恒大时隔2年温州再拿地 碧桂园近13亿总价加仓鹿城

　　浙江在线-住在杭州网4月15日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）今日，台州、温州共计3宗重点涉宅地块出让，其中台州地块位于温岭新城核心，温州地块位于鹿城仰双片区与乐清滨海新区。

　　最终，本土房企岭商补仓温岭，重金竞得九龙湖畔地块，成交总价231000万元，成交楼面价17086元/㎡，溢价率15.5%，该价格位列板块第二。

　　恒大9578元/㎡楼面价竞得滨海新区地块，树立板块地价新标杆，这不仅是恒大首入乐清，也是自2017年9月以来恒大再次加仓温州；碧桂园竞得温州鹿城仰双地块，成交总价129800万元，成交楼面价7805元/㎡，溢价率10.2%。

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　　4月15日土地成交情况表

　　岭商17086元/㎡竞得九龙湖畔地块 地价位列板块第二

　　温岭市九龙湖畔地块，位于温岭城市新区板块，出让面积66932㎡，容积率2.02，建筑面积135202.6㎡，需配建商业建面不大于4180㎡与幼儿园3187㎡。

　　最终，本土房企岭商补仓温岭，重金竞得九龙湖畔地块，成交总价231000万元，成交楼面价17086元/㎡，溢价率15.5%，该价格位列板块第二。

　　城市新区板块2020年未有宅地出让，2019年出让4宗涉宅用地，其中京都·誉峰嘉园项目地价最高，为13324元/㎡；紧邻的滨江·万家之星佳苑2018年成交楼面价为11717元/㎡。

　　此前，板块地价保持者为新湖滨江·玖珑春晓，于2018年3月成交，成交楼面价17199元/㎡，溢价率88%。

　　地块位于九龙湖畔，水系环绕，景观优美，周边有城西小学、九龙学校、温岭实验学校、温岭市第一人民医院、温岭市妇幼保健院、银泰城、九龙新天地、时代广场等教育、医疗、商业配套。

　　温岭市XQ080202地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　碧桂园加仓鹿城 7805元/㎡竞得仰双地块

　　温州市仰双片区黄龙单元瓯浦垟街坊A-40地块，位于鹿城区双屿板块，出让面积61496㎡，建筑面积166294㎡，需配建政策性住房17200㎡，同时需配建幼儿园、公交首末站、菜市场等。

　　最终，碧桂园加仓鹿城区，总价129800万元，竞价41轮，成交楼面价7805元/㎡，溢价率10.2%。

　　2019年以来，双屿板块供应量增加明显，共计出让涉宅用地5宗，合计建筑体量69万㎡，除中建国际项目3337元/㎡外（项目有政府优先采购权），地块成交楼面价基本在万元以上。祥生广化街道项目楼面价最高，为16988元/㎡；与地块较近的龙湖坤和项目，成交楼面价为12944元/㎡。此外，原黄龙商贸城挂牌2宗地块，楼面起价分别为16249元/㎡、12156元/㎡。

　　地块紧邻翠微大道，通过此主干道往北可至沿江区域、永嘉瓯北，往南穿过景山隧道，可至瓯海中心区、高铁新城，周边黄龙第三小学、温州第二高级中学、黄龙第二小学、中心医院西院区、景山公园等配套集聚，将成为区域置换、首改需求释放集中地。

　　温州市仰双片区黄龙单元瓯浦垟街坊A-40地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　恒大首入乐清 9548元/㎡竞得滨海新区地块

　　乐清市中心区G-b17地块，出让面积61620㎡，建筑面积110916㎡，兼容商业建筑面积不大于5000㎡，地块起始楼面价7600元/㎡。

　　最终，恒大首入温州乐清，竞得新海新区地块，成交总价105900万元，成交楼面价9578元/㎡，溢价率25.62%，超过中梁·御品8416元/㎡地价纪录，成为板块地价新标杆。

　　地块位于乐清滨海新区，2019年3月中梁融信竞得柏悦湾地块后，便再无涉宅用地出让，目前区域在售中梁融信·柏悦湾，高层均价17776元/㎡，叠排均价23890元/㎡；融信中能·海月清风，均价17896元/㎡。

　　地块周边交通便利，配套成熟，东面一线沿海，商业有乐清市首个一站式购物中心南虹广场，在建五星级酒店环球中心和商业步行街江南里。教育有乐清实验小学滨海校区、乐清市机关幼儿园滨海分园、乐清国际外国语学校等。

　　乐清市中心区G-b17地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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