杭州前11个月卖地金额破纪录 2019年或超2600亿

　　浙江在线-住在杭州网11月29日讯（浙江在线记者 郑青青）随着28日临平新城商地成交，杭州市区11月土地出让告一段落，据浙报传媒地产研究院统计，截至11月29日，杭州市区土地成交金额已达2415.5亿，已超越历史纪录。

　　与此同时，杭州市区12月将出让地块有29宗（涉宅地9宗），体量约218.7万方，总起价204亿。即使这些地块全部以底价成交，杭州市区今年出让土地的总建面将达2201.6万方，总出让金将突破2600亿元。

　　本文中杭州市区为杭州市本级十个行政区（西湖区、上城区、下城区、拱墅区、江干区、滨江区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区）

2013-2019杭州市区土地成交量价走势（2019年数据截至11月）

　　核心数据：

　　2019年1-11月，杭州市区累计出让243宗土地，总成交金额2415.5亿元（含新鸿基江河汇项目），已超过2018年全年总成交金额，创历史新高。这是自2017年以来，杭州市区土地出让金连续三年突破2100亿。

　　从可建面积来看，前11月市区总可建面积为1982.9万方，位列历史第二高位，与2013年相比，体量甚至减少了481.3万方，但2019年到目前的土地出让金，大约为2013年全年的1.8倍。

　　我们可以发现，成交金额的增长最主要的是土地楼面价的拉升。2013年杭州市区土地平均楼面价仅5533元/㎡，从2016年开始大幅上涨，突破万元大关，2019年至今平均楼面价为12182元/㎡，虽然比去年有所下降，但相比2013年，上涨幅度高达120%。

　　成交结构上，2019年1-11月杭州市区成交土地中，涉宅地成交128宗（其中包含20宗人才租赁房用地），成交金额2075.4亿元，占比86%，为绝对主力。

2019年1-11月杭州市区土地分类成交情况

　　附：12月杭州市区将出让涉宅地情况