浙江在线-住在杭州网4月18日讯(浙江在线记者 章嵘嵘)大江东，弄潮千里的江海新城，作为产城融合新高地，早已被人熟知。

　　随着拥江战略兴起，城市版图扩张，大江东新城投资热度明显上升，这片427平方公里土地亟待全新的内涵与价值诠释。

　　2018年，大江东新城携手六大板块首发面市，“滨湖板块”、“临空板块”、“江滨板块”、“高铁枢纽板块”等板块专用名词在杭州楼市版图上跃然首现，全新的区域发展概念孕育而生。

　　本月由大江东管委会、大江东国土局、浙报传媒地产研究院联合举办的“大江东2018重点地块踏勘”活动，吸引了33家五十余房企一线投资代表参加，市场对大江东的热忱可见一斑。

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　　与此同时，大江东新城十四宗优质宝地重磅推出，合计土地面积约1261.7亩，其中滨湖、高铁枢纽两大板块发展前景优越，宅地集聚，其中超200亩优质地铁地块尤为抢眼；临空板块以空港产业为支撑，推地重心以商业为主。

　　大江东新城六大板块推地各有侧重，各具优势，浙报传媒地产研究院将对重点板块与优质地块进行解读，作为2018年大江东新城投资指南，供业内参考。

　　大江东新城2018年读地手册重点地块详表

　　六大板块 重塑大江东新城发展优势

　　随着时代背景不断变化，“拥江发展”、“高铁时代”等等呼啸而来，使得大江东新城区域功能互补、成果共享更为急迫。大江东新城要在更高层次上统筹区域发展，重构区域格局，转型成为滨江临海智慧生态宜居新城，故“六大板块”划分成为现实。

　　“六大板块”各具特色，相辅相成，进而形成一个开放融合、协同发展的新城大系统。

　　“滨湖板块”：作为新城经济发展的“心脏”，汇集中央商务区、中心商业区以及中央居住区三大核心资源于一身，城市资源优势叠加，是大江东新城未来门户，也是新城的行政、经济、文化中心。

　　“江滨板块”：紧邻钱塘江，与主城一江之隔，是大江东新城拥江发展主阵地，尽享拥江发展红利；

　　“临空板块”：位居大江东新城次中心，北临滨湖板块，南靠空港经济开发区，未来区域以空港产业为支撑，打造新城宜居新貌。

　　“高铁枢纽板块”：位居大江东新城腹地，未来随着江东站设立，将受到高铁枢纽的直接辐射，区域预期不断升高，将成为新的生活价值载体，引发新一轮外界关注。

　　“产业生态板块”：板块范围较广， 结合前进产业园区、江东产业片区、临江高新区三大园区，是新城产城融合典范，也是拉动区域经济的中流砥柱，是大江东新城经济发展的新增长极与重要引擎。

　　“沿江湿地板块”：大江东新城三面沿江，有着全长40公里的“蓝色”岸线，也有约101平方公里的稀缺湿地，是世界上独一无二的综合型湿地，也是大江东新城重点打造的生态竞争力。

　　大江东新城六大板块划分图（制图/章嵘嵘）

　　量大质优 大江东新城投资正当时

　　近年来，大江东新城房地产市场日新月异，无论是土地市场还是新房市场，热度明显提升。大江东新城迎来全新的发展契机，同时也迎来新一轮投资热潮。

　　《2018年大江东新城读地手册》首发，分布于六大板块的十四宗经营性用地面市，为开发房企指明2018投资方向。

　　据浙报传媒研究院统计，《手册》收录的十四宗地块土地面积共计1261.7亩，涉宅地9宗，商业用地5宗。其中滨湖、高铁枢纽两大板块发展前景优越，宅地集聚；临空板块以空港产业为支撑，推地重心以商业为主。

　　滨湖板块地块分布图（制图/章嵘嵘）

　　滨湖核心 超200亩地铁宅地亮眼

　　滨湖板块共计推出四宗涉宅地，是大江东新城此次供地的重中之重。

　　四宗地块均位居板块核心，分布于大江东交通发展轴线两侧，地块周边未来有大型水景公园环绕，在建地铁，龙湖天街、宝龙城市广场两大商业综合体，以及商务中心集聚，配套优越，利好叠加。

　　其中核心区北一路北商住用地尤为抢眼，地块不仅拥有超200亩土地面积，这在杭州土地市场上并不多见，未来地块也将兼容住宅、办公、教育、商业等功能于一体，可打造成为大江东新城最新形象标志。

　　值得一提的是，地铁成为地块强有力的支撑。地块与在建地铁7号线北二路站零距离对接，途径萧山机场、奥体新城、钱江新城、西湖景区的地铁7号线为地块汇聚大量人才、人气。

　　高铁枢纽板块地块分布图（制图/章嵘嵘）

　　高铁枢纽辐射 新湾三宅地人气飙升

　　高铁枢纽板块此次推出三宗涉宅用地，也是继滨湖板块后，2018年大江东新城宅地供应大户。得益于江东高铁站、地铁8号线、地铁13号线等交通利好辐射，新湾逐渐崛起成为新一轮投资高地。

　　2018年初，滨江、至高战略布局，分别以10190元/平方米与10297元/平方米（自持6%）成交楼面价竞得区域地块，至此新湾地价门槛过万元，这也足以说明开发房企对于高铁辐射区域未来预期的看好。

　　此次三宗地块均位于板块核心，交通优势尤为突出。地块东面是苏绍高速与江东大道交汇枢纽中心，周边有拟新建江东高铁站、在建地铁8号线（预计2022年建成通车）以及地铁13号线（远期规划），可快速串联上海、绍兴、宁波等长三角城市以及杭城各区域。

　　临空板块地块分布图（制图/章嵘嵘）

　　空港产业支撑 临空板块商地集聚

　　临空板块，位居大江东新城次中心，以空港经济产业为支撑，发展前景明确。此次板块推出四宗地块，均以商业为主，且均分布于在建地铁7号线沿线，与义蓬站点均在1公里范围内（7号线预计2021年建成运营）。

　　临空板块发展较早，区域内商品住宅林立，人气旺盛，随着义蓬购物中心等落地运营，必将释放巨大的商业能量，激发地块潜能。

　　此外，地块畅达的交通拉近区域联系，可承接外溢与空港新城人口导入，客群腹地极为广阔。