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一日91亿 绿城刷新地价加仓宁波 雅戈尔温州造未来社区

2020-04-26 10:03 来源:浙江在线 / 记者:章嵘嵘 / 编辑:徐文罡

导语

金地、众安首入舟山,宝龙布局慈城,步阳、华达补仓江山

  浙江在线-住在杭州网4月25日讯(浙江在线记者 章嵘嵘)

  今日,全省温州、宁波、衢州、舟山、湖州5城市共计8宗重点涉宅地块出让,其中温州黄龙商贸城地块、宁波江北白沙街道地块最为吸睛。

  最终,雅戈尔以48.62亿元总价夺下温州黄龙商贸城地块,打造集新未来社区,成交楼面价18279元/㎡,溢价率12.49%,刷新板块地价纪录。

  绿城首次于宁波江北布局涉宅用地,争夺389轮夺原白沙菜场地块,成交楼面价24270元/㎡,住宅部分楼面价27319元/㎡,刷新宁波市名义地价纪录,就住宅实际地价而言并未超过凤起潮鸣2.8万元/㎡价格;宝龙低溢价加仓江北,竞得慈城地块,成交楼面价6880元/㎡。

  金地、众安首入舟山,竞得舟山新城地块,其中金地项目成交楼面价8204元/㎡,众安地块成交楼面价5380元/㎡。

  江山2宗地块分别由华达、步阳房企竞得,华达清湖地块成交楼面价7540元/㎡,步阳竞得牛头岭地块,成交楼面价10190元/㎡。

  亚太置业竞得湖州安吉地块,成交总价33930万元,成交楼面价5993元/㎡,溢价率29.85%。

  4月24日土地成交情况表

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  雅戈尔18279元/㎡竞得温州黄龙商贸城地块 打造未来社区

  温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊二期地块,是黄龙商贸城拆迁后推出的首批地块,未来将作为全省首批未来社区创建试点的鹿城集新未来社区。

  地块出让面积88662㎡,建筑面积265986㎡,可建住宅面积为250862㎡,需配建政策性住宅建筑面积不小于13124㎡,并布局养老、卫生、托幼三大未来社区场景,建筑规模不小于2000㎡并无偿移交,配建要求较多。

  最终,雅戈尔重金竞得黄龙商贸城二期地块,成交总价586200万元,成交楼面价18279元/㎡,溢价率12.49%,刷新板块地价纪录。

  2019年至今,地块所在的双屿板块涉宅用地已出让6宗,可建面积约86万方,除新希望·玉锦麟在售外,其余均处于待售阶段。地块北面祥生于2019年10月拿地,成交楼面价16988元/㎡;龙湖于2020年2月拿地,成交楼面价15170元/㎡。

  地块本就位于传统老城区,配套相对纯熟,除已有瓯海区人民医院、温州市第十四高级中学、百里路小学勤奋路校区、滨江广场、翠微山公园、景山公园外,作为未来社区,还将引进创新创业业态和商业综合体,并结合公园、学校等公建配套,温州市实验中学教育集团集新校区也将坐落于此。

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  温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊二期地块区位图

  绿城江北首拿宅地 宝龙低溢价入慈城

  绿城、宝龙分获宁波江北地块,其中绿城竞得原白沙菜场地块,成交总价140173.8万元,成交楼面价24270元/㎡,溢价率51.7%;宝龙低溢价竞得江北慈城地块,成交总价52023万元,成交楼面价6880元/㎡,溢价率1.2%。

  绿城首次在宁波江北布局住宅项目,最终成交价24270元/㎡,住宅部分楼面价27319元/㎡。

  名义上,该价格刷新此前天阳·永丰天第21861元/㎡地价,成为宁波市名义地价第一。

  就实际地价而言,未超过此前凤起潮鸣项目实际地价,若考虑21200㎡人才安居房与5000㎡配件用房,凤起潮鸣实际地价约2.8万元/㎡。(人才建安成本以4200元/㎡计)

  该地块限房价,未来商品住宅最高销售均价(含装修价)不高于37000元/m²,商品住宅最高销售单价(含装修价)不高于40700元/m²,车位最高销售价格不高于30万元/个。

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  江北区JB01-03-02-a、JB01-03-02-b[原白沙菜场]地块区位图

  宝龙首入慈城板块,地块出让面积48784㎡,建筑面积75615㎡,楼面起始价6800元/㎡,其中住宅起始价9212.5元/㎡、商服起始价3181.3元/㎡,该地块同样限地价,详见规划条件。

  地块紧邻在售富力·御官山项目,在售均价2.27万元/㎡。周边储备地块包括富力、慈瑞、新希望、港中旅等项目,后期竞争压力较大。地块东侧距离在建地铁4号线官山河站直线约500米,西侧紧邻绿地新都会商业综合体,南侧有湖景资源,区位条件较优。

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  江北区CC09-01-16a、CC09-01-16b地块区位图

  步阳、华达分获衢州江山地块

  今日,衢州牛头岭地块与清湖地块均位于江山市,牛头岭地块位于溪东板块,清湖地块位于城南板块。

  最终,牛头岭7#地块由步阳置业竞得,成交总价78450万元,成交楼面价10190元/㎡,溢价率52.33%,刷新板块地价纪录。

  此前,得主步阳于2019年10月竞得牛头岭6#地块,成交楼面价7076元/㎡,溢价率38.2%,该项目处于待售阶段。

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  牛头岭7#地块区位图

  本土房企华达竞得清湖2012005#地块,成交总价64050万元,成交楼面价7540元/㎡,溢价率50%。

  同板块,浙江志城于2019年4月竞得2宗涉宅用地,成交楼面价分别为5728元/㎡,溢价率51.7%(志城·江山赋);成交楼面价5802元/㎡,溢价率40.7%(志城·江山郡),新房在售均价约1.25万元/㎡-1.45万元/㎡。

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  清湖2012005#地块区位图

  金地、众安首入舟山 分获定海、普陀地块

  金地、众安首次布局舟山。

  金地竞得舟山市定海地块,成交总价34720万元,成交楼面价8204元/㎡,溢价率12.3%。

  地块紧邻宋都绿岛项目,于2019年5月竞得,成交楼面价8935元/㎡,溢价率22.3%。同板块在售项目主要集中于千岛路两侧,宋都·柏悦府在售均价约24752元/㎡;舟山海港城在售均价约21548元/㎡。稍远处的宋都·金宸府、美的·公园天下、碧桂园·翡丽湾均在在1.5-1.6万元/㎡。

  众安竞得普陀区地块,出让面积22484㎡,建筑面积44967㎡,地块起始楼面价4300元/㎡。最终成交总价24192万元,成交楼面价5380元/㎡,溢价率25.1%。

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  舟山市新城LC-13-03-27a地块区位图

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  舟山市普陀区ZS-PT-08-01-21地块区位图

  亚太置业竞得湖州安吉地块 楼面价5993元/㎡

  湖州安吉地块,位于天目路东侧、穆王路北侧,出让面积47178㎡,建筑面积56613.6㎡,地块起始楼面价4615元/㎡。最终地块由安吉亚太置业竞得,成交总价33930万元,成交楼面价5993元/㎡,溢价率29.85%。

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  天目路东侧、穆王路北侧地块区位图

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