宁波首轮卖地265亿元 区域分化显著 国央企扛旗

　　住在杭州网4月19日讯（记者 郑青青）今天，宁波2022年首轮集中供地落下帷幕，从土拍结果来看，“理性”是本轮土拍的关键词。

　　33宗地块，25宗底价，3宗溢价成交，5宗溢价封顶进入摇号环节（其中一宗为江北区姚江新城安置房地块），总成交金额达265.2亿元。

　　根据此前宁波的补充公告显示，进入线下摇号环节的地块采用线下摇号、线上直播模式，于4月20日上午10点开始。

　　》》》宁波首批供地发布补充公告 线下摇号改为网络直播

　　整体热度平稳

　　回顾2021年起的宁波四次土拍，若撇除纯租赁安置及95%安置地块，本批次地块共出让20宗地块，供应体量环比上涨19%，但与2021年第一批相比，下降36.2%，供地量有所缩减。

　　本批次中无地块流拍，总体溢价率5.9%，与2021年三批次相比，环比下降1.2%，总体来看市场热度相对平稳，与已经完成一批次集中供地的城市相较，处于上游水平。

　　也一定程度上从侧面反映了在房企谨慎投资的背景下，经济实力强劲、城市发展面良好、抗压性较强、稳定性高的城市是房企拿地的首选城市。

　　宁波首批集中供地地块区位图（来源：决策通4.0）

　　区域热度分化明显

　　本批次地块中约有76%的地块底价成交，15%的地块进入线下摇号环节，溢价成交地块仅有3宗，地块之间热度分化较为极端。

　　地段核心、流速有保障、确定性强的地块更受欢迎。如鄞州区YZ07-03-d2地块，位于鄞州钟公庙板块，属于鄞州中心城区，商业氛围成熟、教育质量丰富、交通通达性强，且板块断供时间较久，开发价值高，最终进入线下摇号阶段。而位于鄞州姜山板块的涉宅地，由于位于鄞州近郊区域，抗跌性较弱，在市场较为理智的时候，销售预期较低，竞争力不强，最终底价成交。

　　值得注意的是，本批次中有5宗地块为之前批次流拍或预申请过的地块，本次挂牌限价都有所上升，起价则大幅调低，利润空间大幅增加，最终无一流拍，海曙区西门地段HS08-03-02地块甚至溢价8.5%成交。由此可见，拿地利润空间是决定房企是否会拿地的先决条件。

此前流拍/预申请地块对比信息表

　　国央企扛旗格局不变

　　从拿地企业来看，地方国企及央企仍是拿地主力。

　　目前来看，宁波地方性国企包揽21宗地块，拿地金额占比达40%，与2021年三批次的28%，地方国资拿地占比大幅上涨。

　　央企中，目前有收入宅地的企业仅有保利置业、中海，拿地金额占比9.7%、5%。据可靠消息，鄞州区进入摇号环节的四宗宅地，保利、中海都有报名参与，除此还有华润、建发等实力雄厚的央国企，最终滑落谁家，还要看明日的线下摇号。

　　民营企业拿地方面，此次民营企业的参与度较2021年第三批有所下降，仅出现浙江新中源建设、江山万里&雅戈尔、上海领昱公寓管理三家，且上海领昱公寓管理是与宁波城投置业联合拿地。

附：宁波2022年首批集中供地成交信息表