温州瑞祥新区溢价封顶 宁波余姚宅地楼面价9877元成交

　　浙江在线-住在杭州网6月1日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）今日，全省温州、宁波共计3宗重点涉宅地块出让，其中瑞安两宅地一热一冷，瑞祥新区溢价封顶竞配政策性住房，瑞安桐浦镇宅地惨遭流拍。江西新力首入宁波余姚，所属板块地价维持稳定。

　　石榴集团经过50轮竞争，首入瑞祥新区，成交总价58061万元，成交楼面价14980元/㎡，配建政策性住房3400㎡，这也是继平阳鳌江、瑞安塘下后，石榴集团再一次拓展温州版图。

　　江西新力首入宁波余姚，竞得中心城区宅地，成交总价58786万元，成交楼面价9877元/㎡，溢价率31%。

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　　6月1日土地成交情况表

　　石榴加仓瑞安 封顶竞得瑞祥新区宅地

　　温州瑞安瑞祥新区板块向来是房企必争之地，2020年至今出让的两宗涉宅用地均溢价封顶并配建，土地热度持续。

　　其中第一宗地块于2020年4月26日由三盛竟得，地块最终成交总价45920万元，成交楼面价14967元/㎡，政策性住房1600㎡。三盛首入瑞安，第一站就选择了火热的瑞祥新区板块。

　　今日出让的瑞祥新区4万㎡小体量商住地，最终由石榴集团竞得，成交总价58061万元，成交楼面价14980元/㎡，溢价率26.6%，还需建设不超过30%的商业建面，并配建政策性住房3400㎡。之前在今年2月份，石榴集团已经布局瑞安塘下，同样是溢价封顶+竞配。

　　目前，板块内有万科·星汇里、新希望中梁华鸿·瑞祥天樾、华鸿大发·瑞祥壹号三个在售项目。其中瑞祥壹号紧邻出让地块，高层成交价格2.45万元/㎡，叠排成交均价3.5万元/㎡；星汇里、瑞祥天樾位于瑞枫大道以北，星汇里高层在售均价基本在2.26万元/㎡；瑞祥天樾在售高层均价2.2万元/㎡，叠排均价3.2万元/㎡。

　　瑞安市瑞祥单元07-8部分地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　江西新力首入宁波余姚 9877元/㎡竞得中心城区宅地

　　宁波余姚中心城区地块，出让面积33067㎡，建筑面积59521㎡，容积率1.8，其中需配建安置房用地面积约20000㎡，安置房共计190套，回购价格住宅（按中心价）10900元/㎡。

　　最终经过28轮竞价，地块由江西新力竞得，成交总价58786万元，成交楼面价9877元/㎡，溢价率31%。这也是继慈溪后，新力再次布局宁波。

　　地块所在的余姚中心城区板块，出地量较大，2019年至今已成交9宗涉宅用地，可建体量达69万㎡。2020年天阳、北辰率先布局，成交楼面价分别为10042元/㎡与9162元/㎡。

　　目前，板块有超10个储备项目，是余姚项目最集中的板块，未来竞争压力较大。地块南面在售有华宇旭辉·锦山府，高层在售均价1.3万元/㎡，叠排均价1.8万元/㎡；北面靠近余姚汽车站有新鸿·光璟佳苑，洋房在售均价1.5万元/㎡。

　　地块3公里范围内配套集聚，余姚高铁站、玉皇山公园、余姚中医院、天一广场、金泰百货、太平洋商业广场等。

　　阳明东路南侧、城东路西侧地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　桐浦镇宅地无人竞价 成为瑞安今年首宗流拍地块

　　桐浦镇桐浦村地块，距离瑞安市中心约10公里左右，为住宅用地，出让面积29148㎡，容积率2.5，可建面积72806㎡。最终因无人竞价，成为瑞安2020年首宗流拍地块。

　　瑞安市桐浦镇桐浦村[03-06、03-07]公开出让地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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