杭州供地解读③湾区沿江、TOD组团、一线湖景 钱塘区优质供地成常态

　　住在杭州网4月10日讯（记者 章嵘嵘）近日，杭州正式发布《2023年国有建设用地供应计划》，其中住宅用地共计956.69公顷，包含商品住宅用地632.12公顷。

　　浙报传媒地产研究院经过详细梳理后发现，杭州市区今年计划供应122宗涉宅地，其中已出让23宗，已挂牌将在4月25日出让的共计12宗，换言之，还将有87宗涉宅地待出。

　　仔细查看这些地块分布发现，2023年杭州中心城区将有不少绝版宝地即将上市，对于改善、刚需来说，都值得关注。浙报传媒地产研究院对各区的供地进行分区梳理解读，以供房企及购房者参考。

　　今日推出第三篇：钱塘区

　　2023年4月1日，杭州《2023年国有建设用地供应计划》出炉，钱塘区年度国有建设用地供应计划随之明确。

　　钱塘区全年供地计划共计90宗，合计约460.2053公顷，包含商服用地1宗7.3333公顷、工矿仓储用地39宗196.99公顷、住宅用地16宗90.3869公顷、公共管理与公共服务用地13宗41.9965公顷、交通运输用地21宗123.2826公顷、水域及水利设施用地1宗0.216公顷。

　　备受关注的住宅用地中，剔除国有划拨用地，可供招拍挂的涉宅用地共计11宗，其中3宗已出让，1宗已挂牌，剩余7宗地块将作为钱塘区接下来的供应重点。从板块分布看，金沙湖3宗，东部湾新城、江海之城各4宗，三大潜力之地供应相对均衡。

　　金沙湖：都市湖区CBD地铁宅地抢眼

　　金沙湖板块，经过十五年擘画，从一片滩涂华丽蝶变成一座湖城辉映的都市CBD。

　　眼下，金沙湖已全面开放，碧水金沙、热带棕榈、摩登大厦、景观码头、庆典广场、环湖跑道等成为游人赏景、孩童嬉戏、行人休憩之所，除了金沙湖散发的独特“魅力”，此外龙湖金沙天街、龙湖吾角天街、金沙印象城、湖畔中心、邵逸夫医院下沙院区、下沙大剧院等多重繁华商圈、三甲医院、大剧院相叠加，这座东部之城正迎来最美的人居体验。

　　年度计划中金沙湖涉及3宗涉宅用地约4.72公顷，其中下沙中心单元JS0403-26地块已于3月29日出让，由本土实力房企坤和溢价封顶并摇号竞得，成交楼面价24064元/㎡。待推的下沙中心区单元JS0402-56地块更靠近金沙湖，下沙中心区单元JS0405-25、35地块与地铁站点零距离对接，区位更显优越。

　　下沙中心区单元JS0402-56地块：位于金沙湖以北，邻近美泰国际、金沙世纪，周边已有开发商品房融创金昌启亚·杭臻源筑、绿城·湖上春风、坤和融创开元·望金沙等，宜居氛围相对浓厚。值得一提的是，地块两面沿河，直线距离金沙湖仅200米，步行可享金沙湖稀缺景观资源，直线距离1号线下沙西站直线约500米，轨交出行便捷，周边东部国际商务中心、龙湖金沙天街、下沙大剧院等高端配套集聚。

　　下沙中心区单元JS0405-25、35地块：位于金沙大道北侧，与地铁高沙路站点零距离对接，东侧即为龙湖吾角天街，斜对角为金沙印象城，两大繁华商圈加持。同时，邻近杭州电子科技大学附属星华幼儿园、下沙第一小学、下沙中学以及下沙大学城，可享一站式教育体系。目前地块东侧仅凯德项目待售，南侧湖印光年、云潮城、杭曜之城、燕语春风居四大楼盘均已售罄。

　　图：金沙湖待推地块区位图

　　东部湾新城：抢占首推红利的重要机会点

　　随着城市版图的扩张，一座座新生之城总是充满了无限机遇，作为“一带两城”之一的东部湾新城，凭借湾区优势，将成为下沙另一个城市新中心！

　　从地理位置上看，钱塘本就地处杭州湾核心，拥有近90公里的沿江生态岸线与最长的之江绿道，而东部湾新城占据了拥江发展的天然优势，也是江岸线上为数不多的可成片开发的湾区之一。从未来规划而言，东部湾新城承担着“杭州门户”、“新区标志”的重要目标，将打造杭州东部拥江城市客厅，钱塘创新总部引擎。

　　在亚运会的契机之下，东部湾新城已有亚运轮滑馆，此外总部智造基地也已建成，花西子全球创新研发及产业中心、钱塘科创中心相继落户，沿江公园也将进行大改造，未来将为这一片创造更高的知名度。

　　从待推4宗地块分布看，有机更新地块位于未来的产城创新服务中心钱塘汇，湿地单元地块位于超级总部金沙嘴。

　　有机更新朝阳地块一、有机更新宜进地块：位于下沙12号大街两侧，出让面积分别为3.85公顷、4.02公顷，地块相对方正，体量适中。地块均位于钱塘区城市有机更新区域的核心，随着工业用地的腾退，城市功能逐渐迭代，人居环境正在不断优化。

　　地块周边规划建设42班初中及36班小学，随着钱塘区进行“名校+”全覆盖工程的推进，名校落地可期，交通方面后续还将谋划新的交通轨道。此外，区域紧邻钱塘科学城，产业发展动能雄厚。

　　湿地单元JS1402-16地块、湿地单元JS1403-01、JS1403-02地块：地块分布于22号大街以南，绕城高速以西，根据《钱塘区（下沙沿江南）湿地单元（JS14)控制性详细规划（草案）》，地块均位于是东部湾新城三大发展引擎之一金沙嘴超级总部，地块南侧有大片商业用地，地块西侧规划有15班幼儿园与36班小学用地，有望引入名校教育集团。

　　图：东部湾新城待推地块区位图

　　江海之城：青西三路259亩TOD 组团地块吸睛

　　近期，江海之城召开首届开放发展大会，对外释放多重利好消息。

　　作为钱塘区重点打造的“一带两城”战略中的重要一极，“江海之城”在产业上，将按照“2433”产业发展体系，重点发展数字服务业、科技服务业、商务服务业以及生活服务业。教育方面江海之城将布局24所中小学，计划引入杭高启成、崇文、文海三大优质教育集团，实现全域名校覆盖。交通方面将融合高铁、空港、轨交一体化发展，并在地铁7、8号线基础上，远期规划21、22号地铁轨交，构筑长三角一小时交通圈……

　　除了以上这些江海之城的未来发展美好场景，早前包括大湾区湿地公园、浙江大学医学院附属第一医院钱塘院区、钱塘高铁新城启动建设、杭绍甬高速杭绍段年底通车等多个利好落地，进一步加快优质医疗、教育、体育、交通等配套建设。

　　青西三路TOD组团一：地块宗地面积17.28公顷，约259亩，土地面积超过已经开发的江与城与融创城，体量巨大。同时地块与地铁8号线青西三路站点零距离对接，也是江海之城未来将打造的青六中路、青西三路站“双地铁TOD”开发之一，打造江海公园城。同时，青西三路TOD将围绕科创服务业，规划全球青年中心、领飞天地、创研中心、青年梦工厂、青年SOHO等引领项目，打造青年人才创新创业聚落区为主的“青创家园”。

　　自轨道交通7号线、8号线相继开通运营，钱塘江东片区首个TOD——启成路站发展已趋向成熟。作为7号线、8号线交汇区，青西三路TOD或将比启成路站更有发展潜力。

　　江东一路北住宅地块1：江海之城最新挂牌的一宗一线湖景宅地，可谓眼下江海之城最优质的地块之一了。地块已挂牌，出让面积46934㎡，容积率1.8，可建面积84481㎡，起始楼面价10002元/㎡，新房精装限价22240元/㎡。

　　除了南侧一线沿湖，它还毗邻钱塘区政府、杭州高级中学启成学校、龙湖杭州江东天街、地铁7号线江东二路站点等多重配套。此外容积率也有亮点,为1.8，相对于片区此前推出的地块来说，容积率更低，除高层外，还可以打造小高层、多层等类型，或将成为区域宜居住区的典型样板。

　　图：江海之城待推地块区位图