|
|
|
|
|
|
保亿拿下杭州2017压轴地 为何溢价仅3%?
来源: 浙江在线-住在杭州网   记者 章嵘嵘  编辑: 叶露
 12月31月,2017年度杭城最后一宗宅地成功“出嫁”。

  12月31日萧山地块成交情况表

image001.png

  浙江在线-住在杭州网12月31日讯(浙江在线记者 章嵘嵘) 12月31月,2017年度杭城最后一宗宅地成功“出嫁”。

  地块成交相对平淡,仅3家单位报名,经过一个小时43轮报价,溢价率3.19%。最终,保亿竞得萧山湘湖亚太路地块,成交总金额19.7亿元,楼面价13933元/平方米。

  至此,萧山区2017年土地市场圆满落幕。据浙报传媒地产研究院统计,萧山区2017年度土地成交共计35宗,出让面积144.31万平方米,建筑面积349.28万平方米,成交金额509亿元。

  其中,涉宅用地共成交28宗,出让面积134.08万平方米,可建面积314.12万平方米,成交楼面均价15428元/平方米。

  湘湖宅地压轴出场 保亿19.7亿元补仓 

  由于地块竞价日正逢假期,且地块建设要求较高,记者从网上交易系统了解到,截止竞价开始前,仅3家房企显示出价记录。竞价现场地块仅2家争夺,地块持续一小时后结束。

  最终由保亿竞得,成交总金额19.7亿元,楼面价13933元/平方米,溢价率3.19%。

  作为2017年度萧山区最后一宗出让的涉宅用地,没有同月相邻蜀山街道地块出让的热度, 报名单位也仅仅3家,是什么使得地块成交如此平淡?

  一、地块建设要求较多:根据出让文件,地块不仅仅为住宅用地,还需要配建30%的商业(宾馆)。也就是说地块14万方的体量,商业占4万方,而且商业需全部自持。除此之外,商业还须按五星级品牌酒店规划设计建造与运营,不得设置酒店式公寓。诸多商业要求,使部分房企望而却步。

  二、地块价格门槛相对较高:一方面由于湘湖地块体量相对较大,地块起始总价19亿元门槛高,对房企资金实力考验较大。另一方面地块起始楼面价13502元/平方米,若刨除商业部分,地块涉宅地价更高。

  三、2018年第一季度宅地供应量大。此次地块参与房企较少,且主流房企均未现身,这与杭州市区近期接连挂牌不与关系。据浙报传媒地产研究院统计,1月市八区共计出让26宗地块,约241.7万方,不乏核心板块优质地块,房企拿地选择余地增多。

  萧山509亿总成绩收官 自持面积达27万平方米

  随着最后一宗地块的成交,萧山区2017年度土地市场成绩单火热出炉:2017年萧山区共计成交土地35宗,出让面积144.31万平方米,建筑面积349.28万平方米,成交金额509亿元,平均楼面价14573元/平米。

  其中,涉宅用地共成交28宗,出让面积134.08万平方米,可建面积314.12万平方米,成交楼面均价15428元/平方米。

  今年,现房销售跟自持比例成为杭州土地市场的亮点,据统计萧山区共计14宗地块需现房销售或自持,其中自持总面积达27.28万平方米。

  2018年萧山区仍有一大波土地待推。据浙报传媒地产研究院独家获悉,2018年萧山区重点地块逾30宗,供应体量达478万方,不乏钱江世纪城、市北、南部卧城、南站板块等优质地块。 

  萧山区2017年度涉宅地块现房销售、自持统计表

image003.jpg


相关新闻
最近热点
版权和免责声明
    凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

    本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

    联系电话:0571-85399729

研究团队
Team
住在杭州网网首席评论员
高级研究员
高级研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
最新报告
Report
浙报传媒地产研究会期待您的加入!详情请洽:0571-85311041
增值电信业务经营许可证:浙B2-20080242 | 广告经营许可证号:3300008000006
网站简介 | 网站合作 | 刊登广告 | 联系方式 | 主持人介绍 | 法律顾问
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办  浙江在线新闻网站版权所有
常年法律顾问:浙江腾飞金鹰律师事务所