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解读:年推十四宗地 2018进入大江东机会在哪里?
来源: 浙江在线   记者 章嵘嵘  编辑: 周杭
  本月由大江东管委会、大江东国土局、浙报传媒地产研究院联合举办的“大江东2018重点地块踏勘”活动,吸引了33家五十余房企一线投资代表参加,市场对大江东的热忱可见一斑。

  浙江在线-住在杭州网4月18日讯(浙江在线记者 章嵘嵘)大江东,弄潮千里的江海新城,作为产城融合新高地,早已被人熟知。

  随着拥江战略兴起,城市版图扩张,大江东新城投资热度明显上升,这片427平方公里土地亟待全新的内涵与价值诠释。

  2018年,大江东新城携手六大板块首发面市,“滨湖板块”、“临空板块”、“江滨板块”、“高铁枢纽板块”等板块专用名词在杭州楼市版图上跃然首现,全新的区域发展概念孕育而生。

  本月由大江东管委会、大江东国土局、浙报传媒地产研究院联合举办的“大江东2018重点地块踏勘”活动,吸引了33家五十余房企一线投资代表参加,市场对大江东的热忱可见一斑。

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  与此同时,大江东新城十四宗优质宝地重磅推出,合计土地面积约1261.7亩,其中滨湖、高铁枢纽两大板块发展前景优越,宅地集聚,其中超200亩优质地铁地块尤为抢眼;临空板块以空港产业为支撑,推地重心以商业为主。

  大江东新城六大板块推地各有侧重,各具优势,浙报传媒地产研究院将对重点板块与优质地块进行解读,作为2018年大江东新城投资指南,供业内参考。

  大江东新城2018年读地手册重点地块详表


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  六大板块 重塑大江东新城发展优势

  随着时代背景不断变化,“拥江发展”、“高铁时代”等等呼啸而来,使得大江东新城区域功能互补、成果共享更为急迫。大江东新城要在更高层次上统筹区域发展,重构区域格局,转型成为滨江临海智慧生态宜居新城,故“六大板块”划分成为现实。

  “六大板块”各具特色,相辅相成,进而形成一个开放融合、协同发展的新城大系统。

  “滨湖板块”:作为新城经济发展的“心脏”,汇集中央商务区、中心商业区以及中央居住区三大核心资源于一身,城市资源优势叠加,是大江东新城未来门户,也是新城的行政、经济、文化中心。

  “江滨板块”:紧邻钱塘江,与主城一江之隔,是大江东新城拥江发展主阵地,尽享拥江发展红利;

  “临空板块”:位居大江东新城次中心,北临滨湖板块,南靠空港经济开发区,未来区域以空港产业为支撑,打造新城宜居新貌。

  “高铁枢纽板块”:位居大江东新城腹地,未来随着江东站设立,将受到高铁枢纽的直接辐射,区域预期不断升高,将成为新的生活价值载体,引发新一轮外界关注。

  “产业生态板块”:板块范围较广, 结合前进产业园区、江东产业片区、临江高新区三大园区,是新城产城融合典范,也是拉动区域经济的中流砥柱,是大江东新城经济发展的新增长极与重要引擎。

  “沿江湿地板块”:大江东新城三面沿江,有着全长40公里的“蓝色”岸线,也有约101平方公里的稀缺湿地,是世界上独一无二的综合型湿地,也是大江东新城重点打造的生态竞争力。


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  大江东新城六大板块划分图(制图/章嵘嵘)

  量大质优 大江东新城投资正当时

  近年来,大江东新城房地产市场日新月异,无论是土地市场还是新房市场,热度明显提升。大江东新城迎来全新的发展契机,同时也迎来新一轮投资热潮。

  《2018年大江东新城读地手册》首发,分布于六大板块的十四宗经营性用地面市,为开发房企指明2018投资方向。

  据浙报传媒研究院统计,《手册》收录的十四宗地块土地面积共计1261.7亩,涉宅地9宗,商业用地5宗。其中滨湖、高铁枢纽两大板块发展前景优越,宅地集聚;临空板块以空港产业为支撑,推地重心以商业为主。

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  滨湖板块地块分布图(制图/章嵘嵘)

  滨湖核心 超200亩地铁宅地亮眼

  滨湖板块共计推出四宗涉宅地,是大江东新城此次供地的重中之重。

  四宗地块均位居板块核心,分布于大江东交通发展轴线两侧,地块周边未来有大型水景公园环绕,在建地铁,龙湖天街、宝龙城市广场两大商业综合体,以及商务中心集聚,配套优越,利好叠加。

  其中核心区北一路北商住用地尤为抢眼,地块不仅拥有超200亩土地面积,这在杭州土地市场上并不多见,未来地块也将兼容住宅、办公、教育、商业等功能于一体,可打造成为大江东新城最新形象标志。

  值得一提的是,地铁成为地块强有力的支撑。地块与在建地铁7号线北二路站零距离对接,途径萧山机场、奥体新城、钱江新城、西湖景区的地铁7号线为地块汇聚大量人才、人气。


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  高铁枢纽板块地块分布图(制图/章嵘嵘)

  高铁枢纽辐射 新湾三宅地人气飙升

  高铁枢纽板块此次推出三宗涉宅用地,也是继滨湖板块后,2018年大江东新城宅地供应大户。得益于江东高铁站、地铁8号线、地铁13号线等交通利好辐射,新湾逐渐崛起成为新一轮投资高地。

  2018年初,滨江、至高战略布局,分别以10190元/平方米与10297元/平方米(自持6%)成交楼面价竞得区域地块,至此新湾地价门槛过万元,这也足以说明开发房企对于高铁辐射区域未来预期的看好。

  此次三宗地块均位于板块核心,交通优势尤为突出。地块东面是苏绍高速与江东大道交汇枢纽中心,周边有拟新建江东高铁站、在建地铁8号线(预计2022年建成通车)以及地铁13号线(远期规划),可快速串联上海、绍兴、宁波等长三角城市以及杭城各区域。

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  临空板块地块分布图(制图/章嵘嵘)

  空港产业支撑 临空板块商地集聚

  临空板块,位居大江东新城次中心,以空港经济产业为支撑,发展前景明确。此次板块推出四宗地块,均以商业为主,且均分布于在建地铁7号线沿线,与义蓬站点均在1公里范围内(7号线预计2021年建成运营)。

  临空板块发展较早,区域内商品住宅林立,人气旺盛,随着义蓬购物中心等落地运营,必将释放巨大的商业能量,激发地块潜能。

  此外,地块畅达的交通拉近区域联系,可承接外溢与空港新城人口导入,客群腹地极为广阔。


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