杭州土地12月量价回升 2020年1月将集中出地

　　浙江在线-住在杭州网1月14日讯（浙江在线记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，2019年12月，杭州土地成交量价较11月上升，瓜沥、萧山科技城、浦阳镇等三板块地价刷新，而成交涉宅地地价整体稳定。2020年1月，杭州市区预计出让16宗涉宅地（包含三宗人才租赁住房）。

　　重点提要

　　一、量价：单月成交上升

　　2019年12月，杭州市区土地总成交建面235.7万方，总成交金额261.9亿元，都较11月上升。

　　至此，杭州市区2019年全年出让275宗土地（主城区88宗，萧山区46宗，余杭区63宗，富阳区31宗，临安区47宗），总面积903.1万方（约13546亩），总可建面积2218.5万方，总成交金额2677.4亿元，平均楼面价12068元/平方米，同比下降14.2%。其中，涉宅地成交建面1608.8万方，成交总额2288.1亿元,涉宅地平均楼面价14222元/平方米,同比下降11.9%。

　　二、地价：市场基本企稳

　　整体来看，12月成交涉宅地地价整体稳定。 17日，余杭区成交三宅两商，成交价格与此前成交楼面价相差无几，区域土地市场保持稳定。19日萧山区瓜沥镇核心商住地易主，由本土房企新丝路竞得，成交楼面价5162元/㎡仍然刷新瓜沥地价。23日滨江成功竞得钱江世纪城宅地，成交楼面价31869元/㎡，实际楼面价33768元/㎡，实际楼面价相较7月29日成交的滨江•御虹府（31266元/㎡）实际地价提高了2502元/㎡。30号萧山科技城地块由新希望近底价竞得，楼面价14578元/㎡，浦阳镇地块由旭辉封顶竞得，楼面价4542元/㎡，从两者的精装房价限价来倒推，未来的销售利润率都超过17%。

　　三、板块：萧山三板块地价刷新

　　12月，杭州市区三个萧山区板块地价刷新，分别为瓜沥、萧山科技城、浦阳镇，但这三个板块均为近年未有出地或出地较少的板块： 19日萧山区瓜沥镇核心商住地易主，由本土房企新丝路竞得，溢价率29.05%，成交楼面价5162元/㎡刷新瓜沥板块地价，住宅部分实际楼面价10744元/㎡。30日，萧山科技城地块由新希望近底价竞得，楼面价14578元/㎡，刷新萧山科技城地价，浦阳镇地块由旭辉封顶竞得，楼面价4542元/㎡，刷新浦阳镇地价。

　　核心数据：

　　2019年12月，杭州市区共成交32宗土地，成交总面积91.3公顷（折合1369.6亩），总可建面积235.7万方，总成交金额261.9亿元。

　　12月，杭州市区成交10宗涉宅地，出让面积共计约70.8万方，总可建面积约190.0万方，总成交金额212.7亿元。

　　2020年1月，杭州市区预计出让32宗地块，出让面积共计约94.1公顷，总可建面积约221.7万方，总起始价约281.5亿元。其中，共有16宗涉宅用地（包含三宗人才租赁住房），出让面积共计约74.7公顷，总可建面积约180.1万方，总起始价约252.7亿元。

　　附表：2019年12月杭州市区土地成交详表、2020年1月杭州市区土地预计出让详表

　　一、2019年12月杭州土地市场成交261.9亿元 

　　12月，杭州市区共成交32宗土地，成交总面积91.3公顷（折合1369.6亩），总可建面积235.7万方，总成交金额261.9亿元。

　　2019年12月，主城区成交4宗地块，总面积7.6公顷，可建面积24.6万方，成交金额25.8亿元，占总成交额的9.85%；余杭区成交8宗地块，总面积22.4公顷，可建面积49.9万方，成交金额60.3亿元，占总成交额的23.02%；萧山区成交9宗地块，总面积22.1公顷，可建面积47.6万方，成交金额77.0亿元，占总成交额的29.41%。

　　富阳区成交9宗地块，总面积37.0公顷，可建面积109.5万方，成交金额98.4亿元，占总成交额的37.58%；临安区成交2宗地块，总面积2.2公顷，可建面积4.2万方，成交金额0.3亿元，占总成交额的0.13%。

　　二、杭州市区12月涉宅地成交10宗 

　　12月，杭州市区成交10宗涉宅地，出让面积共计约70.8万方，总可建面积约190.0万方，总成交金额212.7亿元，占总金额的81.2%；商地共成交22宗，出让面积20.6公顷，可建面积457.方，成交金额49.2亿元，占总金额的18.8%。

　　2019年12月杭州市区宅地、商地成交情况表

　　2019年12月杭州市区土地成交详表

　　2020年1月杭州市区土地预计出让详表

　　报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

　　本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区范围为市六区（不含萧、余、富、临）