钱塘新区首挂宅地 大江东和金沙湖的“新政”利好在哪里？

　　浙江在线-住在杭州网7月2日讯(浙江在线记者 章嵘嵘)近日杭州土拍“限房价”新政落地，挂出的九宗涉宅地中，钱塘新区的大江东商住地和金沙湖商住地都非常抢眼。

　　自今年4月钱塘新区正式授牌以来，利好消息接踵而来，区域内首条地铁7号线隧道开挖，轨道互通更进一步。区域内新盘炙手可热，各房企对区域涉宅地都是翘首以盼。

　　近年来，未来科技城、钱江世纪城等先后崛起，伫立在钱江两畔的杭州钱塘新区，将成为加速推进城市发展的驱动力，打造经济新增长极的历史使命。此次两宗涉宅地踩着新政推出的节点挂牌，同时作为新区“官宣”后的涉宅地首挂，不仅自身条件优越，其推出的节点也巩固了其日后发展优势。

　　挂牌地块基本情况：

　　地块分别位于大江东新湾街道、下沙金沙湖板块。其中新湾地块起始楼面价4875元/㎡，封顶楼面价6336元/㎡；金沙湖地块起始楼面价20215元/㎡，封顶楼面价26276元/㎡，将于7月29日出让。

　　钱塘新区挂牌地块汇总表

　　新起点新站位

　　专家：看好“限房价”带来的稳定市场

　　大江东与下沙虽然同属钱塘新区，但房地产市场发展受时间、空间影响并不相同。下沙经过多年发展，空间相对饱和，中心片区置换改善需求旺盛，尤其是金沙湖片区二手市场交易活跃。

　　而大江东房地产市场起步晚、空间大，为新房主力市场。在钱塘新区成立风口下，大江东新房热度明显。据住在杭州网2019半年榜单统计，龙湖·江与城、滨江新希望新城·未来海岸、大江东宝龙城市广场位列钱塘新区半年成交套数前三甲，其中江与城、未来海岸均跻身八区套数销售前五。江与城更是在钱塘新区成立后，创下杭州第11个“万人摇”纪录。

　　无论是金沙湖的二手房活跃还是大江东的“万人摇”，离不开背后的稳定预期。

　　“限房价”的新规正是保障了这个预期。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚十分看好钱塘新区的市场发展，尤其强调了大江东新房的未来价值：“从大江东的定位和区域规模，以及现在的价格体系来看，未来将成为杭州刚需的主要供应区域之一和重要选项。”

　　“当然，随着城市服务功能完善，高端智造、数字经济等产业各领域人口导入，区域置业群体需求也将呈现多样化，继而带动区域人居环境改善。”从丁建刚的角度看，这也是钱塘新区成立后，尤其是金沙湖板块得以巩固优势的重要因素。

　　互补式整合

　　专家：优化城市资源

　　拥有427平方公里的大江东与杭州第一个经济开发区下沙，仅一江之隔，钱塘新区的成立背后是杭州城市发展新使命。

　　杭州城市设计规划院原总工程师汤海孺告诉浙报传媒地产研究院：“下沙的城市发展空间逐渐狭小，产业溢出效应明显，转型升级更加迫切。相对而言，大江东有更多的可能性，拥有广阔的发展空间以及良好的智造产业基础，战略优势凸显。两区整合能够更好地优化城市资源配置，互补互利。”

　　新区的发展离不开城市基础设施的提速，钱塘新区一大批交通、商业、文体、教育设施正从蓝图走向现实。

　　这一点，在大江东产业集聚区的变化尤其明显：

　　① 双地铁优势，补齐交通短板。杭州地铁7号线、8号线正在加紧推进建设，2022年前可实现通车，届时大江东可快速互通萧山、滨江、下沙以及主城核心。

　　② 江东站落地，高铁新城呼之欲出。作为杭州六大铁路枢纽之一的江东高铁站，建成后将与杭州湾两岸的沪乍杭铁路、杭绍台铁路直通，缩短与上海、嘉兴、绍兴、宁波、台州等城市的距离。此次挂牌的大江东宅地位于就位于高铁要地-新湾街道。

　　③ 商业、文体、教育设施一并建设，宜居性凸显。智慧谷、东沙湖城市湖景公园、龙湖天街、宝龙城市广场、杭州高级中学东湖校区、杭州高级中学大江东校区等等，宜居、宜业、宜游、宜学性凸显。

　　对于下沙而言，配套宜居性更具要求：区域重点发展的金沙湖板块，目前金沙湖公园已初具规模，周边2.8万方大剧院也已进入打桩阶段，预计2021年底完工。

　　本次挂牌的下沙宅地就位于金沙湖板块的核心位置。

　　大江东新添宅地 “高铁+地铁”外还将落地五星酒店

　　新湾地块出让面积60149㎡，容积率2.4-2.5，可建面积146496.6㎡，商业体量53500㎡，需自持五星级酒店。地块起价4875元/㎡，封顶楼面价6336元/㎡。

　　此外地块区位优势较为突出，地处“高铁+地铁”交汇处，江东站、地铁8号线、规划地铁13号线（远期）等，加之地面道路纵横，有杭州二绕（已建成），苏梅大道、艮山东路东延线、江东大道等与杭州主城、绍兴、宁波、嘉兴保持紧密互通。

　　值得关注的是，地块封顶地价较此前区域内的地块颇有优势。今年2月融创城项目地价8732元/㎡，同板块中未来海岸、至高项目地价分别为10190元/㎡、10297元/㎡，区域最高地价为卓越的13051元/㎡，在房价较为稳定的前提下，地价优势对房企来说也是一大利好。

　　作为未来的高铁新城，除了交通外，新湾也正在构建商贸服务、诗意人居、创新产业于一体的宜居生态新城，目前已有新湾小学、新湾初中、新湾汽车站等生活配套，还将建设商业综合体、体育场馆、禅修文化园等，加之地块本身自带5万方商业以及五星级酒店，将成为新湾又一大地标。

　　金沙湖“断供”十年 17万方宅地填补市场空白

　　下沙金沙湖地块出让面积61284㎡，容积率2.8，可建面积171595㎡，起价20215元/㎡，封顶楼面价26276元/㎡。

　　地块位于下沙中心区金沙湖中央公园，是下沙目前重点发展片区，将建设成集行政、商贸办公、居住、文化会展、科技信息、市场为一体的现代化、生态化中心区。地块周边轨道交通1号线已经开通运营，金沙湖公园、下沙银泰城、龙湖金沙天街、金沙印象城、邵逸夫医院等， 2公里范围内多重配套一应俱全。

　　金沙湖板块已经断供多年，目前整个金沙湖板块无新房在售，但是二手房市场成交活跃，滟澜山3.8W+，和达御观邸3.4W+，二手价格居高不下且保持稳定。

　　久未有新盘销售价格可参考，新房未来可以卖多少？新房备案价会参考二手房价吗？在“新政”出台前，这几乎是所有房企和购房者关注的问题，而此次“限房价”稳定了金沙湖未来两年的预期，对当前的二手房价格体系也是一种认可。