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7月南部卧城新添28万方宅地 封顶价每平米20088元
来源: 浙江在线-住在杭州网   记者 章嵘嵘  编辑: 叶露
  今日,萧山区南部卧城新添供应,地块涉宅体量约27.5万方,需配建中小幼用地,起始楼面价13400元/平方米,封顶楼面价20088元/平方米,计划于7月30日出让,也成为萧山区7月第五宗涉宅用地。

  浙江在线-住在杭州网6月29日讯(浙江在线记者 章嵘嵘) 今日,萧山区南部卧城新添供应,地块涉宅体量约27.5万方,需配建中小幼用地,起始楼面价13400元/平方米,封顶楼面价20088元/平方米,计划于7月30日出让,也成为萧山区7月第五宗涉宅用地。

  7月30日萧山地块出让情况表

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  时至6月底,萧山区上半年土地市场收官。据浙报传媒地产研究院统计,萧山区上半年共计成交地块24宗,出让面积111万方,可建面积254.1万方,成交金额453.3亿元。各项指标较2017年同期均有明显上涨,尤其是成交金额涨幅翻番(2017年同期为202.7亿元),为123.6%。

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  曾家桥F-06-01地块区位图(制图/章嵘嵘)

  配建中小幼学校楼面起价13400元/㎡

  曾家桥F-06-1地块并不陌生,它曾收录于《2018年萧山区读地手册》内,属南部卧城今年的重点宅地之一。

  地块南面紧邻禹洲蜀山项目,西面沿王有史河,东面为通惠路。地块总用地面积141918平方米,其中住宅用地98261平方米,容积率2.8,体量约27.5万方。地块还需配建26432平方米的中小学用地以及3528平方米的幼儿园用地,弥补了地块周边教育资源偏远的短板。

  从地价上看,若地块竞至封顶,20088元/平方米将刷新板块地价纪录。目前板块内涉宅楼面积最高为2017年5月的禹洲项目,地价20060元/平方米(自持2%),需现房销售。

  2018年区域共计出让两宗宅地,分别由德信与融信竞得。德信项目最终成交楼面价17599元/平方米,融信项目起价同为13400元/平方米,成交楼面价为17134元/平方米。

  随着7月土地供应潮的开启,房企选择余地增加,加之金融环境趋紧,地块起价36.9亿元并非小数目,地块到达封顶价概率极小。

  从新房市场看,目前区域内在售项目基本售罄或处于尾盘状态,未来竞争压力主要来自储备项目。周边新房旭辉·珺悦府住宅成交均价23459元/平方米,碧桂园·天麓府位置相对较远,成交均价18552元/平方米,现已售罄。周边二手房价倒挂,基本在3万元/平方米左右。

  储备项目主要有禹洲项目、东原项目、绿城·桂语朝阳、德信碧桂园·印江南等6个。

  地块周边在售/储备项目一览表

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