|
|
|
|
|
|
原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 浙江土地 > 原创个人文章页 > 岑天宇个人页面  

升级后衢州房地产政策全解:新房限售五年 土地开启“双限”

2020-11-06 18:05 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:岑天宇 / 编辑:叶佳琪

导语

二套首付三成、限房价+限地价

  浙江在线-住在杭州网11月6日讯(浙江在线记者 岑天宇) 浙江房地产市场是房企的兵家必争之地,市场成熟度、透明度均高,在全国当前“房住不炒”、“一城一策”的调控背景下,11个地级市及下辖市县区,因房地产所处阶段不同,“游戏规则”也不尽相同。

  浙报传媒地产研究院对浙江全域进行详细的房地产及相关政策梳理,按城市房地产发展成熟度、政策复杂度,围绕新房和土地两个角度,推出系列政策盘点。

  政策范围涵盖:新房销售相关、土地竞价相关、落户与人才引进相关、预售条件和建筑规范相关。

  欢迎广大读者在文末留言提问,我们将尽可能一一解答。并且在每个城市政策梳理完成后,将具有普适性的问题进行集中归纳整理。

  本期城市:衢州

  本期关键词:新房限售五年、二套首付三成、限房价+限地价

  下期城市:台州

  浙江省西南边沿小城——衢州,同时和安徽黄山、江西上饶及景德镇、省内杭州金华丽水三地接壤,素有“四省通衢,五路总头”之称。

  虽然衢州的GDP在全省各地市中排名靠后,但“内循环”的衢州市区的房地产市场似乎也不输其他城市。就在上周,衢州出台了新一轮房地产调控政策,政策涉及土地规则、新房限售等。

  本文将结合刚刚发布的新政,深入分析衢州的房地产政策。

  关键词:

  不限购但市区新房限售五年

  衢州不限购,不论你是衢州户口还是外地户口,均可在衢州市区和下面县市买房,同时也不会限制购买的套数。

  不过,2020年10月30日衢州发布房地产新政,对市区限售:对市场关注度高的热点地块,土地出让前明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。这一限售政策接下来将进一步扩大范围,从根本上杜绝快进快出的投资者,保障刚需自住群体的权益。

  关键词:

  “认贷不认房” 二套首付也能三成

  衢州限贷判断也非常明确:认贷不认房。

  只要名下无贷款或贷款已结清,便能以首套房资格买房,首付比例为三成。

  若名下有一套贷款仍在贷,那就只能以二套房资格买房,首付比例仍是三成。

  而当名下有两套贷款在贷时,那么第三套停贷,这也是全国范围内施行的限贷政策。

  关键词:

  “高含金量”的人才政策

  人才是城市发展的第一要素。

  2020年6月8日,衢州市人才政策正式发布。

  一方面,对新引进来衢工作的大学生给予一定的住房保障和引进奖励。

人才1.jpg

  在校大学生和毕业5年以内的高校毕业生,还可享受创业支持:申请不超过50万元的创业担保贷款并实行全额贴息,贴息期限不超过3年;租用经营场地初次创业,给予每年最高5000元的创业场地租金补贴,给予不超过5000元的一次性创业社保补贴等等。

  另一方面,对其他高层次人才,衢州也提供了培养支持和创业扶持。

人才2.jpg

  截至2020年9月30日,浙江省登记在册流动人口同比增加0.6%,衢州市登记在册流动人口29.26万人,与去年同比增加6.8万人,增幅30.3%,位列全省各市第一。

  关键词:

  “限地价+竞配建”进一步稳定房价

  上周,衢州市发布房地产新政。根据新政,衢州未来也会跟杭州一样,设定最高限价,当竞买价格达到最高限价时,转而进入其他住宅面积的竞报,该措施对稳定地价进而稳定房价有一定作用。

  自去年9月起,衢州市区土地出让开始实行“限房价竞地价”模式,一年过后,“限地价”的加入再次加码衢州房地产调控政策。

  关键词:

  商品住房预售+鼓励公证摇号

  根据新政,衢州未来还将严格执行商品住房预售许可政策,除土地出让文件对预售规模作出特殊约定外,建筑面积3万平方米及以下的,须一次性申请预售;建筑面积3万平方米以上分期申请预售的,每期预售建筑面积不少于3万平方米,尾期建筑面积低于3万平方米的须一次性申请预售。

  而且对公开摇号销售商品住房的,鼓励委托公证机构全程监督,更具公平公正性;对虚假宣传、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的,加大查处力度。

  这两个政策,一方面是对房地产开发商捂盘惜售、哄抬房价等行为的打击;另一方面是为了遏制收取 “茶水费” 、“内定”购房等违规行为的发生。

版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。

研究团队
Team
住在杭州网首席评论员
高级研究员
高级研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
最新报告
Report