一日91亿 绿城刷新地价加仓宁波 雅戈尔温州造未来社区

　　浙江在线-住在杭州网4月25日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）

　　今日，全省温州、宁波、衢州、舟山、湖州5城市共计8宗重点涉宅地块出让，其中温州黄龙商贸城地块、宁波江北白沙街道地块最为吸睛。

　　最终，雅戈尔以48.62亿元总价夺下温州黄龙商贸城地块，打造集新未来社区，成交楼面价18279元/㎡，溢价率12.49%，刷新板块地价纪录。

　　绿城首次于宁波江北布局涉宅用地，争夺389轮夺原白沙菜场地块，成交楼面价24270元/㎡，住宅部分楼面价27319元/㎡，刷新宁波市名义地价纪录，就住宅实际地价而言并未超过凤起潮鸣2.8万元/㎡价格；宝龙低溢价加仓江北，竞得慈城地块，成交楼面价6880元/㎡。

　　金地、众安首入舟山，竞得舟山新城地块，其中金地项目成交楼面价8204元/㎡，众安地块成交楼面价5380元/㎡。

　　江山2宗地块分别由华达、步阳房企竞得，华达清湖地块成交楼面价7540元/㎡，步阳竞得牛头岭地块，成交楼面价10190元/㎡。

　　亚太置业竞得湖州安吉地块，成交总价33930万元，成交楼面价5993元/㎡，溢价率29.85%。

　　4月24日土地成交情况表

　　雅戈尔18279元/㎡竞得温州黄龙商贸城地块 打造未来社区

　　温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊二期地块，是黄龙商贸城拆迁后推出的首批地块，未来将作为全省首批未来社区创建试点的鹿城集新未来社区。

　　地块出让面积88662㎡，建筑面积265986㎡，可建住宅面积为250862㎡，需配建政策性住宅建筑面积不小于13124㎡，并布局养老、卫生、托幼三大未来社区场景，建筑规模不小于2000㎡并无偿移交，配建要求较多。

　　最终，雅戈尔重金竞得黄龙商贸城二期地块，成交总价586200万元，成交楼面价18279元/㎡，溢价率12.49%，刷新板块地价纪录。

　　2019年至今，地块所在的双屿板块涉宅用地已出让6宗，可建面积约86万方，除新希望·玉锦麟在售外，其余均处于待售阶段。地块北面祥生于2019年10月拿地，成交楼面价16988元/㎡；龙湖于2020年2月拿地，成交楼面价15170元/㎡。

　　地块本就位于传统老城区，配套相对纯熟，除已有瓯海区人民医院、温州市第十四高级中学、百里路小学勤奋路校区、滨江广场、翠微山公园、景山公园外，作为未来社区，还将引进创新创业业态和商业综合体，并结合公园、学校等公建配套，温州市实验中学教育集团集新校区也将坐落于此。

　　温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊二期地块区位图

　　绿城江北首拿宅地 宝龙低溢价入慈城

　　绿城、宝龙分获宁波江北地块，其中绿城竞得原白沙菜场地块，成交总价140173.8万元，成交楼面价24270元/㎡，溢价率51.7%；宝龙低溢价竞得江北慈城地块，成交总价52023万元，成交楼面价6880元/㎡，溢价率1.2%。

　　绿城首次在宁波江北布局住宅项目，最终成交价24270元/㎡，住宅部分楼面价27319元/㎡。

　　名义上，该价格刷新此前天阳·永丰天第21861元/㎡地价，成为宁波市名义地价第一。

　　就实际地价而言，未超过此前凤起潮鸣项目实际地价，若考虑21200㎡人才安居房与5000㎡配件用房，凤起潮鸣实际地价约2.8万元/㎡。（人才建安成本以4200元/㎡计）

　　该地块限房价，未来商品住宅最高销售均价（含装修价）不高于37000元/m²，商品住宅最高销售单价（含装修价）不高于40700元/m²，车位最高销售价格不高于30万元/个。

　　江北区JB01-03-02-a、JB01-03-02-b[原白沙菜场]地块区位图

　　宝龙首入慈城板块，地块出让面积48784㎡，建筑面积75615㎡，楼面起始价6800元/㎡，其中住宅起始价9212.5元/㎡、商服起始价3181.3元/㎡，该地块同样限地价，详见规划条件。

　　地块紧邻在售富力·御官山项目，在售均价2.27万元/㎡。周边储备地块包括富力、慈瑞、新希望、港中旅等项目，后期竞争压力较大。地块东侧距离在建地铁4号线官山河站直线约500米，西侧紧邻绿地新都会商业综合体，南侧有湖景资源，区位条件较优。

　　江北区CC09-01-16a、CC09-01-16b地块区位图

　　步阳、华达分获衢州江山地块

　　今日，衢州牛头岭地块与清湖地块均位于江山市，牛头岭地块位于溪东板块，清湖地块位于城南板块。

　　最终，牛头岭7#地块由步阳置业竞得，成交总价78450万元，成交楼面价10190元/㎡，溢价率52.33%，刷新板块地价纪录。

　　此前，得主步阳于2019年10月竞得牛头岭6#地块，成交楼面价7076元/㎡，溢价率38.2%，该项目处于待售阶段。

　　牛头岭7#地块区位图

　　本土房企华达竞得清湖2012005#地块，成交总价64050万元，成交楼面价7540元/㎡，溢价率50%。

　　同板块，浙江志城于2019年4月竞得2宗涉宅用地，成交楼面价分别为5728元/㎡，溢价率51.7%（志城·江山赋）；成交楼面价5802元/㎡，溢价率40.7%（志城·江山郡），新房在售均价约1.25万元/㎡-1.45万元/㎡。

　　清湖2012005#地块区位图

　　金地、众安首入舟山 分获定海、普陀地块

　　金地、众安首次布局舟山。

　　金地竞得舟山市定海地块，成交总价34720万元，成交楼面价8204元/㎡，溢价率12.3%。

　　地块紧邻宋都绿岛项目，于2019年5月竞得，成交楼面价8935元/㎡，溢价率22.3%。同板块在售项目主要集中于千岛路两侧，宋都·柏悦府在售均价约24752元/㎡；舟山海港城在售均价约21548元/㎡。稍远处的宋都·金宸府、美的·公园天下、碧桂园·翡丽湾均在在1.5-1.6万元/㎡。

　　众安竞得普陀区地块，出让面积22484㎡，建筑面积44967㎡，地块起始楼面价4300元/㎡。最终成交总价24192万元，成交楼面价5380元/㎡，溢价率25.1%。

　　舟山市新城LC-13-03-27a地块区位图

　　舟山市普陀区ZS-PT-08-01-21地块区位图

　　亚太置业竞得湖州安吉地块 楼面价5993元/㎡

　　湖州安吉地块，位于天目路东侧、穆王路北侧，出让面积47178㎡，建筑面积56613.6㎡，地块起始楼面价4615元/㎡。最终地块由安吉亚太置业竞得，成交总价33930万元，成交楼面价5993元/㎡，溢价率29.85%。

　　天目路东侧、穆王路北侧地块区位图