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杭州土地12月量价回升 2020年1月将集中出地

2020-01-14 15:16 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:马梦婷 / 编辑:张筱

导语

瓜沥、萧山科技城、浦阳镇等三板块地价刷新

  浙江在线-住在杭州网1月14日讯(浙江在线记者 马梦婷)根据浙报传媒地产研究院统计,2019年12月,杭州土地成交量价较11月上升,瓜沥、萧山科技城、浦阳镇等三板块地价刷新,而成交涉宅地地价整体稳定。2020年1月,杭州市区预计出让16宗涉宅地(包含三宗人才租赁住房)。

  重点提要

  一、量价:单月成交上升

  2019年12月,杭州市区土地总成交建面235.7万方,总成交金额261.9亿元,都较11月上升。

  至此,杭州市区2019年全年出让275宗土地(主城区88宗,萧山区46宗,余杭区63宗,富阳区31宗,临安区47宗),总面积903.1万方(约13546亩),总可建面积2218.5万方,总成交金额2677.4亿元,平均楼面价12068元/平方米,同比下降14.2%。其中,涉宅地成交建面1608.8万方,成交总额2288.1亿元,涉宅地平均楼面价14222元/平方米,同比下降11.9%。

  二、地价:市场基本企稳

  整体来看,12月成交涉宅地地价整体稳定。 17日,余杭区成交三宅两商,成交价格与此前成交楼面价相差无几,区域土地市场保持稳定。19日萧山区瓜沥镇核心商住地易主,由本土房企新丝路竞得,成交楼面价5162元/㎡仍然刷新瓜沥地价。23日滨江成功竞得钱江世纪城宅地,成交楼面价31869元/㎡,实际楼面价33768元/㎡,实际楼面价相较7月29日成交的滨江•御虹府(31266元/㎡)实际地价提高了2502元/㎡。30号萧山科技城地块由新希望近底价竞得,楼面价14578元/㎡,浦阳镇地块由旭辉封顶竞得,楼面价4542元/㎡,从两者的精装房价限价来倒推,未来的销售利润率都超过17%。

  三、板块:萧山三板块地价刷新

  12月,杭州市区三个萧山区板块地价刷新,分别为瓜沥、萧山科技城、浦阳镇,但这三个板块均为近年未有出地或出地较少的板块: 19日萧山区瓜沥镇核心商住地易主,由本土房企新丝路竞得,溢价率29.05%,成交楼面价5162元/㎡刷新瓜沥板块地价,住宅部分实际楼面价10744元/㎡。30日,萧山科技城地块由新希望近底价竞得,楼面价14578元/㎡,刷新萧山科技城地价,浦阳镇地块由旭辉封顶竞得,楼面价4542元/㎡,刷新浦阳镇地价。

  核心数据:

  2019年12月,杭州市区共成交32宗土地,成交总面积91.3公顷(折合1369.6亩),总可建面积235.7万方,总成交金额261.9亿元。

  12月,杭州市区成交10宗涉宅地,出让面积共计约70.8万方,总可建面积约190.0万方,总成交金额212.7亿元。

  2020年1月,杭州市区预计出让32宗地块,出让面积共计约94.1公顷,总可建面积约221.7万方,总起始价约281.5亿元。其中,共有16宗涉宅用地(包含三宗人才租赁住房),出让面积共计约74.7公顷,总可建面积约180.1万方,总起始价约252.7亿元。

  附表:2019年12月杭州市区土地成交详表、2020年1月杭州市区土地预计出让详表

  一、2019年12月杭州土地市场成交261.9亿元 

  12月,杭州市区共成交32宗土地,成交总面积91.3公顷(折合1369.6亩),总可建面积235.7万方,总成交金额261.9亿元。

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  2019年12月,主城区成交4宗地块,总面积7.6公顷,可建面积24.6万方,成交金额25.8亿元,占总成交额的9.85%;余杭区成交8宗地块,总面积22.4公顷,可建面积49.9万方,成交金额60.3亿元,占总成交额的23.02%;萧山区成交9宗地块,总面积22.1公顷,可建面积47.6万方,成交金额77.0亿元,占总成交额的29.41%。

  富阳区成交9宗地块,总面积37.0公顷,可建面积109.5万方,成交金额98.4亿元,占总成交额的37.58%;临安区成交2宗地块,总面积2.2公顷,可建面积4.2万方,成交金额0.3亿元,占总成交额的0.13%。

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  二、杭州市区12月涉宅地成交10宗 

  12月,杭州市区成交10宗涉宅地,出让面积共计约70.8万方,总可建面积约190.0万方,总成交金额212.7亿元,占总金额的81.2%;商地共成交22宗,出让面积20.6公顷,可建面积457.方,成交金额49.2亿元,占总金额的18.8%。

  2019年12月杭州市区宅地、商地成交情况表

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  2019年12月杭州市区土地成交详表

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  2020年1月杭州市区土地预计出让详表

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  报告撰写:浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

  本报告杭州市区范围为杭州市十区(含富、临),主城区范围为市六区(不含萧、余、富、临)

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