杭州6月第二批土地成交超557亿元 7月无涉宅地出让

　　住在杭州网7月5日讯（记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，2022年6月，杭州进行2022年第二次集中供地，共45宗涉宅地成交，总成交金额557.2亿元。45宗地块中12宗达到中止价，进入线下一次报价程序，同时也有23宗底价成交。

　　重点提要

　　一、成交数据：二批次出让封顶率降低、底价成交占比提高

　　2022年6月，杭州2022年第二批集中供地出让，45宗地块中12宗达到中止价，进入线下一次报价程序，同时也有23宗底价成交，平均溢价率5.2%，总成交金额557亿元。

　　二批次地块封顶率从一批次的38%降为27%。同时二批次超过一半地块底价成交，底价成交地块占比从45%提高至51%。此外地块间分化严重，外围区域地块基本底价成交。

　　二、拿地房企：典型房企拿地积极性下降 主力仍是央国企&本土企业

　　第一批绿城、滨江、保利、招商、大家、建发等多家房企报名了超过20宗地块，而第二批土地除了滨江仍强势扫货，其余此前较为积极出手的典型房企多数报名都不足10宗，多家在5宗以下，二批次典型房企的拿地积极性大幅下降。

　　拿地金额前列的房企基本是央国企和本土房企，全国性的民营房企参与度仍低。　  

　　核心数据：

　　2022年6月，杭州市区成交45宗土地，出让面积173.7万方（约2605亩），总建筑面积343.6万方，成交金额557.2亿元，均为涉宅用地，无商业地、其它地等土地成交。

　　2022年7月，杭州预计出让4宗土地，均为商业地，出让面积4.0万方，总建筑面积12.7万方，起始总价19.3亿元。

　　一、2022年6月杭州市区涉宅地成交557.2亿元

　　2022年6月，杭州市区成交45宗土地，出让面积173.7万方（约2605亩），总建筑面积343.6万方，成交金额557.2亿元，均为涉宅地，无商地、其它地等土地成交。  

　　其中主城区成交11宗土地，出让面积31.2万方，总建筑面积73.2万方，成交金额217.7亿元。萧山区成交12宗土地，出让面积48.3万方，总建筑面积90.6万方，成交金额98.6亿元。余杭区成交10宗土地，出让面积50.6万方，总建筑面积95.9万方，成交金额144.1亿元。临平区成交5宗土地，出让面积19.3万方，总建筑面积45.4万方，成交金额48.2亿元。钱塘区成交1宗土地，出让面积2.6万方，总建筑面积6.6万方，成交金额14.2亿元。富阳区成交3宗土地，出让面积8.9万方，总建筑面积13.0万方，成交金额17.4亿元。临安区成交3宗土地，出让面积12.6万方，总建筑面积18.9万方，成交金额17.1亿元。

　　报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

　　本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区