3月杭州土地量价萎缩 备战首次集中供地

　　浙江在线-住在杭州网3月31日讯（浙江在线记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，2021年杭州市区土地第一季度成交77宗土地，出让面积227.1公顷，总可建面积713.6万方，总成交金额729.0亿元，较去年第一季度同比增加。目前，正值全国重点城市“集中供地”调控政策落地期，杭州作为其中之一，已经发布预公告拟于近期出让一批涉宅用地。

　　#重点提要#

　　NO1.成交：单月体量环比下降

　　2021年3月，杭州市区共成交4宗地块，出让面积共计约24.5公顷（367.7亩），总可建面积约149.8万方，总成交金额68.3亿元，较上月成交量价下降。

　　至此2021年杭州市区土地第一季度成交77宗土地，出让面积227.1公顷，总可建面积713.6万方，总成交金额729.0亿元，较去年第一季度同比增加50%。

　　其中涉宅地成交（不含租赁住宅）34宗，出让面积151.1公顷，总可建面积357.9万方，总成交金额539.0亿元。

　　NO2.趋势：未来社区用地竞争激烈

　　3月成交涉宅地为瓜沥镇未来社区地，竞争至自持10%，由杭州萧山七彩未来社区开发有限公司溢价封顶竞得，成交总价145180万元，成交楼面价6924元/㎡，配建高、有自持，项目对房企的开发建设、运营、资金沉淀能力要求相对较高。

　　NO3.趋势：“一年三次”出让供地

　　目前，正值全国重点城市“集中供地”调控政策落地期。

　　杭州作为其中之一，近日发布一则预公告拟于近期出让一批涉宅用地。这也是长三角首个集中供地预公告。总计57宗地块，均为涉宅用地，共计出让面积4533亩，合约总建面757.2万方。

　　#核心数据#

　　2021年3月，杭州市区共成交4宗地块，出让面积共计约24.5公顷（367.7亩），总可建面积约149.8万方，总成交金额68.3亿元。

　　3月，杭州市区成交1宗涉宅地,出让面积共计约7.1公顷，总可建面积约21.0万方，总成交金额14.5亿元。

　　2021年4月，杭州市区预计暂且无出让。

　　NO1.2021年3月杭州土地市场

　　成交68.3亿元 

　　2021年3月，杭州市区共成交4宗地块，出让面积共计约24.5公顷（367.7亩），总可建面积约149.8万方，总成交金额68.3亿元。

　　2021年3月，杭州主城区、富阳区、临安区无土地出让成交。

　　萧山区成交1宗，出让面积7.1公顷，建面21.0万方，金额14.5亿元。余杭区成交3宗，出让面积17.4公顷，建面128.8万方，金额53.8亿元。

　　NO2.杭州市区3月涉宅地成交1宗

　　3月，杭州市区成交1宗涉宅地,出让面积共计约7.1公顷，总可建面积约21.0万方，总成交金额14.5亿元，占总成交金额21.25%。

　　3月，杭州市区成交2宗商地，成交面积17.2公顷，成交建面128.4万方，成交金额53.8亿元，占总成交金额78.72%。

　　3月，杭州市区成交1宗其它地，成交面积0.2公顷，成交建面0.4万方，成交金额0.02亿元，占总成交金额0.03%。

　　3月杭州市区宅地、商地成交情况表

　　#附表#

　　NO1.2021年3月杭州市区土地成交详表

　　NO1.2021年3月杭州市区预公告土地详表

　　【本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区范围为市六区（不含萧、余、富、临）】