地铁口、综合体优势叠加 东湖新城CBD超200亩商住地亮相

　　浙江在线-住在杭州网7月17日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）空窗一月有余的杭州余杭土地市场，即将迎来一宗巨无霸商住地。

　　昨日，杭州市规划和自然资源局余杭分局发布一则国有建设用地使用权出让信息预告，东湖新城板块核心区荷禹路与五洲路交汇东南处地块，出让面积223.416亩，为商务、住宅、商业商务兼容用地，计划于近期挂牌出让。

　　荷禹路与五洲路交汇东南处地块（预公告）指标表

　　据浙报传媒地产研究院独家获悉，地块内除住宅用地外，还须建设总部大楼、高端酒店、大型超市、百货商场、商务办公大楼、交通枢纽站等，一座以地铁站点为核心的大型商业综合体呼之欲出。

　　①地块由四宗子地块组成，其中LP2503-02地块、LP2503-04地块为住宅用地；LP2503-01地块为商务用地，LP2503-03地块为商业商务用地。

　　②LP2503-01地块须建设一栋建筑高度不低于130米商务办公楼，打造以总部办公、科研孵化、产业配套为主的商务办公及配套建筑。

　　③LP2503-03地块打造集超市、百货、办公、酒店等业态于一体的区域性商业商务服务设施，商业计容建筑面积不少于47000㎡，建设一栋高端酒店计容建筑面积不少于13000㎡，建设一栋商务办公楼计容建筑面积不大于15190㎡。

　　④LP2503-04地块内需配建公租房计容建筑面积不少于6200㎡。

　　优势一| 东湖新城CBD 未来城市核心

　　此次预公告地块，正位于未来东湖新城中心城区CBD核心，区位优势十分突出。

　　根据《东湖新城（余杭经济技术开发区）中心城区规划》，未来这片9平方公里土地将打造未来制造城，集聚金融办公、商业商务、文体科创、创新研发、公共管理、交通枢纽等多功能于一体的城市门户。　

　　地块位于荷禹路发展轴与五洲路发展轴交汇点，同时位于门户双创园、生态居住区、枢纽总部园功能片区融合处，是未来东湖新城CBD核心，最先共享东湖新城板块发展红利。

　　杭州市东湖新城(余杭经济技术开发区)中心区示意图

　　优势二| 轨道交通零距离 醇熟配套环绕

　　随着杭州地铁9号线建设推进，最快到2021年年底，即可乘坐地铁从东湖新城前往临平核心、江河汇流区以及市中心武林广场等繁华区域。预公告地块与地铁9号线玉架山站点零距离对接，轨道交通优势明显。

　　轨道交通不仅带来便利的交通，还串联成一个个地铁商圈，丰富区域居住配套。除本地块配建的商业、酒店、百货、超市等形成的地铁玉架山商圈外，西面曲江新鸥鹏两项目需打造14.5万㎡商业用地，包含总部基地、人才港、商务写字楼等；南面1公里内东湖站，已汇聚28万㎡的万宝城购物中心，8万㎡的星玖城购物中心以及10万㎡的栢悦中心。

　　此外，地块北面还将打造城市中央森林公园，包含文化休闲、科技创意以及未来体验三大主题区，是未来中心区的智芯绿谷与未来之心。

　　荷禹路与五洲路交汇东南处地块区位图 （来源：决策通）

　　优势三| 品质项目集聚 限价上涨1200元/㎡

　　近年来，东湖新城涉宅用地供应基本集中于板块核心，区域宜居氛围逐渐浓厚。

　　曲江新鸥鹏首次布局杭州，第一站即为东湖新城，2019年，曲江新鸥鹏看准东湖新城发展价值，溢价封顶并自持包揽区域两宗地铁商住地；2020年至今，中天、新希望、华景川相继落子，最终成交地价均在1.2万元/㎡左右，其中华景川溢价封顶，自持比例为9%。

　　从近期出让地块的精装限价看，东湖新城精装限价从20800元/㎡上涨至22000元/㎡。今年年初中天项目毛坯销售均价不高于17800元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡，至今年5月，华景川项目毛坯销售均价不高于19000元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡。同板块同区位，限价上涨1200元/㎡，东湖新城房价预期向好。

　　周边项目信息一览表