鏖战！拱墅二批次四地均溢价成交 多家房企持续深耕

　　　住在杭州网6月30日讯（记者 马梦婷）近日，新天地商务社区成立仪式在拱墅区东新街道新天地举行。这是浙江全省首个实体化商圈楼宇社区，位于万家星城社区内，建筑体量180万方，集总部经济、商务办公、特色商业于一体，集聚了5000余家新兴企业、近2万青年人才。

　　而就在新天地商务社区附近，今日有两宗宅地推出，获得房企激烈抢夺。事实上，包括新天地宅地在内，今日拱墅区共成交4宗宅地，体量约26万方，是本次杭州第二批集中出让中主城供应数量最大的区。

　　其中东新13地块和华丰地块均竞争至中止价后触发线下“一次性报价”，最终分别由西房、华发竞得。

　　而华丰地块实际有多达13家房企参与线下报价，也是今天成交所有地块中少数需要摇号的地块之一。

　　综合整体成交情况来看，当前杭州土地市场存在明显区域分化，比如拱墅区等核心区域的地块较受房企追捧。可见，核心区域土地相对更坚挺，于房企而言，这样的窗口期也是难得的核心地获取时机。

　　滨江、西房拿下新天地两宗宅地

　　今日成交的新天地板块的两宗宅地均表现不俗，获房企多轮竞争，其中13号宅地甚至触发一次性报价，最终两宗土地分别由滨江和西房拿下。

　　土地区位图（来源：决策通）

　　2021年，同板块的西房·宸鹭香舍项目最终以35500元/㎡的封顶楼面价成交并自持6%。与之相比，今日成交两宗土地有一定地价优势。新房方面，板块成交均价在近三年有明显攀升，2022年成交均价约为46999元/㎡，与今日成交土地新房精装限价基本一致。

　　从综合价值来看，土地各项配套成熟，地铁3号线、地铁4号线、地铁5号线站点环伺，周围有新天地购物中心、银泰百货、西联广场等多家商业综合体，安吉路教育集团新天地实验学校、胜蓝实验中学、胜蓝实验小学、观成武林小学等提供丰富教育资源。附近二手房万家星城、东新园等都是受认可度较高的住宅小区，二手房成交活跃，区域整体价值认可度高，预计未来项目去化也较有保障。

　　13家房企参与华丰宅地“一次性报价”

　　此外，今日成交的拱墅地块中，聚焦了较多关注的，莫过于华丰宅地。

　　华丰板块是杭州城北接轨市中心的桥头堡，也是被半山田园居住区、丁桥居住区、北景园大型居住区和杨家居住区等众多居住新区包围的区域中心。

　　华丰土地的热度从房企竞争激烈程度中可见一斑，其一次性报价有13家房企参与， 8家房企竞出次高报价进入摇号，最终由华发拿下土地，成交总价110852万元，成交楼面价20470元/㎡。

　　地铁3号线在土地附近设有华丰路、汽轮广场等站点，附近东西向的留石高架、南北向的秋石高架构建起板块畅达市区的交通网。

　　土地3公里范围内有丁桥天街等商业配套，还有规划建设的永丰印象城位于土地周边。此外，求知小学、风华中学等提供完善教育配套。

　　项目东南侧就是中国杭州电竞数娱小镇，打造百万平米电竞发展平台和庞大的产业链，引入万名以上电竞精英、至少10家电竞俱乐部，未来将进一步打造电竞产业发展高地，集聚人才人气。

　　土地区位图（来源：决策通）

　　华丰板块2020年以前断供多年，2020年之后有逐步开始供应，但也处于零星个盘供应，量级较小，整体去化较好。本次华发项目新房精装限价33200元/㎡，为今日成交的拱墅宅地中最低，未来将是具有相当性价比的项目，且区域竞品竞争强度较低。

　　空窗多年的上塘再出地 成交楼面价31967元/㎡

　　上塘宅地最终由联发以218855万元总价竞得，楼面价31967元/㎡，溢价率2.82%。

　　作为空窗多年的主城优质板块，上塘宅地新房48100元的精装修价格在挂牌时就已吸引了不少购房者的目光，未来联发上塘项目将极大地缓解区域周边渴求多年的改善需求。

　　土地周边路网通达，留石高架路、上塘高架构建起便捷交通，为武林文教区的区位优势使得土地周边集聚浙江大学城市学院、树人大学、浙师大杭幼师院第二附属幼儿园、文澜小学等丰富教育资源。

　　土地区位图（来源：决策通）

　　上塘板块上一次出让还要追溯到2018年成交的杭州大家，彼时热度也较高，土地成交楼面价36556元/㎡还需自持。

　　也由于土地市场已多年无出让，板块当前亟待新供解渴，加上附近金茂首开国樾、阳光城文澜府等小区近年二手房单价普遍超过6万/㎡，大家绿城金麟府甚至达到7.4万/㎡，板块一二手存在明显倒挂，项目未来去化安全性较高。