杭州供地解读④|萧山供地九成集中于城区 空窗板块集中上新

　　住在杭州网4月11日讯（记者 章嵘嵘）近日，杭州正式发布《2023年国有建设用地供应计划》，其中住宅用地共计956.69公顷，包含商品住宅用地632.12公顷。

　　浙报传媒地产研究院经过详细梳理后发现，杭州市区今年计划供应122宗涉宅地，其中已出让23宗，已挂牌将在4月25日出让的共计12宗，换言之，还将有87宗涉宅地待出。

　　仔细查看这些地块分布发现，2023年杭州中心城区将有不少绝版宝地即将上市，对于改善、刚需来说，都值得关注。浙报传媒地产研究院对各区的供地进行分区梳理解读，以供房企及购房者参考。

　　今日推出第四篇：萧山区

　　萧山区2023全年供地计划共计272宗，合计约1006.9612公顷，包含商服用地10宗15.9513公顷、工矿仓储用地58宗197.5308公顷、住宅用地60宗234.0229公顷、公共管理与公共服务用地34宗67.8463公顷、交通运输用地107宗478.1844公顷、水域及水利设施用地2宗13.1219公顷、特殊用地1宗0.3035公顷。

　　据浙报传媒地产研究院梳理，萧山区涉宅用地计划地块共有以下四大特点：

　　作为供地大户，萧山区涉宅用地供应占据榜首。此次计划中，剔除国有划拨用地，可供招拍挂的涉宅用地共计25宗，位列各区第一，其中4宗地块已出让，3宗地块已挂牌，剩余18宗地块将在4月后陆续推出。

　　供地区域精准调整，萧山城区供应集中，乡镇供应锐减。25宗涉宅用地，仅2宗分布于临浦镇与义桥镇南部乡镇，剩余的23宗均位于萧山城区，相交于往年乡镇用地大幅缩价，萧山区及时调整供地方向，有利于促进土地市场平稳健康运行。

　　择优供应，钱江世纪城、奥博中心、市北等优质地块抢眼。钱江世纪城、萧山市北、湘湖新城都是本次供应主力板块，如世纪城钱塘湾总部住宅、奥体博览中心单元BJ1704-12地块等区位优势明显。

　　空窗板块迎来集中上新，包括萧山市北、空港新城、江南科技城、萧山新区、义桥镇等空窗一年以上的板块均有宅地待推，进一步缓解区域供求平衡。

　　图|萧山区2023年可供涉宅用地分布图（剔除已出让已挂牌地块）

　　———————优质地块解析———————

　　钱江世纪城：3宗地块预定未来红盘

　　钱江世纪城今年已出让1宗涉宅用地，就在3月29日结束的第二批土拍中，世纪城SJC0204-02(E-09)地块被47家房企激烈角逐，最终溢价封顶摇号，由央企中海一举拿下，热度可见一斑。

　　接下来，钱江世纪城还将推出3宗地块，包含预计5月供应的奥体博览中心单元BJ1704-12地块，以及世纪城SJC0204-04(E-19)地块、世纪城钱塘湾总部住宅地块，宗宗优质，妥妥预定未来红盘。

　　奥体博览中心单元BJ1704-12地块：地块位于奥体中心单元，西侧隔奔竞大道为国博中心、奥博中心主体育场、杭州之门等地标，周边1公里内高品质生活配套集聚，尤其是学校资源可圈可点，如学军中学附属文渊中学、崇文世纪城实验学校、世纪城初中、世纪实验小学等，大型商业综合体有奥体印象城，三甲医院有省妇保钱江院区。

　　最重要的是，目前该单元内无在售项目及储备项目，此前滨江·揽奥望座、中粮·悦著云轩两个楼盘已售罄，尤其是地块紧邻的揽奥望座户型均为300方及以上，可见区域的改善属性极强。

　　世纪城钱塘湾总部住宅地块与世纪城SJC0204-04(E-19)地块：2宗地块分布于民祥路两侧，邻近刚出让的中海地块与此前竞得的中天钱江海威大家·月赋杭承府，均由溢价封顶并摇号产生。地块南侧邻近萧山中学世纪城校区，盈丰小学（天长小学合作办学），距离高端商业综合体SKP、地铁2号线盈丰路站点约650米，满足一站式生活需求。

　　尤其是钱塘湾总部地块，位于钱塘湾未来总部基地，将打造成“全球总部创新地”和“湾区活力未来城”，同时还将汇聚高端城市功能，如博物馆、美术馆、文化交流中心、国际医院等多形态配套，可打造为集住宅、商业、商务等多种业态于一体的高端城市综合体。

　　图|钱江世纪城计划地块区位图

　　萧山新区：2宗姊妹地邻近滨康天街

　　继招商·博奥花宸里、滨江·博语华庭双双售罄，萧山新区板块已经连续两年处于断供状态，现今终于迎来2宗涉宅用地，而且位于萧山区与滨江区交界处，可以说与滨江区“无缝衔接”，随着萧山区、滨江区深化“萧滨一体化”模式，两区要素互联互通持续深入，地块也将有效的承接滨江购房外溢需求。

　　湘北单元XSCQ3101-02地块、湘北单元XSCQ3101-03、05地块：2宗地块合计体量约10万方，虽小却精，地块北侧400米即为大型商业综合体龙湖滨康天街，地铁5号线与1号线换乘站点滨康路站点也在此处，轨交出行十分便捷，南侧还有动漫基地白马湖、大型生态湖景资源湘湖等文旅资源。

　　图|萧山新区计划地块区位图

　　萧山市北：近30万方供应来袭

　　断供近一年，市北板块今年计划供应3宗地块，其中1宗已于2月21日出让，地块在未正式竞价的前一天，已有报价且价格已达封顶，直接转入公开摇号环节，60家房企摇号一决胜负，最终由南昌市政大道房地产有限公司竞得。

　　接下来市北板块还将继续推出2宗优质地块，均位于板块东侧。其中市北单元XSCQ1309-R2-50地块紧邻建设三路，直线距离地铁7号线建设三路站点约800米，可享宁围小学、开悦幼儿园等教育资源；市北单元XSCQ1310-R2-37地块可享理想国崇艺幼儿园、银河实验市心小学、开发区医院等配套。商业可依托宝龙城市广场和市北休闲广场，驾车10分钟可达印象城、华润万象汇以及龙湖滨江天街等商业综合体，生活配套逐渐向中高端配套升级。

　　图|萧山市北计划地块区位图

　　湘湖新城：3宗低容积率宅地待嫁

　　今年湘湖新城是萧山区供应重点之一，一口气推出了4宗低容积率宅地，其中1宗已于2月21日成交，由新入杭州的南通神辉置业竞得，地块同样溢价封顶，最终摇号竞得，成交楼面价18950元/㎡，溢价率11.7%。

　　目前蜀山南单元XSCQ2601-57地块正在挂牌中，地块出让面积为29824㎡，容积率为1.3，可建体量约38771㎡，起始楼面价为17381元/㎡，精装限价均价为32750元/㎡，与此前限价保持一致，将于4月25日出让。

　　待推的2宗地块金融小镇南蜀山南D14（EOD）、金融小镇南蜀山南D10（EOD）与挂牌地块区位相同，邻近主干道亚太路与风情大道处，西侧靠近湘湖旅游度假区的湘湖花海、金沙滩、定山广场等景点，山水资源十分丰富，北侧即为湘湖金融小镇及其慢生活街区。同时周边浙二医院总部在建，并规划有两条地铁，一条为15号线终点为亚太路站，另一条为18号线位于地块西侧。

　　图|湘湖新城计划地块区位图