十余房企围剿杭州萧山市北“轻松”封顶新房3.75万勉强保本

2020-04-20 13:40 来源：浙江在线-住在杭州网 / 记者：郑青青 / 编辑：张筱

导语

两宗地块实际楼面价均在2.75万左右

　　浙江在线-住在杭州网4月20日讯（浙江在线记者郑青青）今日，萧山共四宗地块出让，其中三宗为宅地，分别位于萧山市北及浦阳镇。

　　最终，滨江16.7亿元封顶价摘市北板块北干西单元19地块，兴耀9.8亿元封顶价竞得市北板块北干西单元07地块，浦阳镇地块7162万元底价成交，加上商务金融地块3013万元底价成交，今日杭州总成交金额达27.5亿元。

　　4月20日成交信息表

　　出让过程和结果可戳直播传送门>>>

　　兴耀9.8亿元入市北滨江25895元/㎡摘19地块

　　滨江以16.7亿元封顶价竞得市北板块北干西单元19地块，楼面价25895元/㎡，溢价率29.5%。地块总建面64461㎡，需配建公租房3224㎡。

　　兴耀以9.8亿元封顶价竞得市北板块北干西单元07地块，楼面价25975元/㎡，溢价率29.9%。地块总建面37658㎡，需配建公租房1883㎡。

　　根据浙报传媒地产研究院测算，19地块实际楼面价约为27479元/㎡，07地块实际楼面价约为27563元/㎡，按政府限价精装均价37500元/㎡的未来房价计算，19与07地块的预期利润率都在保本边缘。

　　考虑到每家房企成本测算存在差异，本次测算结果仅做参考，但项目的盈利压力毋庸置疑，在现有的限价模式下，市北两宗住宅项目的后续开发或将与拥翠府一样采取快销模式。

　　地块所在的西单元近期暂无宅地出让，板块内最近一次宅地成交位于东单元，被融信以25116元/㎡楼面价竞得。

　　从新房市场来看，西单元新盘较为集中，均位于19与07地块周边。刚售罄的滨江东原·拥翠府采用快销模式，2019年7月拿地，2020年4月售罄，仅两次开盘，中签率分别为16.59%、15.83%，高层精装备案价37500元/㎡；招商·闻博花城高层精装售价37796元/㎡，高层精装售价与挂牌地块精装限价基本持平。