宁波鄞州热度持续 温州龙港刷新板块地价纪录

　　浙江在线-住在杭州网6月29日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）今日，全省温州、绍兴、宁波共计5宗重点涉宅地块出让，除鄞州下应地块因故终止外，其余4宗地块热度均较高。

　　宁波轨道交通绿城置地、滨江落子宁波鄞州，其中宁波轨道交通绿城置地以22560元/㎡楼面价竞得潘火地块，刷新板块地价纪录，同时该价格位列鄞州涉宅用地名义地价第二；滨江今日在杭州土地市场连下2城，又以18100元/㎡价格竞得姜山14万方地块，布局鄞州。

　　中南7027元/㎡首入温州龙港，刷新滨海板块地价纪录；绍兴深拓加仓柯桥，8630元/㎡竞得低密宅地。

　　出让过程和结果可戳直播传送门>>>

　　6月29日土地成交情况表

　　宁波轨交&绿城刷新潘火板块地价纪录

　　潘火地块出让面积37152㎡，容积率1.0-2.2，建筑面积约8.2万方，需配建6010㎡12班幼儿园一所，未来毛坯高层住宅销售均价不高于30500元/㎡，小高层销售均价不高于33000元/㎡，车位最高销售价格不高于25万元/个。

　　最终，宁波轨道交通绿城置地加仓鄞州，以18.4亿元总价，22560元/㎡楼面价竞得潘火地块，刷新板块地价纪录。

　　继龙湖•天宸原著售罄后，板块内仅出让一宗涉宅用地，即绿城招商•明月江南，由绿城于2019年3月竞得，成交楼面价18080元/㎡，溢价37%。西面火车东站板块已成交多宗“地铁宅地”，如2019年12月绿城联合宁波轨交以楼面价18210元/㎡竞得地铁4号线潘火站地块，2020年6月世茂以楼面价15320元/㎡竞得其相邻宅地。

　　此宗地块，为纯宅地，容积率2.0，起价18100元/㎡属区域最高，最终成交价22560元/㎡，位列鄞州区涉宅用地成交楼面价（名义地价）第二。

　　地块最大优势即直线距离宁波地铁5号线海晏南路250米，轨道交通利好明显。

　　鄞州区YZ01-03-05-3地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　滨江18100元/㎡布局姜山板块

　　姜山地铁地块出让面积90270㎡，容积率1.5，建筑面积约13.9万方，未来项目小高层毛坯销售均价不高于25200元/㎡，多层毛坯销售均价不高于27500元/㎡，车位最高售价不高于25万元/个。

　　最终，滨江以25.11亿元总价，18100元/㎡楼面价竞得，溢价率9.7。

　　2020年以来，姜山板块已经连续出让2宗涉宅用地，祥生、荣安分别落子，其中荣安以18550元/㎡刷新板块楼面价新高。滨江项目由于起价较高，为16500元/㎡，最终成交价未超越荣安。

　　地块周边有姜山海港城、嘉悦•生活广场等商业配套，向北可达鄞州首南板块，共享银泰城、罗蒙环球城、南部商务区、首南公园等多个商业商务休闲配套，教育有鄞州区实验小学、姜山中学、姜山镇实验中学等教育配套。

　　鄞州区SN-01-d7d10e1d2地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　中南7027元/㎡首入温州龙港

　　温州龙港地块，出让面积59845㎡，容积率2.0，建筑面积约12万方，需配建不大于10000㎡的商业建面。

　　最终，中南首次布局温州龙港，竞得滨海板块宅地，成交总价84100万元，成交楼面价7027元/㎡，溢价率41%，刷新板块地价纪录。

　　地块所处的滨海板块，2019年以来出让3宗涉宅用地，均位于出让地块北面。其中国鸿新瑞包揽2宗，成交楼面价分别为4560元/㎡，4589元/㎡（竞配政策性住房6100㎡），大家于2020年4月首入龙港，成交楼面价6009元/㎡，并配建政策性住房13200㎡。

　　目前区域在售锦悦府高层均价1.4万元/㎡，新天和家园高层均价1.7万元/㎡，恒大•逸合城高层均价1.4万元/㎡。

　　龙港市新城XC-6-31地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　绍兴深拓8630元/㎡加仓柯桥

　　柯桥福全地块，出让面积10892.9㎡，容积率1.5，建筑面积约1.63万方，需配建商业建面2500㎡-3500㎡。

　　最终经过75轮竞价，由绍兴深拓竞得，成交总价14100万元，成交楼面价8630元/㎡，溢价率44%。同年1月，深拓以6855元/㎡楼面价竞得平水镇地块，溢价率49%，两宗地块均为低密地块。

　　地块位于柯桥区与越城区交汇处，往北沿山阴路，可共享越城区各项配套，往南通往兰亭。地块周边在售有佳兆业国越府，为低密项目，近期房价约2.5万元/㎡。

　　柯桥福全WY-01地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　Tips：扫一扫文中二维码，选择“添加到我的小程序”收藏，全省土地出让直播实时追踪、回顾！