987亩！萧山2020供应开闸 市北、南站、新区抢眼

　　浙江在线-住在杭州网1月15日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）近日，杭州市规划和自然资源局萧山分局发布一则国有建设用地使用权出让信息预告，拟于近期推出21宗地块，包括9宗涉宅用地，1宗人才租赁用地，以及11宗商业及其他性质用地，土地面积共计987亩。

　　大部分涉宅用地位于萧山市北、新区、宁围、火车南站、新塘等热门板块，萧山南部乡村如戴村镇、浦阳镇也有涉及。此次预公告发布后，意向单位可进行咨询，缴纳预约申请保证金，办理预约申请手续，正式出让时间及方式另行发布。

　　市北板块2宗地块区位图（来源浙报传媒地产研究院决策通）

　　市北新添2宗 “小而精”宅地

　　2019年萧山市北共计成交6宗涉宅用地（不含人才租赁用房），总建筑面积约58.1万方，绿城、新希望、滨江、保利相继落子，市北板块热度可见一斑。

　　此次推出的2宗地块均位于市北西单元，其中北干西单元XSCQ1902-19地块紧邻滨江·东原拥翠府与绿城·桂语听澜，目前拥翠府已开盘在售，高层精装均价37500元/㎡；桂语听澜仍在待售状态。

　　周边地价一直保持稳定，保持在2.5-2.6万元/㎡。拥翠府有滨江于2019年7月竞得，成交楼面价25615元/㎡；绿城桂语听澜由绿城以25768元/㎡，并配建自持22%竞得。

　　北干西单元XSCQ1904-07地块南面紧邻建设一路，东面为招商·闻博花城，在售均价37506元/㎡，彼时招商拿地价格为25796元，并需自持4%。

　　宁围板块宁都花园旁地块区位图（来源浙报传媒地产研究院决策通）

　　宁围时隔2年在推地 紧邻宁都花园

　　受前峰会后亚运影响，紧邻钱江世纪城与亚运村的宁围板块，房地产市场受到房企与购房者关注。

　　2017年9月，碧桂园以19804元/㎡成交楼面价，溢价封顶并自持70%首入宁围，随着滨江的加盟，翡翠江南以35515元的均价快速售罄，此后的两年宁围无涉宅用地出让，房地产市场进入休整期。

　　此次宁都花园旁地块，土地面积约59亩，容积率2.4，近4万方的可建面积也将缓解宁围商品住宅的空缺。

　　汇金中心南地块区位图（来源浙报传媒地产研究院决策通）

　　汇金中心南58亩宅地 地铁加持明显

　　北干西单元XSCQ1207-02地块，即汇金中心南地块，土地面积约58亩，容积率2.4，可建体量约3.9万方。

　　地块位于萧山新区，地铁优势利好明显。地块2公里范围内有分布3条地铁线路，其中西面1号线已经运营，地块距离滨康路站1公里左右；东面距离地铁2号线人民广场站2公里内；北面在建地铁5号线博奥路站最近，仅为100米。

　　地块周边近年并无涉宅用地出让，滨江·御江南、北辰·国颂府、合景·天誉均悉数售罄，区域空窗期明显。汇金中心南地块的推出，为地缘置业客群与滨江外溢客群新增了置业选择。

　　火车南站2宗地块区位图（来源浙报传媒地产研究院决策通）

　　火车南站上新2宗地块 共计120亩

　　萧山火车南站推出2宗新地块，1宗紧邻奥克斯·金宸玖和，土地面积约52亩，容积率2.4，可建体量约3.5万方，另1宗靠近育英实验学校，土地面积约67.7亩，容积率2.3，可建体量约4.5万方。

　　2019年萧山火车南站共计出让3宗涉宅用地，其中龙湖项目紧邻通惠中路地铁站口，成交楼面价19433元/㎡，溢价率27.8%；赞成、众安分食南面姊妹地，其中赞成项目成交楼面价16496元/㎡，自持15%，众安项目成交楼面价16460元/㎡，自持16%。

　　目前区域在售世纪金宸，高层成交均价29751元/㎡；奥克斯·金宸玖和高层成交均价29558元/㎡，洋房均价34332元/㎡，排屋均价47607元/㎡。

　　浦阳地块区位图（来源浙报传媒地产研究院决策通）

　　浦阳27亩小地块 紧邻融创·森与海

　　浦阳镇地块，位于浦阳镇桃花源风情小镇控规单元内，土地出让面积约26.6亩，容积率1.01，可建面积约1.8万方。

　　同时，地块紧邻在售项目融创·森与海，森与海项目总规划范围大约5000亩，是萧山南部乡镇超级大盘，而此次推出的地块紧邻其西南角，且容积率低，体量仅1.8万方，或将成为森与海项目的一部分。目前，森与海已经领出预售证，高层在售均价1.4万元/㎡，排屋在售均价2.4万元/㎡。

　　2019年浦阳镇核心区出让1宗涉宅用地，由旭辉高溢价竞得，成交楼面价4542元/㎡，溢价率29.8%，地块商品住宅精装限价14600元/㎡（精装2500元/㎡）。

　　戴村地块区位图（来源浙报传媒地产研究院决策通）

　　戴村核心上新63亩宅地 紧邻银泰城

　　戴村镇市政路恒达路交汇地块，土地出让面积约63亩，容积率1.9，可建面积约4.2万方。

　　地块位于戴村居住核心，南面紧邻德信·时光之宸与城南银泰城，其中城南银泰城于2018年出让，由银泰与云南城投底价竞得，成交楼面价4500元；德信2019年3月首入戴村，成交楼面价8018元，溢价率45.8%，两个项目均处于待售状态。

　　预公告地块指标表

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