百亿产业辐射 高端商业在侧 入驻星桥稀缺改善的机会来了

　　住在杭州网4月11日讯（记者 郑青青）好风凭借力，杭州区划重塑的巨大能级，不仅赋予临平新的发展密码，也在重启星桥的产城融合、生态宜居之路。作为临平的西大门区块，星桥无缝衔接上城区长睦、丁桥板块，无论是临平深度融入杭州主城，还是杭州主城向临平辐射，星桥都是必经之地。

　　在深入融合杭州主城一体化发展、打造城东中央活动区的时代洪流下，优越的地理位置，成为星桥板块价值抬升的决胜条件，区域投资风口已来。

　　而在杭州2022年第一批集中供地上，星桥就有两宗宅地“整装待发”。

　　星桥推出两宗低密度宅地 可打造区域改善标杆

　　此次星桥出让的两宗宅地正位于板块的核心居住区。

　　临平新城星桥区块LP0903-60地块（临平政储出2022-7号）出让面积43617㎡，容积率1.6，建筑面积69787.2㎡，住宅精装限价25050元/㎡。

　　临平新城星桥区块LP0701-14地块（临平政储出2022-10号）出让面积26004㎡，容积率1.5，建筑面积39006㎡，住宅精装限价26310元/㎡。

　　两宗地块正位于板块的核心居住区，周边环绕天都公园、皋亭山景区、星桥中学等优质配套，宜居属性凸显。藕花洲大街、星韵路、星都路、星源路等将地块紧紧包围，南侧还有地铁3号线星桥站，无论哪个方向，都可便捷通达杭城各地。

　　星桥作为老牌居住区，商品房市场发展时间悠久。如大家耳熟能详的天都城项目房龄大多已有10-20年的历史，且商品房面积基本以小户型为主。如今的星桥急需新的改善型品质住宅入市。

　　但星桥近十年来所出宅地，仅有一宗住宅项目—中建·锦绣越府容积率在1.6以下，新房已经售罄。目前板块内在售新盘或储备项目容积率基本在2.0以上，无法提供高品质的低密度住宅项目。

　　而此次挂牌地块容积率在1.5-1.6之间，可以打造洋房为主的改善住宅项目，与板块其余住宅项目相比，优势明显。

　　尤其是LP0903-60地块，周边住宅项目基本为星桥较早的商品房小区，改善需求更为强烈。并且地块北侧即为南星综合体，除四星级的农贸市场，还有近1万方的商务、2万余方的商业，计划2023年投入使用。

　　多项规划利好 机遇优势凸显

　　2021年年底，星桥发布区域最新规划，计划打造杭州城东集品质居住、文旅休闲、都市产业于一体的生态慢城区，树立临平区宜居宜游宜业的高品质生活标杆、临平区产业园区提升改造样板。

　　其中与乔司相邻的区块被划为品质宜居片区、风情小镇片区，但由于乔司编组站的存在，星桥与乔司无法进行深度互补互动，一定程度上阻碍了城市能级提升。

　　在2022年浙江市县交通领域最想做的十件事中，乔司编组站外迁事项就是其中之一，编组站外迁后，星桥与乔司之间的隔阂将顺势消除，规划发展空间将进一步拓展，星桥的自身能级提升和融杭一体化发展也将迎来提质性的突破。

　　目前，与星桥相邻的丁桥、长睦板块开发已近饱和，星桥凭借高规格的“规划基因”，或将成为杭州东部刚需外溢的首选之地。

　　阿里百亿项目入驻  星桥产业升级大变局

　　产业兴，城市兴。星桥正奋力打造智能制造、总部经济聚集之地。

　　目前临平西大门产业基地中正如火如荼地建设阿里数据中心、菜鸟联盟秘书处，总投资超百亿元；除此以外，紧邻阿里、菜鸟项目，又有三宗产业用地计划打造西大门产业园—未来工厂，是临平新城继丰收湖产业园后的又一大产业新名片，星桥产业将迎来重大变局，临平新城产业发展将两翼齐飞。

　　人居福地加上新兴产业高地，不仅为星桥居民拓宽了就业面，还将吸引更多高端产业人才入住，而地理上最靠近产业基地的LP0903-60地块将是最先受其产业辐射影响的桥头堡。                

　　交通便捷 配套醇熟 区域生态宜居图景展现

　　除了优越的区位，星桥的各项配套利好也正在升级、落地。地铁3号线的开通，让星桥居民开启了崭新的地铁生活；藕花洲大街的提升改造，将为星桥带来一条连接丁桥、临平的崭新大动脉。

　　除了交通，星桥的商业也是加足马力。

　　27万方的苏宁易购广场，将于2022年年底建成，一举填补星桥的大型商业综合体缺失。星麓·七彩小镇已具雏形，计划今年开业。2021年征迁改造的老集镇区块正计划建设为具有文化韵味的商业街区。

　　与此同时，教育、医疗、生态等优质配套也正在加速落成。星桥四幼、四小续建，星桥中学、临平区第一人民医院星桥分院改扩建正在持续推进中；天都公园、体育公园、燕子湖公园等环绕而成的生态景观环逐步落地，星桥的生态宜居愿景正在一步一步成为现实。