除了亮眼的业绩规模外,2020年,大家房产最令业界瞩目的举动,莫过于对未来社区的先行探索。
2019年12月24日,大家房产经过近7小时、424轮激烈角逐后,夺得浙江省首个带方案整体出让的未来社区试点项目——丽水莲都灵山社区地块,成功参与到浙江省“未来社区”的建设之中。
抢占新风口,既是机遇,也有挑战。未来社区在建设、运营上的高要求和诸多约束性条件让很多房企望而却步,大家房产为何敢于做行业内“第一个吃螃蟹的人”?
“未来社区的提出,恰恰迎合了房地产的走向,无论是一心三化九场景的顶层设计,还是后期的治理、运营理念,都十分吻合房产未来的发展趋势。”顾飞认为,对于大家房产而言,参与未来社区建设,也是综合能力的施展和延伸。
比如,未来社区对参与企业资质要求高,项目工程进度、验收条件苛刻,很考验房企的开发能力;大家房产以杭州市中东河综合治理工程起家,拥有多年的市政建设经验,恰恰具备这种城市开发运营的能力。
在“139”顶层设计之下,未来社区的9大场景架构,对房企的资源整合能力和后期综合运营能力也都提出了更高要求,而大家房产早就意识到了多元发展的重要性,在商业资源领域积累了扎实的经验。
从获得美国LEED金级认证的5A甲级写字楼武林时代,到以院落客栈及特色休闲商业为主的黄山芙蓉国趣园,再到长租公寓品牌——初九公寓、会所运营公司——大家捷力体育……多年发展下,大家房产已经形成了各具特色的独立商业品牌。
去年,随着十堰十里桃源这个综合大盘的开发,大家房产的综合运营能力更得到了进一步印证。
在项目已开放的2万方实景示范区中,不仅配备书店、茶艺室等功能区域,还有美术馆、剧场等配套,大家房产还会定期开展桃源艺术节等活动,在基础的商业配套之上,引入更多艺术类资源。
“梳理丽水未来社区9大场景后我们发现,十里桃源已经涵盖了未来社区9大场景中的8个场景,事实上我们已经在这条路上有了实践经验。”顾飞认为,十里桃源的打造,展示了大家房产在商业空间、内容营造上的创新性和资源上的丰富性,为打造丽水未来社区项目奠定基础。
作为浙江省首个入市的未来社区试点项目,大家丽水未来社区已在2020年7月首开入市,整体均价2万元/㎡出头,推出以来一直深受市场追捧,逢开必罄。
“预计到2021年3月份,可售部分将实现清盘。”顾飞说,“明年,随着浙江省第三批未来社区试点项目的推出,大家房产还会持续关注,期望在未来社区领域有进一步的探索和实践。”