总起价48亿！限地价竞配建 义乌新政后4宗地块集中挂牌！

　　浙江在线-住在杭州网3月31日讯（浙江在线记者 俞东辉）今日，义乌四宗涉宅用地挂牌，分别位于义乌市北苑、上溪、赤岸及廿三里。

　　值得一提的是，这是上周义乌土拍新政以来挂牌的首批地块。而且还是4宗宅地集中挂牌，这在义乌近年的土地出让历史上也是首次，算得上是义乌版的“集中供地”。

　　在此之前，义乌出地节奏虽然较为紧凑，但同日出让四宗地块的情况从未出现。

　　至此，义乌成为紧随金华市区，金华第二个“集中供地”落地的地区。这也是对新政中加大土地供应这一要求的落地。

　　另外，本次挂牌的四宗地块挂牌文件中均提到“当竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为竞拍配套用房（政策性住房），当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时，以首个竞报最高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。”

　　新政中的“限地价、竞政策性住房面积”这一规则也随之落地。

　　通过今日的地块挂牌，作为新政组合拳中的第一条，“加强土地市场调控”这一举措也在义乌得到了迅速且有力的落地执行。

　　而这，对于平抑义乌土地市场过热，促进义乌房地产市场健康发展也将起到积极的正面作用。

　　挂牌地块指标表

　　四地块起价合计超48亿  涉及核心城区及乡镇板块

　　从今日挂牌的四宗地块情况来看，上溪地块起价6.5亿，廿三里地块起价7.8亿，北苑地块起价27.9亿，赤岸地块起价6.1亿，四宗地块合计起价高达48亿。

　　从四宗地块的分布区域来看，北苑地块位于义乌城市中心区域，廿三里地块、上溪地块及赤岸地块分别位于城市东、西、南侧乡镇街道。

　　从地块优质程度来看，四宗地块也是各有千秋。

　　首先，北苑地块无论从地块区位、周边配套亦或板块市场来看均是优势显著。作为城市中心区域之一的北苑板块，一直以来就凭借紧邻绣湖市中心而备受关注。

　　板块内人口密度较大，居民购买力强劲；内部配套齐全，今日挂牌地块距离金义东城轨春晗站不足600米；交通便利发达，机场路主干道贯穿板块南北；市场热度较高，翰林府等项目开盘热销。

　　从近期土地成交来看，众安以31026元/㎡的成交楼面价竞得北苑街道湖塘西地块，美的以25009元/㎡的成交楼面价竞得北苑街道国贸大道与机场路交叉口北侧地块。可见房企对于该区域价值的认可度之高。

　　地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

　　上溪地块处于义乌西大门，也是处于最为直接享受自贸区红利及金义都市区红利的区块之一，未来将最为快速的享受自贸区时代所带来的历史机遇。

　　板块内市场热度较高，云溪桃源、红星天瑞等项目均有着不错的去化。

　　廿三里地块则凭借其与商贸城的天然地理区位便利度，得天独厚的就享受商贸城所带来的辐射及带动。

　　作为商贸城的后花园之一，廿三里板块同时也是丝路新区的重要组成区域，尤其是近年来，板块建设步伐不断加快，城市界面日新月异。

　　赤岸镇虽然距离义乌市区存在一定距离，但板块内在售项目较少，板块库存仅万余方，供不应求态势明显。

　　四宗地块计划均将于2021年4月30日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院4月30日为您带来的的实时直播。

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