封顶+自持 临安土地翻身？ 岁末浙江现拿地热潮

　　土地市场热度不减，从杭州主城区蔓延至临安。今日，2020年临安区首场土地出让落下帷幕。

　　青山湖科技城宅地由旭辉以总价10.1亿元竞得，折合楼面价12311元/㎡，溢价率30%，同时需自持5%。

　　这一价格刷新此前板块纪录保持者朗香郡的11113元/㎡，成为新标杆。此外这也是继荣盛项目后，青山湖板块第二个自持项目。

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　　1月14日临安成交地块一览表

　　旭辉项目位于地铁16号线青山湖科技城站口西侧，出让面积32724㎡，容积率2.5，可建体量81810㎡。在经过47轮竞价后，由旭辉以总价10.1亿元竞得，楼面价12311元/㎡，刷新板块纪录。

　　根据浙报传媒地产研究院测算，项目精装保本售价约20712元/㎡（忽略自持5%），政府限价为精装最高均价为26880元/㎡（精装3500元/㎡）。未来若以政府限价进行销售的话，地块的预期利润率为23.65%。

　　地块周边在售项目较多，主要成交集中在国能悦玺台、朗香郡以及保亿风景未来城、宝龙旭辉城，高层成交均价基本在17000-19000元/㎡之间。待售项目2个，为荣盛•檀越府及保亿项目。

　　这是该区域今年以来第三次推出宅地， 2019年4月，荣盛以封顶价拿下朗香郡北宅地，成交楼面价9748元/㎡，同时需自持26%。11月，保亿10322元/㎡竞得12万方宅地。

　　经济开发区中部地区B1-19-01地块位置图（来源 浙报传媒地产研究院 决策通）

　　测算逻辑：

　　①公租房建面从总体量中扣除，公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算；

　　②住宅建安成本分档计算（地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计，地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计，地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计）；

　　③车位价格按照15万元/个计算，车位数量按照100㎡建面配比一个计算；

　　④地块精装价格按照1750元/㎡计算；

　　⑤毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%；

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