布局差异化限购区 东部湾新城、江海之城三宗宅地值得房企关注

　　住在杭州网10月10日讯（记者 章嵘嵘）刚刚过去的国庆长假，钱塘区发布促进房地产平稳健康发展政策，区域内白杨、义蓬、新湾、临江、前进等五个街道放松限购，落户或缴纳社保即可购买住房，对于符合条件的二套家庭只要落户即可获得两张房票。

　　布局差异化限购区这一楼市利好，将进一步激活钱塘区楼市热度，加速新房、二手房市场流通，满足区域乃至周边海宁、绍兴刚需及改善住房需求，促进区域房地产市场平稳健康发展。

　　随着政策利好的释放，对于房企而言，把握优质地块，增强抗周期属性尤为重要。近期，钱塘区三宗近200亩优质地块已相对成熟，可重点关注，地块分布于钱塘发展核心的“一带两城”——东部湾新城与江海之城，作为未来“杭州门户、新区标志”，兼具地块价值与城市价值。

　　世界级湾区东部湾新城超百亩宅地吸睛

　　此次重点关注的有机更新宜进地块，为纯住宅用地，出让面积约115.7亩。地块位于东部湾新城板块内的下沙开发区西单元，紧邻12号大街以南，5号大街以东，和达物流园以西。

　　该片区此前已出让四宗涉宅用地，位置更靠近北侧，由万科、融创、绿城竞得。目前，湖印光年府与云潮城已售罄，在售仅杭曜之城，储备仅燕语春风居。此宗地块更靠近板块南侧，也是东部湾新城开发建设的中心位置，区位优势更加凸显。

　　图：有机更新宜进地块区位图

　　东部湾新城是钱塘区“一带两城”之一，是下沙片区早期的建设区域，也是推进有机更新、产业转型升级的重点片区，以城市有机更新为抓手，围绕“产业、城市、人才、生态、科学、文化”深度融合，打在一个极具时代特征、钱塘特色、滨水特点的长三角产城融合先行示范区。地块邻近东部湾新城三大启动引擎核心之一的钱塘汇，也是未来产城创新服务中心。

　　目前，区域随着有机更新的推进，城市功能逐渐迭代，人居环境不断优化。凭借毗邻金沙湖与大学城的区位优势，可共享商业、教育、交通等配套。此外,地块西侧规划建设42班初中及36班小学，地铁21号线已纳入杭州市轨道交通网络规划，南侧杭州东部湾总部大楼项目与亚运轮滑馆相继竣工，世界级湾区的城市形象正在逐步提升。

　　图：东部湾新城城市设计效果图

　　魅力客厅江海之城两宗优质宅地抢眼

　　除宜进地块外，江海之城也有两宗优质宅地可提前关注，分别为北二路南侧地块(DJD0403-R21-12)，出让面积约45.9亩；核心区北一路南侧地块，出让面积约38.4亩，均为纯住宅用地。

　　两宗地块均位于钱塘区“一带两城”之一的江海之城腹地，靠近目前已经建成的江东核心商圈，距离地铁7号线启成路站、龙湖江东天街、杭高启成中学约1公里，各项配套更为成熟。此前，区域已出让三宗地块，兴耀·岚漫之城已售罄，湖悦岚湾、湖境观岚湾在售，品质宜居氛围正在逐步形成。

　　图：江东新城片区两宗地块区位图

　　地块所在的江海之城，是以地铁青六中路、青西三路站双地铁TOD为引擎形成的组合中心，同时由六个未来社区组团围绕，叠加南沙大堤文化带、潮涌生态活力廊，打造成为钱塘“湾区活力门户、星城魅力客厅”，发展潜力无限。

　　自规划设计出炉以来已一年有余，江海之城逐渐向“湾区创智新门户、杭东城市副中心、钱塘品质公园城”蝶变。如今，江海之城交通格局已经打开，钱塘快速路、江东大道一二期、河景路等均已通车，7号线、8号线黄金轨交十字纵横，通达全城，待钱塘高铁站开通建设，江海之城与长三角的融合将更加紧密。此外，优质配套也正加紧建设，如杭高启成学校、理想国幼儿园等，名校效应进一步扩大，商业方面龙湖江东天街、宝龙城市广场、智慧谷等以落地建成，以匹配江海之城的城市气质。

　　图：江海之城城市设计效果图