12月31日萧山地块成交情况表

　　浙江在线-住在杭州网12月31日讯(浙江在线记者 章嵘嵘) 12月31月，2017年度杭城最后一宗宅地成功“出嫁”。

　　地块成交相对平淡，仅3家单位报名，经过一个小时43轮报价，溢价率3.19%。最终，保亿竞得萧山湘湖亚太路地块，成交总金额19.7亿元，楼面价13933元/平方米。

　　至此，萧山区2017年土地市场圆满落幕。据浙报传媒地产研究院统计，萧山区2017年度土地成交共计35宗，出让面积144.31万平方米，建筑面积349.28万平方米，成交金额509亿元。

　　其中，涉宅用地共成交28宗，出让面积134.08万平方米，可建面积314.12万平方米，成交楼面均价15428元/平方米。

　　湘湖宅地压轴出场 保亿19.7亿元补仓 

　　由于地块竞价日正逢假期，且地块建设要求较高，记者从网上交易系统了解到，截止竞价开始前，仅3家房企显示出价记录。竞价现场地块仅2家争夺，地块持续一小时后结束。

　　最终由保亿竞得，成交总金额19.7亿元，楼面价13933元/平方米，溢价率3.19%。

　　作为2017年度萧山区最后一宗出让的涉宅用地，没有同月相邻蜀山街道地块出让的热度， 报名单位也仅仅3家，是什么使得地块成交如此平淡？

　　一、地块建设要求较多：根据出让文件，地块不仅仅为住宅用地，还需要配建30%的商业（宾馆）。也就是说地块14万方的体量，商业占4万方，而且商业需全部自持。除此之外，商业还须按五星级品牌酒店规划设计建造与运营，不得设置酒店式公寓。诸多商业要求，使部分房企望而却步。

　　二、地块价格门槛相对较高：一方面由于湘湖地块体量相对较大，地块起始总价19亿元门槛高，对房企资金实力考验较大。另一方面地块起始楼面价13502元/平方米，若刨除商业部分，地块涉宅地价更高。

　　三、2018年第一季度宅地供应量大。此次地块参与房企较少，且主流房企均未现身，这与杭州市区近期接连挂牌不与关系。据浙报传媒地产研究院统计，1月市八区共计出让26宗地块，约241.7万方，不乏核心板块优质地块，房企拿地选择余地增多。

　　萧山509亿总成绩收官 自持面积达27万平方米

　　随着最后一宗地块的成交，萧山区2017年度土地市场成绩单火热出炉：2017年萧山区共计成交土地35宗，出让面积144.31万平方米，建筑面积349.28万平方米，成交金额509亿元，平均楼面价14573元/平米。

　　其中，涉宅用地共成交28宗，出让面积134.08万平方米，可建面积314.12万平方米，成交楼面均价15428元/平方米。

　　今年，现房销售跟自持比例成为杭州土地市场的亮点，据统计萧山区共计14宗地块需现房销售或自持，其中自持总面积达27.28万平方米。

　　2018年萧山区仍有一大波土地待推。据浙报传媒地产研究院独家获悉，2018年萧山区重点地块逾30宗，供应体量达478万方，不乏钱江世纪城、市北、南部卧城、南站板块等优质地块。 

　　萧山区2017年度涉宅地块现房销售、自持统计表