|
|
|
|
|
|
原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 浙江土地 > 原创个人文章页 > 马梦婷个人页面  

将出让的杭州土地中 有9个板块新房限价变化了

2021-08-12 17:46 来源:住在杭州网 / 记者:马梦婷 / 编辑:吴承宇

导语

上调最高的+7900元/㎡ 下调最多的-2000元/㎡

  浙江在线-住在杭州网8月10日讯(浙江在线记者 马梦婷)近期,杭州推出第二批集中出让土地,共计31宗地块,出让面积2873亩,将于9月7日-8日出让,十宗宅地率先试水先竞品质方案再竞价。

  31宗土土地中,1宗为人才租赁住房,1宗为定向人才商品房(云谷双桥宅地毛坯限价25000元/㎡)。

  其它29宗涉宅地涵盖25个板块,不乏有的板块产生了限价变化。

  浙报传媒地产研究院就以上29宗普通商品住房进行限价梳理,盘点了一份限价变化名单:3个板块第一次出让“双限地”,4个板块最高限价上调,两个板块最低限价下降。

1.jpg

杭州第二批集中出让涉宅地限价变化板块信息表.jpg


  1. 限价上升:笕桥、长河、东湖新城、三墩

  板块最高限价上升的有笕桥、长河、东湖新城、三墩四个板块,但情况有所不同。

  • 笕桥、长河土地区位配套等与此前出让附近项目无明显不同,但限价仍有所上调。

  • 三墩、东湖新城入地与此前同板块双限项目相距较远,基本在2km及以上,区位和配套情况等较此前项目有明显优势。

    (1)笕桥宅地精装限价42640元/㎡,较此前同板块项目限价40800元/㎡上调1840元/㎡。 

  • 2.jpg

      地块区位图(来源:“决策通”)

    (2)长河宅地精装限价40000元/㎡,较此前同板块项目限价38000元/㎡上调2000元/㎡

    3.jpg

      地块区位图(来源:“决策通”)

    (3)三墩宅地精装限价36000元/㎡,较此前三墩北项目限价28100元/㎡上调7900元/㎡。本次出让三墩宅地更接近三墩镇中心,较三墩北项目有明显区位及配套的不同。

    4.jpg

      地块区位图(来源:“决策通”)

      (4)东湖新城(非南区)两宗宅地精装限价20670元/㎡,较此前同板块项目最高限价19800元/㎡又上调870元/㎡

      本次出让的双限地较此前项目(华景川&奥园东湖新城项目、华元·星万里等)更接近东湖新城南区,各项综合配套水平更优,且是杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目,轨道交通优势明显。

    5.jpg

      地块区位图(来源:“决策通”)

    2、限价下调:上塘北、临安锦城

      板块最低限价下降的有上塘北、临安锦城。

      (1)上塘北宅地精装限价34000元/㎡,较此前同板块项目限价36000元/㎡下降2000元/㎡

      事实上,上塘北宅地更靠近桃源板块,且靠近铁路,综合配套不及此前出让的星创晶悦府、星创晶晖里等项目。

    6.jpg

      地块区位图(来源:“决策通”)

      (2)临安锦城商住地精装限价24800元/㎡,较此前同板块项目最低限价26300元/㎡(中天·宸澜学府、华发·峰荟、绿地宝龙·柏源晶舍等,与土地位于同一区域)下降1500元/㎡

    7.jpg

      地块区位图(来源:“决策通”)

    3、解锁限价:云城、良渚、太湖源镇

      随着本次土地推出,云城、良渚、太湖源镇等区域首次挂牌双限地。

      (1)云城杭腾未来社区地精装限价36100元/㎡,与项目附近未来科技城土地限价基本处于同一水平,与金成·汀云上府持平,高于中梁·沐宸院,低于众安·蒲荷芸邸。

    8.jpg

      地块区位图(来源:“决策通”)

      (2)良渚客厅商住地精装限价27100元/㎡。周边新房处于断供状态,优质二手房售价达到4万元/㎡。

    9.jpg 

      地块区位图(来源:“决策通”)

      (3)临安太湖源镇宅地精装限价14600元/㎡

    10.jpg

      地块区位图(来源:“决策通”)

版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。

研究团队
Team
住在杭州网首席评论员
高级研究员
高级研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
最新报告
Report