台州房产政策全解：市区限售3年 公积金部分认房认贷

　　浙江在线-住在杭州网11月10日讯（浙江在线记者 郑青青） 浙江房地产市场是房企的兵家必争之地，市场成熟度、透明度均高，在全国当前“房住不炒”、“一城一策”的调控背景下，11个地级市及下辖市县区，因房地产所处阶段不同，“游戏规则”也不尽相同。

　　浙报传媒地产研究院对浙江全域进行详细的房地产及相关政策梳理，按城市房地产发展成熟度、政策复杂度，围绕新房和土地两个角度，推出系列政策盘点。

　　政策范围涵盖：新房销售相关、土地竞价相关、落户与人才引进相关、预售条件和建筑规范相关。

　　欢迎广大读者在文末留言提问，我们将尽可能一一解答。并且在每个城市政策梳理完成后，将具有普适性的问题进行集中归纳整理。

　　本期城市：台州

　　本期关键词：限售不限购 公积金部分认房认贷 限地价+竞自持（竞配建）

　　下期城市：舟山

　　台州，北邻宁波、杭州，南连温州，位于浙江沿海中部，上海经济区的南翼，是中国黄金海岸线上一个新兴的组合式港口城市。就房地产政策而言，台州相比省内其他城市而言相对宽松，自2014年限购取消后执行的政策都比较柔和。

　　11月台州发布新一轮调控，涉及土地市场、新房限售、商品房预售和房地产市场监管等五个方面。本文将结合新政，剖析台州的房地产政策。

　　关键词：不限购

　　但市区限售3年

　　自2014年台州限购解绑后，再也没有重拾限购政策，也就是说当前台州不限购，买房不需要看户口在哪，也不限制你的购买套数。

　　11月3日晚间，台州发布一则房地产调控通知，购房者最为关心的就是其中的“限售”条款，规定11月4日起台州市区限售3年：椒江区、路桥区、黄岩区和台州湾新区新购买的新房、二手房须取得不动产权证书满3年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

　　新规同时申明，11月4日前没有网签，但已经签订了购房合同，并且能提供支付相关款项的有效转账凭证，就不在限售行列。

　　例：小吴10月30日购买了一套位于椒江区的新房，11月2日签订了购房合同并且支付了首付，那小吴购买的新房不在限售行列。

　　目前，台州市区以外的县市并未出台限售政策，还是执行不限购不限售。

　　关键词：

　　公积金“部分认房认贷”

　　台州的商贷判断标准比较简单：认贷不认房，首付比例为首套三成，二套四成（二手房二套三成），三套停贷。

　　公积金的政策就比较有意思，执行的是“部分认房认贷”原则：

　　购房者家庭名下从未享受过住房公积金贷款的，不受认房认贷政策限制，可按首套申请住房公积金贷款。

　　之前已经申请过公积金贷款的依旧执行认房认贷政策，首套三成、二套四成，购买第三套及以上住房、第三次及以上申请公积金贷款、申请过一次公积金贷款且有两笔及以上商贷未结清的情况停贷。

　　就是说如果购房者及其配偶、未成年子女都没有申请过公积金贷款，就算名下已有两套房，购买第三套时依旧可以首套房政策申请公积金贷款，首付比例30%。

　　公积金贷款限额方面，夫妻双人缴存最高可贷款50万元，单人缴存最高可贷款30万元，最低可贷额度均为20万。

　　值得注意的是，台州公积金贷款住房查询范围为台州全市，申请公积金贷款前提为公积金连缴满6个月，之前申请过一次公积金贷款的，需上次公积金贷款结清满1年方可申请第二次公积金贷款。

　　关键词：

　　落户政策宽松　

　　加大青年人才补贴

　　2020年3月1日起，台州进一步放宽城镇落户，城镇地区房屋所有权人、城镇地区租赁人员、合法稳定就业人员、取得相关学历证书或技术职称人员、台州户籍农业转移人员、亲属投靠等均可落户。

　　具体政策如下图所示：

　　另一方面，台州不断加大人才引进投入。8月，台州发布人才新政2.0，在原有政策上升级优化，聚焦高层次人才、高校毕业生、高技能人才等“三高”重点人才，扩大青年人才的引进范围。

　　来台就业或自主创业的35周岁以下专科以上毕业生，出站博士后、博士、硕士分别可获50、40、20万元房票补贴和25、10、3万元安家补贴；本科、专科可获1、0.6万元的安家补贴。

　　若为985、211、双一流及海外名校毕业生，安家补贴上浮30%；上述人才在台州工作满3年后，再次签订3年以上聘用合同的可再次享受安家补贴。

　　同时，上述人才购买商品住房时可享受公积金优惠政策：可提取个人、父母、配偶公积金支付首付，按揭贷款使用最低利率，但也有一定限制，使用房票补贴购买的商品住房需限售5年。

　　关键词：

　　限地价、竞自持（或配建）

　　从土地竞价规则来看，台州明文规定11月4日开始执行“限地价、竞自持(或配建)”。

　　其实早在7月台州临海就开始试水，出让了一宗房屋产权100%不可转让的商住地块，首次采用“竞价+竞返还住宅建筑面积”的竞价规则，后续在全市范围内逐渐推广开。

　　关键词：

　　预售条件

　　11月3日台州发布新规，预售条件回归疫情之前标准。

　　预售证申领条件：台州的预售证申领要求以建筑层数区分，三层及以下（跃层为四层及以下）的，主体结构结顶即可申领；四层及以上的商品房项目，由于地下室的不同，区分为三种情况，具体执行如下图所示：

　　预售证领取规模：分期申请预售的商品房项目，每期预售建面不小于3万㎡（尾期除外）；建面3万㎡及以下的项目一次性申请预售；

　　其他要求：已取得预售许可的，要在10日内一次性公开全部准售房源，每套房屋备案价格、销售价格不得高于备案价格。新开盘项目商品住房每期备案均价应基本保持一致。简单来说就是限制开发商临时涨价。