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宁波鄞州热度持续 温州龙港刷新板块地价纪录

2020-06-29 17:14 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:章嵘嵘 / 编辑:吴洵非

导语

宁波轨交&绿城、滨江落子鄞州,中南首入龙港。

  浙江在线-住在杭州网6月29日讯(浙江在线记者 章嵘嵘)今日,全省温州、绍兴、宁波共计5宗重点涉宅地块出让,除鄞州下应地块因故终止外,其余4宗地块热度均较高。

  宁波轨道交通绿城置地、滨江落子宁波鄞州,其中宁波轨道交通绿城置地以22560元/㎡楼面价竞得潘火地块,刷新板块地价纪录,同时该价格位列鄞州涉宅用地名义地价第二;滨江今日在杭州土地市场连下2城,又以18100元/㎡价格竞得姜山14万方地块,布局鄞州。

  中南7027元/㎡首入温州龙港,刷新滨海板块地价纪录;绍兴深拓加仓柯桥,8630元/㎡竞得低密宅地。

  出让过程和结果可戳直播传送门>>>

  6月29日土地成交情况表

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  宁波轨交&绿城刷新潘火板块地价纪录

  潘火地块出让面积37152㎡,容积率1.0-2.2,建筑面积约8.2万方,需配建6010㎡12班幼儿园一所,未来毛坯高层住宅销售均价不高于30500元/㎡,小高层销售均价不高于33000元/㎡,车位最高销售价格不高于25万元/个。

  最终,宁波轨道交通绿城置地加仓鄞州,以18.4亿元总价,22560元/㎡楼面价竞得潘火地块,刷新板块地价纪录。

  继龙湖•天宸原著售罄后,板块内仅出让一宗涉宅用地,即绿城招商•明月江南,由绿城于2019年3月竞得,成交楼面价18080元/㎡,溢价37%。西面火车东站板块已成交多宗“地铁宅地”,如2019年12月绿城联合宁波轨交以楼面价18210元/㎡竞得地铁4号线潘火站地块,2020年6月世茂以楼面价15320元/㎡竞得其相邻宅地。

  此宗地块,为纯宅地,容积率2.0,起价18100元/㎡属区域最高,最终成交价22560元/㎡,位列鄞州区涉宅用地成交楼面价(名义地价)第二。

  地块最大优势即直线距离宁波地铁5号线海晏南路250米,轨道交通利好明显。

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  鄞州区YZ01-03-05-3地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  滨江18100元/㎡布局姜山板块

  姜山地铁地块出让面积90270㎡,容积率1.5,建筑面积约13.9万方,未来项目小高层毛坯销售均价不高于25200元/㎡,多层毛坯销售均价不高于27500元/㎡,车位最高售价不高于25万元/个。

  最终,滨江以25.11亿元总价,18100元/㎡楼面价竞得,溢价率9.7。

  2020年以来,姜山板块已经连续出让2宗涉宅用地,祥生、荣安分别落子,其中荣安以18550元/㎡刷新板块楼面价新高。滨江项目由于起价较高,为16500元/㎡,最终成交价未超越荣安。

  地块周边有姜山海港城、嘉悦•生活广场等商业配套,向北可达鄞州首南板块,共享银泰城、罗蒙环球城、南部商务区、首南公园等多个商业商务休闲配套,教育有鄞州区实验小学、姜山中学、姜山镇实验中学等教育配套。

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  鄞州区SN-01-d7d10e1d2地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  中南7027元/㎡首入温州龙港

  温州龙港地块,出让面积59845㎡,容积率2.0,建筑面积约12万方,需配建不大于10000㎡的商业建面。

  最终,中南首次布局温州龙港,竞得滨海板块宅地,成交总价84100万元,成交楼面价7027元/㎡,溢价率41%,刷新板块地价纪录。

  地块所处的滨海板块,2019年以来出让3宗涉宅用地,均位于出让地块北面。其中国鸿新瑞包揽2宗,成交楼面价分别为4560元/㎡,4589元/㎡(竞配政策性住房6100㎡),大家于2020年4月首入龙港,成交楼面价6009元/㎡,并配建政策性住房13200㎡。

  目前区域在售锦悦府高层均价1.4万元/㎡,新天和家园高层均价1.7万元/㎡,恒大•逸合城高层均价1.4万元/㎡。

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  龙港市新城XC-6-31地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  绍兴深拓8630元/㎡加仓柯桥

  柯桥福全地块,出让面积10892.9㎡,容积率1.5,建筑面积约1.63万方,需配建商业建面2500㎡-3500㎡。

  最终经过75轮竞价,由绍兴深拓竞得,成交总价14100万元,成交楼面价8630元/㎡,溢价率44%。同年1月,深拓以6855元/㎡楼面价竞得平水镇地块,溢价率49%,两宗地块均为低密地块。

  地块位于柯桥区与越城区交汇处,往北沿山阴路,可共享越城区各项配套,往南通往兰亭。地块周边在售有佳兆业国越府,为低密项目,近期房价约2.5万元/㎡。

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  柯桥福全WY-01地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

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