一座高铁站 牵动一新城 谁将是高铁红利下的赢家

　　住在杭州网4月16日讯（记者 章嵘嵘）高铁，带来的不仅仅是交通出行的提速，事实上，更将带动一座新城能级的提速。

　　就杭州而言，从杭州东站到城东新城，从萧山南站到南站新城，从杭州西站到杭州云城，每一座高铁站的建设，无一不成为撬动一座新城高质量发展的重要支点。

　　2022年，随着杭州机场高铁开工，钱塘高铁新城正迎来聚焦。

　　钱塘区城市风貌图

　　PART 1 

　　从“西湖时代”跨越“钱塘江时代”，杭州城市向东发展从未止步。

　　1993年国家级开发区杭州经济技术开发区设立，2010年杭州大江东产业集聚区成立，2019年杭州钱塘新区设立并争创国家级新区……位于杭州之东的钱塘区，有着深厚产业基础与城市发展空间潜力，生而不息，踏浪前行。

　　早在钱塘新区设立之初、就将目标定位成“世界级智能制造产业集群、长三角地区产城融合发展示范区、全省标志性战略性改革开放大平台、杭州湾数字经济与高端制造融合创新发展引领区”。

　　尤其在杭州行政区划调整契机下，钱塘区由经济功能区转变为行政区，实现“区政合一”，将进一步实现资源调配与产业发展，迎来了新一轮发展机遇。

　　在中国共产党杭州市十三次代表大会上，杭州迎来了“做优主城，做强副城，聚焦县城，培育重镇”新的城市空间格局，钱塘作为五大副城之一，城市能级进一步提升。

　　值得一提的是，在4月2日钱塘首届发展大会上发布的《钱塘新区打造高能级战略平台行动计划》中，钱塘区瞄准世界级智造产业集群，力争到2023年建设成“千亿级规模、百亿级税收”的高能级战略平台，生产总值突破1350亿元，打造3个万亩千亿新产业平台，实现与杭州城区一小时通勤……

　　这些城市规划与发展目标，在当下乃至未来数年，都将成为钱塘区经济发展重点书写的大文章。

　　钱塘站示意图

　　PART 2 

　　十四五规划中明确钱塘区要建设“无限风华两岸生”的品质之城。

　　江东区块有两大重点发展片区，一个是江海之城，另一个便是钱塘高铁新城。

　　随着杭州机场高铁的正式开工，作为其中的重要新建站点，钱塘枢纽建设步伐也将加快，预计2025年底建成投运，一座崭新的高铁新城呼之欲出。

　　距离钱塘高铁最近的新湾街道，近年来以钱塘枢纽建设为契机，高质量打造“钱塘枢纽·高铁新城”。

　　从2021年政府工作汇报中，可以看出新湾街道经济运行稳中向好，实现规上工业总产值50.8亿元，规上工业增加值8.5亿元，财政总收入 3.6亿元，同比增长8.9%。

　　此外，新湾以重大项目为抓手，加速推进项目建设提速提效，包括推进邻里中心项目、安置小区项目、万固五星级酒店、滨水景观建设、新湾大道改造提升、杭四中新湾学校、大华幼儿园等项目，不断扩大优质教育、高端商务、核心商业、宜居景观的辐射范围。

　　新湾正逐步蝶变成一座宜居、宜业、宜行、宜游的美丽精致现代田园小城。

　　新湾城市风貌图

　　PART 3 

　　杭州2022年首批集中供地中，位于钱塘高铁新城的一宗107亩纯宅地入市。

　　根据挂牌文件显示，地块出让面积约107亩，容积率2.8，可建面积约20万方，起始楼面价8060元/㎡，中止楼面价8856元/㎡，精装限价19300元/㎡，精装标准2500元/㎡。

　　地块自身属性较优，北侧1.2公里处有规划钱塘站，目前轨道交通8号线已开通运营，可享高铁、地铁双重交通红利。同时，新湾第二幼儿园、新湾小学、新湾初中，值得一提的是杭州第四中学新湾学校落户，打造一站式优质教育体系，还将新增行政中心、市民广场、综合性文体中心等等，提升区域宜居属性。

　　从市场层面看，新湾板块供求健康，新一轮限价提高，地块盈利空间可观，将成为房企投资关注的重要因素。

　　据浙报传媒地产研究院统计，2020年至今新湾仅出让3宗涉宅用地，板块供求健康。目前大华·潮悦前城、东原·钱塘印未来均已售罄，中天·翡玥府处于顺销期，三项目精装限价均为18000元/㎡，而此次挂牌地块精装限价19300元/㎡，上涨1300元/㎡，增幅较大。若按政府限价精装均价19300元/㎡的未来房价计算，地块预期利润率可观。 

　　钱塘枢纽设计范围及挂牌地块示意图

　　钱塘新区打造高能级战略平台行动计划一览图