10月30日大江东涉宅地块成交情况表

　　浙江在线-住在杭州网10月30日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）大江东也要有龙湖天街啦！

　　今日，大江东土地市场迎来了四季度首轮高潮，现场座无虚席，热情高涨，两宗涉宅地均刷新区域地价纪录。

　　“面积最大”超200亩大江东城市CBD商住地块历时一个半小时，成功“出嫁”龙湖，成交总价28.2亿元，成交楼面价8107元/平方米，溢价率62.3%，杭州第五座龙湖“天街”首入大江东。

　　“竞争最多”逾17家房企围攻的义蓬宅地，首轮封顶，最终经过20轮，由宋都竞得，成交楼面价8495元/平方米，溢价率70%，自持比例41%。

大江东地块出让现场人潮涌动(摄影/李琳)

　　总价28亿元 龙湖天街正式落地

　　超200亩核心区商住地，作为本场焦点十分吸睛。

　　出让前就有圈内人士分析，如此大面积、大体量、高总价、高业态设计标准的地块，是大江东对品质要求的飞跃，也表露了大江东新城的升级“野心”。

　　今年以来，大江东新城已经成为房企投资热土，首宗100%自持宅地就出自于此。今日，面对如此优质的核心宝地，现场碧桂园、旭辉、龙湖、德信、华侨城等9家房企报名，高要求的“出嫁”标准，丝毫没有减弱房企拿地的热情。

　　一方面地块建筑标准要求高。出让文件规定地块包含8.8万方100%自持地块，3.5万方需自持70%及以上的酒店地块，自带自持部分已超过10万方。同时还需要配建幼儿园、绿地以及公共道路。

　　另一方面，地块门槛高，对企业资金实力考验大。地块成交总价28.2亿元，楼面价8107元/平方米相对较高，远远赶超区域最高地价纪录保持者德信·大江源著的5164元/平方米。而这仅仅是整块商住的价格，若刨除35%商业部分，宅地地价将更高。

　　最终，龙湖如愿首入大江东，杭州第五座龙湖“天街”在大江东新城强势崛起。

　　随着大江东一个个热销盘起立，未来的新城居住者不会满足于普通综合体。龙湖“天街”的落地，使大江东整体商业层级更上一步，对于新城居住者来说无疑是重磅利好。

大江东新城城市核心区效果图

　　配套丰满 大江东新城正崛起

　　如果交通是城市延伸的必要条件，那么商业就是城市繁华的充分条件。恰巧，大江东新城一样都不缺。

　　如今的大江东新城，高铁规划有江东站；地铁有7号线与8号线纵横交错于核心区位；综合体有宝龙城市广场、龙湖天街等一站式体验区；景观有大型中央水景公园通慧湖；产业更有集新能源、新材料、航空港天、汽车、高端制造、生命健康于一体的高新产业集群。

　　随着大江东新城的日渐成熟，区域商品房市场已不可同日而语。今年以来，区域内多个新盘开盘火爆，如德信·大江源著、宋都·新宸悦府以及宝龙城市广场，成交量价齐升，大江东未来市场走势极具潜力。

　　据浙报传媒地产研究院分析数据显示，2016年全年大江东商品房成交面积达70.9万方，住宅成交面积达55.96万方，远远超过大江东历史上任何一年的成交量。2017年至今，商品房成交面积已达31.7万方，创历史次新高。

　　大江东房地产市场机遇不仅体现在量上，价也有了实质性突破。尤其是2017下半年以来，月度成交均价破万成常态，10月成交均价达14344元/平方米，创单月历史新高。