市区涉宅地量骤减 温州生命健康小镇封顶成交

　　浙江在线-住在杭州网9月27日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）今日，全省温州、嘉兴共计两宗重点涉宅地块出让。

　　温州市生命健康小镇地块竞价激烈，刷新近三年地价新高。最终经过140轮争夺，由红星美凯龙&长源矿业&江西省国资联合竞得，地块竞至封顶，成交总价307813万元，成交楼面价17258元/㎡。

　　进入下半年以来，温州市区涉宅用地量骤减，或成为今日房企重金抢夺的理由之一。

　　另一宗嘉兴海宁地块，由本土房企鸿翔竞得，成交总价22300万元，成交楼面价4690元/㎡。

　　出让过程和结果可戳直播传送门>>>

　　生命健康小镇地块封顶成交 楼面价17258元/㎡

　　温州市生命健康小镇地块，出让面积77849㎡，可建面积约17.8万㎡，起始楼面价13277元/㎡。

　　地块自带“未来社区”优势，属温州四大未来社区之一的瓯海南湖社区，地块须按照《关于加快未来社区规划建设的实施意见》配建健康养幼托点、社区课堂、幼儿园等用地场所。

　　最终，经过140轮争夺，由红星美凯龙&长源矿业&江西省国资联合竞得，地块竞至封顶，成交总价307813万元，成交楼面价17258元/㎡。

　　生命健康小镇茶白片区上蔡单元A-16a地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　地块位于梧田南湖板块板块，是瓯海区近年推地重区。2020年至今已出让4宗涉宅用地，可建体量达77万㎡。

　　地价方面看，周边楼面价最高为2017年成交华润·万象天地15806元/㎡；距离最近的龙湖·天钜，于2019年6月竞得，彼时成交楼面价13678元/㎡，溢价率18.9%。

　　此次红星美凯龙项目成交楼面价17258元/㎡，较龙湖地块高出3580元/㎡。

　　房企市区拿地积极性高涨，或与业内传闻温州土地供应有所调整不无关系，据悉下半年温州将加大土地供应，尤其是低价地供应。

　　浙报传媒地产研究院数据显示，进入下半年以来，温州市区涉宅用地较上半年骤减，加上今日成交地块，合计仅2宗涉宅用地，而去年同期该数字为6宗。

　　温州市区涉宅用地成交量价走势（2020年至今）（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　鸿翔加仓海宁斜桥 楼面价4690元/㎡

　　海宁斜桥地块，出让面积23772㎡，可建面积约47544㎡，起始楼面价3912元/㎡，地块回购配建安置房建筑面积不少于14263㎡，回购价3280元/㎡。

　　最终，鸿翔加仓斜桥镇，以22330万元成交总价竞得地块，成交楼面价4690元/㎡。

　　距离地块最近的在售项目为鸿翔·紫藤里，于2019年10月竞得，成交楼面价6103元/㎡，溢价率5.3%，在售均价约1.3万元/㎡。

　　地块以东住宅小区居多，氛围较浓，地块以西，有斜桥工业园区，产业支撑明显。此外，地块南面100米处有斜桥中学，直线距离杭海城际轨道斜桥镇站点不足1公里，轨道交通便捷。

　　海自然字20132号地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　Tips：扫一扫文中二维码，选择“添加到我的小程序”收藏，全省土地出让直播实时追踪、回顾！