀打造。其中，LX-1地块经过743轮报价，最终溢价率高达57.47%。

　　要求复杂：考验房企开发运营能力

　　根据《衢州柯城礼贤未来社区建设运营协议》，未来社区要求复杂，不仅有九大场景建设要求，还有预售要求、销售限制、运营要求等，考验房企开发运营能力。

　　衢州礼贤未来社区场景设计方案（图源：衢州柯城礼贤未来社区运营方案（简本））

　　① 销售限制：住宅限价21900元/㎡+限售5年

　　项目未来商品住房销售均价不高于19900元/m²、最高价不高于22400元/㎡（均为毛坯价）；全装修标准2000元/m²；无产权地下车位不高于15万元/个。除安置房外的商品住宅自签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让。

　　邻里中心不得分割登记、不得销售、须100%整体自持并运营。项目整体阴影期限为

　　② 进度要求：2022年底竣工验收 2023年6月交付

　　规定买受人自土地出让合同签订之日起3个月内完成设计和报批工作，取得施工许可证并开工建设，其中回购安置房和回购公租房要求在签订合同之日起1个月内开工建设，在2022年3月底前交付。其余地块工程要求在2022年12月底前完成整体竣工验收，在2023年6月底前交付。

　　③ 资金要求：履约担保金1亿元

　　除了土地出让金以外，衢州首个未来社区项目还须在建设运营协议签订后30日内提供整个建设期及运营期的履约担保金人民币1亿元。

　　若通过对未来社区的正式验收，满足未来社区试点项目要求的，退还5000万元履约担保（不计息）。剩余的5000万元作为运营期内的履约担保（不计息），在运营期结束后退还。

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